肥東縣城有一塊約92 畝的國(guó)有土地，兩年前，有開(kāi)發(fā)商以3 億多元的價(jià)格競(jìng)得該地塊。但是開(kāi)發(fā)商只繳了部分土地出讓金，肥東縣國(guó)土資源局就為其中26 畝多土地核發(fā)了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》，剩下約66 畝國(guó)有土地不僅沒(méi)有“合法身份”，而且已經(jīng)閑置了2 年多。
目前，這66 畝無(wú)證土地上連房屋的影子也沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商卻已經(jīng)預(yù)售起“空中樓閣”。附近居民告訴記者，這片荒地屬于“世宏城市廣場(chǎng)”。
探訪
售樓部賣(mài)“空中樓閣”
在肥東縣包公大道店埠河西岸300米和平文化廣場(chǎng)旁，一塊土地荒草叢生，除了4棟正在建的住宅樓外，其余超過(guò)三分之二面積的土地荒廢著。10月15日，新安晚報(bào)記者以買(mǎi)房者名義來(lái)到世宏城市廣場(chǎng)售樓部。售樓人員告訴記者，世宏城市廣場(chǎng)占地92畝多，建成后不僅有10棟高檔住宅樓，還有一個(gè)大型商業(yè)綜合體。在10棟住宅樓中， 有4棟正在建的住宅樓已經(jīng)能簽售房合同。另外，3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓這4棟樓目前正在預(yù)售定房號(hào)，暫時(shí)還不能簽正式的售房合同，購(gòu)房者現(xiàn)在可以花兩萬(wàn)元與售樓處簽預(yù)售協(xié)議。
調(diào)查
66畝土地沒(méi)合法身份
記者從肥東縣國(guó)土資源局發(fā)布的拍賣(mài)結(jié)果公告上看到，2011 年6 月3 日，安徽省金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)競(jìng)拍競(jìng)得這宗土地，到現(xiàn)在已有兩年多時(shí)間。這宗土地總面積92.42 畝，成交價(jià)3.299 億元。
然而記者在售樓部看到，現(xiàn)場(chǎng)公示的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》上登記的土地面積只有17738平方米(約26.6 畝)，其余約66 畝土地沒(méi)見(jiàn)“合法身份證”。開(kāi)發(fā)商明明競(jìng)拍得到90 多畝土地，為何只有26 畝多地有“合法身份證”？10 月15 日上午，記者來(lái)到肥東縣國(guó)土資源局地籍和測(cè)繪管理科，一名工作人員告訴記者，這片土地的確是92.42 畝，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)繳完土地出讓金，肥東縣國(guó)土資源局就為其中繳了土地出讓金的區(qū)域核發(fā)了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》。也就是說(shuō)這宗土地中，除4 棟樓所用地具有合法身份，其余約66 畝土地至今沒(méi)有辦理《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》，現(xiàn)在當(dāng)然不可以進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。
說(shuō)法
閑置土地早該被收回
記者了解到，根據(jù)國(guó)土資源部規(guī)定，受讓人必須付清整宗地的出讓金，方可領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》。另外，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人拿地后滿兩年未動(dòng)工的，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。
這66 畝土地不僅沒(méi)有土地證，而且閑置時(shí)間已經(jīng)超過(guò)兩年，是否會(huì)被依法收回？肥東縣國(guó)土資源局地籍和測(cè)繪管理科的工作人員告訴記者，按照法律規(guī)定，這片土地已經(jīng)兩年沒(méi)開(kāi)發(fā)，早就應(yīng)該被無(wú)償收回。
另外，對(duì)于“預(yù)售定房號(hào)”一事，合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人10 月22 日告訴記者，凡是沒(méi)有取得預(yù)售許可證的商品房一律不準(zhǔn)銷(xiāo)售，也不準(zhǔn)采取排號(hào)、訂購(gòu)、交付定(訂)金等方式變相銷(xiāo)售。
搜鋪網(wǎng)備注：世宏城市廣場(chǎng)定位肥東高品質(zhì)綜合體住宅，2013年1月12日，世宏城市廣場(chǎng)曾與大潤(rùn)發(fā)舉行簽約儀式。
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