以一些大中城市為例，上海配置了南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯等八大商圈，而南京則配置了新街口、夫子廟、湖南路、河西等商圈。區(qū)劃調(diào)整夫子廟商圈期待復(fù)蘇而與新街口相隔不遠(yuǎn)的南京夫子廟商圈，堪稱現(xiàn)代時(shí)尚與歷史文化融合的商業(yè)典范。
近年以來，商圈化已成為我國城市商業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。商圈化是指人們?cè)谶M(jìn)行商業(yè)活動(dòng)空間配置時(shí)，以商圈作為主導(dǎo)的配置模式進(jìn)行商業(yè)空間配置的一種趨勢(shì)。以一些大中城市為例，上海配置了南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯等八大商圈，而南京則配置了新街口、夫子廟、湖南路、河西等商圈。
新街口南京商圈之首
簡(jiǎn)單的說商圈就是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的時(shí)空范圍，那提到南京的商圈，人們首先想到的是號(hào)稱“華東第一商圈”的新街口商圈，無論從購買力和人氣來說，都是南京當(dāng)之無愧的最具吸引力的地段。
經(jīng)過多年的變遷和發(fā)展，新街口商圈的商業(yè)密集度、功能和品質(zhì)不斷提升。聚集和輻射能力目益增強(qiáng)，已經(jīng)發(fā)展成為全國最著名的商圈之一。
目前，南京新百、中央商場(chǎng)、德基廣場(chǎng)、大洋百貨、東方商城等超過十多家商家項(xiàng)目扎堆新街口，并形成角力之勢(shì)。眼下的新街口用寸土寸金來形容一點(diǎn)不為過，然而這樣的新街口也有著自己的硬傷，其中停車難首當(dāng)其沖，且難以調(diào)和。其次，新街口商圈整體的軟件配套，與之地位還不夠匹配，服務(wù)的缺失難免讓其失色，最后，新街口缺少具有主題特色的商業(yè)項(xiàng)目，這點(diǎn)多少讓人感到遺憾。
商圈總結(jié)：但就整體而言，新街口商圈代表了南京商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，已從傳統(tǒng)的城市商業(yè)中心區(qū)，發(fā)展成為一個(gè)有強(qiáng)大吸引力、輻射力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，成為國內(nèi)城市中規(guī)模較大、影響力突出的商貿(mào)商務(wù)中心區(qū)，是南京城市功能的重要載體和城市競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)志。
區(qū)劃調(diào)整 夫子廟商圈期待復(fù)蘇
而與新街口相隔不遠(yuǎn)的南京夫子廟商圈，堪稱現(xiàn)代時(shí)尚與歷史文化融合的商業(yè)典范。尤其今年3月南京市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整之后，這兩大商圈同屬秦淮區(qū)內(nèi)，資源高度整合，加之區(qū)政府將著力打造商貿(mào)服務(wù)的品牌，對(duì)于商圈的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。
目前來看，現(xiàn)代化商業(yè)項(xiàng)目代表的水游城已經(jīng)取得成功，與南京著名旅游地夫子廟僅一街之隔的水平方商業(yè)時(shí)尚廣場(chǎng)也開業(yè)在即，約4萬平米的茂業(yè)百貨也在建設(shè)中。
此外，備受關(guān)注的南京老城南門東示范街區(qū)將于本月28日開街迎客，這一集公益博物館、百年老字號(hào)、傳統(tǒng)手工作坊等為一體的文化休閑街區(qū)，將秉承恢復(fù)地塊歷史空間格局及街巷傳統(tǒng)尺度的規(guī)劃理念，采用傳統(tǒng)合院形式布局并加以創(chuàng)新，延續(xù)南京古城傳統(tǒng)風(fēng)貌，打造“里坊”式街道肌理的明清風(fēng)格院落式民居與商業(yè)相結(jié)合的傳統(tǒng)街區(qū)。
另外，夫子廟景區(qū)的改造工程也在有序推進(jìn)之中，今后這里將呈現(xiàn)一個(gè)集歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)一體的活力商圈。
商圈總結(jié)：值得注意的是，南京市的高收入人口主要仍在老城區(qū)，加之這些地區(qū)空間差異背景決定了南京商業(yè)空間大的市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)位特征，使得老城區(qū)的商業(yè)依然占優(yōu)。
河西商圈 有潛力缺人氣
隨著時(shí)代的變遷，城市的發(fā)展，明城墻已然關(guān)不住“大南京”的心，尤其隨著城市道路及軌道交通的發(fā)展，南京城的不斷外擴(kuò)，新興商圈應(yīng)勢(shì)而起，在這些新興商圈之中，尤以河西商圈較有潛力。
然而，目前僅僅靠萬達(dá)廣場(chǎng)與周邊零散商業(yè)不足以撐起一片天，需要更多的像河西金鷹這樣的旗艦商業(yè)，來打造新的商業(yè)中心。
未來，區(qū)域內(nèi)除了河西金鷹天地，樂天百貨、金基精品商業(yè)街、蘇寧廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)建成開業(yè)。
盡管我們說河西商圈擁有著較好的潛力，然而“新街口”不是一天建成的，城市綜合體的進(jìn)駐，一定程度上可以促進(jìn)商圈的發(fā)展，但想要成為城市新的商業(yè)中心，還是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的去培育期商業(yè)氛圍。
商圈總結(jié)：尤其要指出的是，河西以南的奧體板塊，常年入駐率偏低，且交通到達(dá)率有限，這都在一定程度上影響甚至限制了周邊商業(yè)的發(fā)展和商業(yè)氛圍的養(yǎng)成。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，“沒有人，再好的商業(yè)也出不來”。
原地踏步的湖南路商圈
位于南京市的中心城區(qū)的湖南路商圈可謂是有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。其交通便捷、科技發(fā)達(dá)、人才薈萃，然而這些因素并沒有給其帶來火紅的商業(yè)。
一度被人們寄予厚望的紫峰大廈、南京國際廣場(chǎng)等項(xiàng)目，最終也沒能改變湖南路商圈不溫不火的現(xiàn)狀，其被賦予的提檔升級(jí)的使命，或許只是看上去高端了。
另外，其區(qū)域內(nèi)入駐商家的檔次、品牌、業(yè)態(tài)，都存在很大部分的重合，影響力不夠，且又走不出“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”的怪圈，這些也不同程度上拖了湖南路商圈的后腿。而其因地處老城區(qū)，交通動(dòng)線和自身空間設(shè)計(jì)與發(fā)展的日益脫節(jié)，也使得其失去了競(jìng)爭(zhēng)力。
商圈總結(jié)：盡管，政府也提出了“發(fā)展東側(cè)、延展西側(cè)、拓展地下”的總體構(gòu)想，意圖推進(jìn)湖南路商圈二次改造進(jìn)程，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)湖南路商圈在業(yè)態(tài)、功能、規(guī)模和效益等方面的跨越式發(fā)展。然而這一切尚需時(shí)日檢驗(yàn)。也許，湖南路商圈從不缺愿景，而是缺一個(gè)真正懂得商業(yè)且有較高執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)。
(來源：贏商網(wǎng))
