保殼壓力俱增下的ST國商近日動作頻頻。9月25日，該公司旗下核心項(xiàng)目的皇庭廣場終于迎來主力百貨店，宣布意大利奢侈百貨品牌COSCIA即將進(jìn)駐。

這一空缺此前一直是皇庭廣場招商進(jìn)展中的硬傷，因而其開業(yè)也一拖再拖。至此，整個皇庭廣場項(xiàng)目已經(jīng)完成總出租面積約80%的招商工作，作為主力店， COSCIA完成裝修時，將為皇庭廣場開業(yè)日。而商場開業(yè)后，面臨退市危險的*ST國商則保殼有望。

引進(jìn)COSCIA

公開信息顯示，COSCIA百貨成立于1961年，是意大利的高端奢侈品百貨世家，目前在全球擁有18家百貨門店，與超過300家奢侈品品牌公司合作，是國際一線品牌的最高級別銷售商。

此次簽約皇庭廣場，將成其進(jìn)駐中國的第一站。規(guī)劃約6400余平米的建筑面積上，計劃一站式引進(jìn)11個以上全球一線的奢侈品牌，成為深圳繼華潤萬象城之后的另一個奢侈品集聚地。

皇庭廣場即原深國商旗下的晶島項(xiàng)目，原計劃2003年1月動工，2007年開業(yè)，由該公司旗下控股子公司融發(fā)公司持有60%的權(quán)益。

但晶島項(xiàng)目實(shí)際啟動始于2005年，于2009年完成主體結(jié)構(gòu)部分。當(dāng)時，深圳茂業(yè)系通過二級市場舉牌進(jìn)入深國商，股權(quán)比例直逼第一大股東，深國商一度陷入控制權(quán)爭奪戰(zhàn)中。

2010年，晶島項(xiàng)目基建合作方、潮汕商人鄭康豪擁有的皇庭集團(tuán)接力深國商大股東之位，開始主導(dǎo)整體裝修招商工作。但近年來*ST國商多次承諾的開業(yè)日期，均未兌現(xiàn)。

融發(fā)商業(yè)管理公司總經(jīng)理王海歌表示，皇庭廣場從裝修到招商皆定位一線高端購物中心，因此耗時較長。

保殼倒計時

皇庭廣場的開業(yè)對于持其股份60%的*ST國商而言，乃“救命稻草”。若今年不能扭虧為盈，*ST國商將被退市。

今年年初以來，投資者發(fā)起保殼行動。頻頻有投資者建議，將公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式改為公允價值計量模式。

7月2日，*ST國商股東大會通過上述會計準(zhǔn)則變更的議案。這使得*ST國商公司核心資產(chǎn)價值猛增。若采用公允價值計量投資性房地產(chǎn)，根據(jù)深圳市德正信資產(chǎn)評估有限公司的評估意見，在假設(shè)皇庭廣場在2012年年內(nèi)開業(yè)達(dá)到運(yùn)營狀態(tài)前提下，其截至2012年3月31日的公允價值為59.70億元。

而*ST國商2012年凈資產(chǎn)為-8388.81萬元。根據(jù)*ST國商的估計，一旦皇庭廣場項(xiàng)目完成裝修并投入運(yùn)營，預(yù)計將增加公司2012年度凈利潤33.15億元，增加歸屬于母公司凈利潤19.89億元。該項(xiàng)目無疑將成為*ST國商保殼的利器。

但*ST國商7月份的一份公告稱，今年上半年，皇庭廣場并未達(dá)到公允條件。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，公允價值會計準(zhǔn)則是用來計量出租或是等待增值的物業(yè)、可以作為投資性的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果皇庭國商購物廣場在今年達(dá)不到一定的商家開業(yè)比例，就不適用于公允價值變動會計準(zhǔn)則。

因此，項(xiàng)目的盡快開業(yè)，被視為*ST國商保殼的最后出路。不過，也有市場分析認(rèn)為，依靠會計準(zhǔn)則變更方式來保殼只是權(quán)宜之計，并不能有效增加公司價值。

(來源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)