從出讓條件來看，合肥柏莊南側(cè)的長江東路為合肥市歷史較為悠久的城市主干道，被稱為“合肥第一路”，人氣，文化氣息強，商業(yè)潛力大，但是限于地塊形狀，沿街面僅為80m。整體來看，沿街面不夠，商業(yè)條件不好，商業(yè)設(shè)計遇到瓶頸。目前，該地塊提出了半開放的街區(qū)模式。

結(jié)合合肥市有關(guān)“公共開放空間”的規(guī)定，原來地塊保留大樹的保護等，合肥柏莊項目進行了以下設(shè)計：

商業(yè)內(nèi)街：北側(cè)鳳陽東路住宅樓退讓近40m，布置分散的獨棟商業(yè)，與住宅底商對應(yīng)形成商業(yè)內(nèi)街，有效增加商鋪面。

L型開放廣場：東側(cè)和縣路與南側(cè)長江東路綜合考慮，商業(yè)地塊規(guī)劃兩棟29層商業(yè)辦公樓和4層商業(yè)綜合賣場，設(shè)置L型開放廣場，將長江東路的人氣接入和縣路半開放街區(qū)，提升整體商業(yè)價值，爭取公共開放空間。

5000㎡商業(yè)景觀游園：小區(qū)的次入口與1#2#樓的底商，獨棟商業(yè)，商業(yè)辦公樓圍合成一個U形的商業(yè)廣場，結(jié)合對原有保留大樹的保護，設(shè)計了以大喬木為景觀中心的休憩平臺，小型樹陣，兼顧商業(yè)性和觀賞性，增加戶外公共活動場地。

小區(qū)入口與街區(qū)的結(jié)合：小區(qū)兩個主要入口分別放在北側(cè)商業(yè)內(nèi)街和南側(cè)商業(yè)景觀游園中，使居住小區(qū)封閉于商業(yè)街區(qū)中，商業(yè)街區(qū)對小區(qū)最大限度開放。當然，出于私密性考慮，對入口的人行和車行智能化管理系統(tǒng)提出了較高的要求。

合肥柏莊地塊項目為原玻璃廠廠區(qū)，形狀極不規(guī)則，整體無高差，較為平整。整體地塊分為兩塊，南部為8065㎡商業(yè)地塊，容積率為5.0，北部為商住地塊，容積率為3.0。由于土地價格高達700萬元/畝，通過成本與利潤測算，住宅利潤非常有限，怎樣挖掘商業(yè)價值是本案能否成功的關(guān)鍵。

半開放街區(qū)模式充分解決了三方面問題：

首先是要充分保證街道、廣場空間的完全開放性，并增加公共活動的空間與界面。

其次是保證居住組團的合理規(guī)模以及私密性。內(nèi)部私密性不一定要壁壘森嚴，視覺上允許通透，著重強調(diào)社區(qū)管理。通過有效管理，在居住區(qū)內(nèi)部要求是全封閉的，可以在街道上活動但是不太容易進入居住區(qū)。

三是提供充足的有關(guān)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、休閑健身等便民設(shè)施。做好商業(yè)業(yè)態(tài)布置，商業(yè)配套強調(diào)相對獨立，例如把傳統(tǒng)的沿街底商模式經(jīng)過集中和統(tǒng)一整理，形成相對獨立、成組成團的服務(wù)區(qū)，以減少對居住空間的干擾。

（來源：合肥搜房網(wǎng)）