一環(huán)邊110萬方城市綜合體
城市綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，因此也被稱作“城中城”。
城市綜合體商業(yè)最大的優(yōu)勢在于能夠?qū)崿F(xiàn)主力商場與散售商鋪的相互支撐。一般而言，一個成功的城市綜合體，就是一個新的小型商圈。目前合肥號稱“城市綜合體”的在建項目不下30家，比如萬達廣場、濱湖世紀城等等，它們各種物業(yè)形態(tài)之間相輔相成，形成一個完善的生活圈。
作為，信地城市廣場是目前一環(huán)沿線面積最大的商業(yè)綜合體項目，根據(jù)規(guī)劃，項目總投資約45億元，包括八大業(yè)態(tài)。一期16.8萬㎡的信地紅星美凱龍全球家居廣場已經(jīng)于2008年建成開業(yè)；二期19.3萬㎡的商業(yè)街商業(yè)部分于2012年12月24日開業(yè)，住宅部分今年5月交付；三期預(yù)計44萬㎡的國際購物中心、精品住宅等組團，于今年4月開工興建。
東部商圈領(lǐng)航者
長久以來，東城就是老合肥人記憶中不可或缺的重要部分。這里是合肥經(jīng)濟最先繁榮的地方，承載了合肥工業(yè)立市的夢想，是合肥及合肥人的驕傲與榮耀。隨著合肥城市建設(shè)步伐的加快以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要，瑤海區(qū)提出“退二進三”、“退市進郊”策略，將區(qū)域內(nèi)的工業(yè)企業(yè)從市區(qū)內(nèi)遷移出去。這也給短時期內(nèi)讓東區(qū)有近百塊優(yōu)質(zhì)地塊面臨再次開發(fā)，一時間國內(nèi)一線房產(chǎn)企業(yè)云集在此！
2007年9月28日上午，合肥首座城市綜合體——信地·城市廣場破土動工，項目位于合肥第一城市商業(yè)副中心——新站商貿(mào)物流商圈核心領(lǐng)地全椒路與臨泉路交匯處，東接“安徽第一市”——信地·安徽大市場、西鄰火車站，方圓5公里內(nèi)，擁有13個過億元的專業(yè)市場以及希爾頓、沃爾瑪、家樂福、元一時代廣場等知名項目。隨著東一環(huán)路改造、地鐵一號線、二號線建設(shè)，信地城市廣場所處地段未來更是潛力無限。
在合肥，一座大型城市綜合體的建立，也同樣是板塊崛起、商業(yè)繁榮的象征。濱湖世紀城是濱湖新區(qū)第一座綜合體項目，商業(yè)、酒店等輻射整個新區(qū)；萬達廣場的開業(yè)成為天鵝湖商圈崛起的第一聲哨響；包括即將推出的祥源城、萬科森林公園項目等，也分別成為蜀山西、四里河板塊快速發(fā)展的先聲。信地?城市廣場項目全部完成后，將會吸納4萬人就業(yè)，在合肥東部的“新瑤�！闭嬲纬伞靶律倘Α�。
統(tǒng)一運營 降低投資風(fēng)險
尚記得2004年南京谷陽IT商務(wù)廣場嚴重空租事件，“租價一路走低、經(jīng)銷商紛紛退租“的原因就是產(chǎn)權(quán)式商鋪分散性經(jīng)營。
而其相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在事件后給出的總結(jié)則是“產(chǎn)權(quán)式商鋪一定要統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)，投資者選擇產(chǎn)權(quán)式商鋪時，既要關(guān)心開發(fā)商的背景、經(jīng)營管理公司的資質(zhì)和實力，還要防范一定的市場投資風(fēng)險�！�
以前的社區(qū)商鋪、街鋪，開發(fā)商賣完就不再管，購買商鋪的客戶看不到整個業(yè)態(tài)的規(guī)劃，沒有客戶定位，也沒有功能劃分，商鋪經(jīng)營常常會遇到惡性競爭，商鋪的價值增長也會受到一定的影響。而新一代的商業(yè)街則是提前做商業(yè)業(yè)態(tài)定位，是中高檔還是高端，而且有不同的功能劃分，業(yè)內(nèi)人士稱，街鋪最怕的事情是養(yǎng)不活，“十年統(tǒng)一租賃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運營”這種運營方式能夠?qū)ι虡I(yè)資源進行有效互動，幫助商家渡過最初的經(jīng)營壓力，避免同質(zhì)化競爭，在相對科學(xué)的范圍內(nèi)，商家存活力更高更穩(wěn)定。
信地集團推出“十年統(tǒng)一租賃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運營”的運營模式，具體內(nèi)容為“10年返租，前5年是66678元，后5年代租，前三年租金18%從總房款扣除。這樣的優(yōu)勢聯(lián)合之下，去年商鋪推出之時屢屢創(chuàng)新銷售記錄：D棟鋪王開盤3天售罄，攬金2億，創(chuàng)下12萬/平米的新鋪王；3#樓商鋪于開盤2日銷售8成，價格2-8萬/平米不等。
（來源：搜房網(wǎng)）
