編者按：日前，奧克斯集團董事長鄭堅江獲得第二屆世界浙商大會“杰出浙商獎”。甬商鄭堅江的傳奇創(chuàng)業(yè)經歷、實業(yè)報國夢想和他掌舵的奧克斯集團再一次被人熱切關注，如今，這位敢于做夢、心懷壯志的商人，將再次發(fā)力另一個領域——商業(yè)地產，且看奧克斯地產如何打造奧克斯獨有的財富王國。

企業(yè)名片

始創(chuàng)于1986年的奧克斯集團，是一家致力于智能電力設備、家用電器、移動智能終端等現(xiàn)代制造業(yè)，地產、醫(yī)療健康、投資等現(xiàn)代服務業(yè)，綜合發(fā)展的企業(yè)集團。是中國500強企業(yè)、中國大企業(yè)集團競爭力前25強。集團重點發(fā)展電力、家電、通訊、能源等四大制造業(yè)，同時還在房產、物流、醫(yī)療服務等領域進行項目投資。

產品線梳理

奧克斯地產是中國房地產雙百強，商業(yè)地產十強企業(yè)，并獲得2013年中國房地產最具成長性十強企業(yè)的稱號。奧克斯地產擁有國家一級開發(fā)資質，2000年進軍房地產行業(yè)，目前已在華東、華北、環(huán)渤海等七大區(qū)域的15座城市開發(fā)和發(fā)展近30個項目，年開發(fā)能力超過500萬平方米，旗下核心產品系列包括奧克斯廣場系列城市綜合體、盛世系列精品住宅、創(chuàng)研智造系列總部基地、主題公園系列旅游綜合體等。

奧克斯地產產品線一覽

全國奧克斯廣場項目一覽

發(fā)展布局

2013年10月25日，奧克斯集團總裁鄭堅江在奧克斯地產首屆供應商大會致辭中強調，奧克斯集團已明確將地產業(yè)作為奧克斯戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產業(yè)，計劃五年內在全國范圍內建設城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，總建筑面積將達到2600萬㎡-2800萬㎡，年銷售額突破500億元大關。

奧克斯地產集團總裁劉鈺在發(fā)言中也指出，未來五年的奧克斯地產將持續(xù)秉持穩(wěn)健經營的思路，以最優(yōu)性價比和立體都市生活為中心，塑造核心顧客價值，努力躋身行業(yè)三十強，矢志成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產領導企業(yè)。

很顯然，奧克斯舉辦供應商大會旨在加強房地產產業(yè)鏈整合，建立一批有實力、有信譽的合格供應商，以應對激烈的市場競爭，確保戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。

五年內40個以上城市綜合體項目，距離這一目標還有很大追趕的空間，奧克斯地產要開始跑步前進了。

★關于上市

2013年10月28日，總部位于寧波的奧克斯集團一名內部人士對外透露了奧克斯的有關上市計劃。據悉，奧克斯目前沒有整體上市計劃，但旗下的另一優(yōu)質資產房地產業(yè)務則規(guī)劃在香港上市，目前已在排隊中。

奧克斯地產公司相關人士表示，地產業(yè)務是奧克斯集團的支柱產業(yè)，也是該公司的三大核心業(yè)務之一。

對于奧克斯集團地產業(yè)務的上市計劃，香港經濟日報旗下的經濟通28日援引鄭堅江的說法稱，奧克斯有計劃近期在香港上市。他表示，之所以沒有選擇美國和新加坡，而選擇中國香港，是認為香港是中國企業(yè)面向未來，面向全球的跳板。

土地儲備

目前整個奧克斯集團，計劃在2013年下半年要新開工四個項目。雖然奧克斯地產的大本營已由寧波轉至上海，但是在寧波的地產業(yè)務并未終止。據悉，奧克斯地產正在寧波籌備兩個商業(yè)地產項目，包括鎮(zhèn)海和長豐區(qū)域，寧波奧克斯置業(yè)總經理申永兵稱長豐區(qū)域項目將打造成綜合體，但目前還沒有實質性的推進。

★奧克斯地產入駐杭州

2013年10月10日下午，杭州熱鬧的余杭土地推介會吸引了大批開發(fā)商的聚首，其中競爭最激烈的是未來科技城60號商住地。該地塊吸引了包括富力、合景泰富、杭瑞、奧克斯在內的4家單位參與競價。經過38輪漫長競價，奧克斯成為最后的贏家，以9.58億元總價如愿摘得地塊，折合樓面價2791元/平方米，溢價率高達238%。

公告顯示，未來科技城60號商住地編號余政儲出[2013]60號，即杭州未來科技城(CBD區(qū)塊)08號地塊；東至葛巷村土地、南至葛巷村土地、西至葛巷村土地、北至葛巷村土地。出讓面積47670平米，容積率高達6.5-7.2，最大建筑面積343224平米。起價28316億元，樓面起價825元/平米。屬商業(yè)商務居住用地，其中住宅用地占比40%，商業(yè)30%，商務30%。

事實上，9月23日，奧克斯集團便與未來科技城（海創(chuàng)園）就奧克斯CBD項目的落戶簽訂了合作協(xié)議。合作項目選址在未來科技城的CBD核心區(qū)塊，位于整個未來科技城的中心位置，有望成為未來科技城乃至杭州城西的地標性項目。奧克斯集團董事長鄭堅江對余杭區(qū)和未來科技城的發(fā)展前景也抱以厚望。這是奧克斯地產首個進駐杭州的商業(yè)地產項目。

早在今年四月份，奧克斯地產就對入駐杭州表現(xiàn)出了濃厚的興趣。寧波奧克斯地產上海區(qū)域營銷總監(jiān)王震表示，二線城市房地產市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)在住宅的快速發(fā)展，商業(yè)地產也是這些城市升級、消費升級的需求。在杭州做商業(yè)地產，要面臨相當大的跨越和挑戰(zhàn)，但奧克斯對杭州仍然十分看好。

如今，奧克斯總算如愿以償。

（搜鋪網 周松平/文）

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