上周五，金華市國土資源局發(fā)布今年第17號土地出讓公告，推出市區(qū)江南核心板塊兩宗商住用地。其中，位于和信花園北側的近百畝大地塊備受關注。由于華源·印象城地塊出讓時曾創(chuàng)下市區(qū)樓面地價之最，因此業(yè)界紛紛猜測，在整體環(huán)境偏暖的大背景下，同一區(qū)域的這塊新商住用地，可能也將拍出地價新高。

自今年7月份通園路西側巨龍地塊以每畝超過800萬元的高價出讓后，將近3個月來金華中心城區(qū)沒有再出讓過適合房地產企業(yè)商住開發(fā)的地塊，土地一級市場上缺乏興奮點，也使得在一二線城市地王頻出的大背景下，金華土地市場得以保持較為平穩(wěn)的狀態(tài)。但這次好地入市，將打破這一平靜。

根據公告顯示，和信花園北側這幅地塊面積65817平方米，用途為商住用地。該地塊競買起始價為8260元/㎡，折合約550萬元/畝，保證金要2.8億元。該地塊容積率要求為1.5~1.7，也就是說，適合做小高層和多層，或者是低層住宅和高層，從開發(fā)利潤來考慮，后者的可能性較大。

以最高1.7的容積率計算，該地塊起始樓面地價為4859元/㎡，同區(qū)域內聚集了以天龍南國名城、保集藍郡、保集半島、當代華府領銜的眾多樓盤，平均每平方米售價已超過萬元，這一起價明顯偏低，將引來眾多房地產開發(fā)商的爭搶，因此可以預見最后的成交價應該會較高。

業(yè)內人士分析，如今金華作為三線城市，已經進入一輪新的發(fā)展格局，一方面本地房企積極搶地，手中抓著大量現(xiàn)金，通過合作的形式，很有可能競逐這宗家門口的好地。另一方面，綠城、濱江、金地等大鱷大舉進入金華市場，在金華有著深耕發(fā)展的戰(zhàn)略布局，因此這塊地也是他們眼中的香餑餑。此外，隨著城市化進程的加快，特別是湖海塘板塊在最近一年多來的風生水起，使得這宗地塊的價值又往上抬升了不少。種種因素共同作用下，這宗地塊的競爭將頗有看點。

同時出讓的另一宗地塊位于新都會小區(qū)以南，面積12473平方米，不足19畝，用地性質為居住、商業(yè)和商務，競買起始價比和信路地塊略低，為8010元/㎡，但容積率相同，為1.5～1.7。由于對面印象城商業(yè)引進了大潤發(fā)，給周邊房產帶來升值預期，預計會吸引部分中小房企參與競買。

據悉，這兩宗地塊將在11月6日根據報名情況決定拍賣還是掛牌出讓。

（來源：金華晚報）