今年下半年，深圳的購(gòu)物中心開(kāi)始集中問(wèn)世，包括華僑城歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、沙井京基百納廣場(chǎng)、皇廷IAMALL等6座大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，深圳的新增購(gòu)物中心項(xiàng)目共計(jì)約67萬(wàn)平方米將投放市場(chǎng)，其中超過(guò)70%集中在寶安和龍崗區(qū)。日前，記者在實(shí)地走訪海雅繽紛城、歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心等多家正在試營(yíng)業(yè)或招商的購(gòu)物中心后發(fā)現(xiàn)，由于新增購(gòu)物中心眾多，各中心的招商難度大大提高，目前已有多家購(gòu)物中心延遲開(kāi)業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)與資金、工程進(jìn)度等各個(gè)方面都相關(guān)，但招商情況是影響開(kāi)業(yè)的最重要因素，一般大型購(gòu)物中心必須達(dá)到90%以上的商家簽約率和開(kāi)業(yè)率，才會(huì)整體開(kāi)業(yè)入市。

據(jù)記者了解，上述情況并不是只發(fā)生在深圳。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，全國(guó)約有3100家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)郭增利向記者表示，住宅項(xiàng)目受限，大量房地產(chǎn)資金涌入商業(yè)及綜合體項(xiàng)目，目前全國(guó)購(gòu)物中心已處于階段性過(guò)剩階段。

2010年以來(lái)，因住宅市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的資金流向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。多家大型房企也主動(dòng)加大了商業(yè)地產(chǎn)配比。在商業(yè)地產(chǎn)“大佬”們完成第一輪高速擴(kuò)張后，后來(lái)者才開(kāi)始集中入市，市場(chǎng)空間已非常有限。同時(shí)因2013年消費(fèi)增長(zhǎng)的乏力，深圳零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)率已處于近5年最低位，無(wú)論是奢侈品還是連鎖品牌，對(duì)于擴(kuò)張的態(tài)度都較為謹(jǐn)慎。

（來(lái)源：每日商報(bào)）