今年杭州雖然增加了城西銀泰城、西溪印象城、西田城等購物中心，供應(yīng)增加，但購物中心租金仍然小幅上漲。世邦魏理仕杭州分公司在本周四發(fā)布了《2013年第三季度杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告，指出由于需求旺盛，杭州購物中心的首層商鋪平均租金比上一季度上漲1.4%。
街鋪從被追捧到被轉(zhuǎn)讓
與此形成鮮明對比的是杭州街鋪?zhàn)饨鹣陆�。中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬愛萍說，今年杭州繁華地段商鋪的租金一直呈下跌之勢。
以位于中山北路地鐵西湖文化廣場旁的商鋪為例，根據(jù)中原地產(chǎn)的記錄，在地鐵開建前，這套100平方米的商鋪年租金為38萬元，地鐵快開通時(shí)漲到了45萬元，現(xiàn)在又跌到了38萬-40萬元。而在香積寺路上粗粗一逛，有10多家店鋪在轉(zhuǎn)讓，這在前兩年是不可能發(fā)生的事情。
網(wǎng)店的沖擊、經(jīng)濟(jì)形勢不好，是造成街鋪?zhàn)饨鹣陆档脑�。馬愛萍回憶，杭州商鋪的租金在2011年下半年到2012年上半年是漲得“最瘋狂”的時(shí)候。那時(shí)服裝店、金店、玉器店紛紛在中山路、香積寺路、武林路等繁華街道上開出大店，有的杭派女裝甚至租下街邊整幢樓來做女裝形象店。
一家服裝品牌說，兩年前杭州還沒有這么多的購物中心，服裝品牌進(jìn)入商場的扣點(diǎn)費(fèi)用很高，有時(shí)商場促銷力度太大，一年經(jīng)營下來還虧了錢。因?yàn)楫?dāng)時(shí)銷售形勢不錯(cuò)，很多服裝、珠寶品牌掀起了一股街邊開店潮。
當(dāng)時(shí)大家都在找街店，馬愛萍說，為了搶到中意的街鋪，品牌和中介甚至?xí)崆鞍肽暾曳繓|拉關(guān)系，只求能夠順利租下來。
去年下半年是個(gè)分界線，街邊服裝店、珠寶店的生意開始明顯不好起來。一家服裝品牌抱怨說，很多顧客來只是試穿一下，回頭又去網(wǎng)上找更便宜的，不少服裝店生意清淡。曾經(jīng)大量開出的金店也開始收縮門店，甚至在人流聚集的延安路上也有珠寶玉器店關(guān)門。
馬愛萍還注意到，武林路、香積寺路上最近甚至還出現(xiàn)了店鋪出售信息，以前業(yè)主們信守的“一鋪養(yǎng)三代”觀念開始動(dòng)搖。
借助購物中心聚客優(yōu)勢
品牌從街店回歸到商場，情形已經(jīng)發(fā)生了變化。為了聚攏人氣，新開的購物中心無不例外地加大了餐飲、電影院、溜冰場、健身中心、超市等配備。銀泰城引入的餐飲品牌比例高達(dá)40%左右，西田城推出無線WIFI全覆蓋，提供手機(jī)、iPad等充電站。單店面積高達(dá)1000平方米以上的快時(shí)尚品牌店，在西溪印象城和銀泰城也扎堆出現(xiàn)。
世邦魏理仕杭州分公司認(rèn)為品牌的需求旺盛，造成杭州購物中心的首層商鋪平均租金連續(xù)第二個(gè)季度上漲(今年第二季度上漲1.5%)。同時(shí)也指出，杭州進(jìn)入購物中心開發(fā)的大躍進(jìn)時(shí)期，至2017年預(yù)計(jì)主城區(qū)將有約128萬平方米的新增供應(yīng)入市，增幅超過130%。
(來源：都市快報(bào)）
