韓國(guó)樂天世界，開業(yè)于1989年，包括大型室內(nèi)主題公園、戶外游樂園、商場(chǎng)、酒店、飯店、民俗博物館、體育中心、電影院等，是首爾市中心的一座城中城。其周邊地區(qū)房?jī)r(jià)，在過去的25年里，最高漲幅達(dá)到80倍，這一數(shù)字令前來考察的永泰地產(chǎn)的開發(fā)商們頗感興奮。
曾經(jīng)高調(diào)宣稱“不轉(zhuǎn)型，一定死”的永泰地產(chǎn)，在哈爾濱、呼和浩特、銀川三市總投資達(dá)到300億元的三個(gè)永泰城項(xiàng)目，都將引入主題樂園模式。
為此，永泰地產(chǎn)聘請(qǐng)了曾經(jīng)全程參與韓國(guó)樂天世界選址、拿地、策劃與運(yùn)營(yíng)的樂天世界原常務(wù)理事金承煥擔(dān)任其文旅事業(yè)部總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)永泰城中主題樂園的開發(fā)建設(shè)。
金承煥強(qiáng)調(diào)：“主題樂園是一項(xiàng)早期投資龐大的安裝產(chǎn)業(yè)，所以它的回收期較長(zhǎng)。因此對(duì)設(shè)施設(shè)備規(guī)模的合理性等，要慎重判斷，另外我們還要確保充分的預(yù)留空間，以應(yīng)付需求增加而帶來的擴(kuò)建，所有這些要求我們對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管控�！�
永泰地產(chǎn)主題樂園目前有3萬平方米的中型室內(nèi)樂園、5萬平方米的大型室內(nèi)樂園和10萬平方米的室內(nèi)外結(jié)合的大型主題樂園三條產(chǎn)品線，將結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)行建設(shè)。
實(shí)際上，三個(gè)城市的永泰城，總開發(fā)面積接近500萬平方米，主題樂園只是其中很小一部分，永泰地產(chǎn)顯然對(duì)主題樂園寄予了厚望，希望其能作為主要驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)起包括五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、區(qū)域型總部辦公集群、住宅于一體的城市綜合體。對(duì)大體量城市綜合體的開發(fā)來說，主題樂園的帶動(dòng)作用尚屬遠(yuǎn)景，更立竿見影的顯然是住宅的銷售。
可以作為參照的是這兩個(gè)項(xiàng)目的拿地時(shí)間，今年3月，永泰地產(chǎn)分別耗資13億元和14億元拿下銀川和呼和浩特總建筑面積220萬平方米和150萬平方米的兩塊土地，總投資近200億元。哈爾濱永泰城早在2012年3月拿地，3個(gè)月后便啟動(dòng)內(nèi)部團(tuán)購(gòu)計(jì)劃。
3個(gè)項(xiàng)目分別在拿地3個(gè)月和6個(gè)月后便啟動(dòng)銷售，速度不可謂不快。
永泰地產(chǎn)主管商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的副總經(jīng)理?xiàng)羁〕錾砣f達(dá)，其也將萬達(dá)模式帶到了永泰地產(chǎn)�！叭f達(dá)拿地后22個(gè)月便能開業(yè)運(yùn)營(yíng)，我們公司沒敢那么快，是拿地后三年內(nèi)開業(yè)運(yùn)營(yíng)�！睏羁》Q。而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)巨頭恒隆和凱德，從拿地到開業(yè)運(yùn)營(yíng)至少在5年以上，部分項(xiàng)目甚至長(zhǎng)達(dá)10年以上。
永泰地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)與地方政府的溝通，強(qiáng)化融資四證的辦理，進(jìn)而達(dá)到項(xiàng)目在取得土地后3到6個(gè)月，首批項(xiàng)目貸款到位。
這一開發(fā)速度和永泰地產(chǎn)的目標(biāo)匹配，永泰用“53515”來概括其2011-2015年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，即5年內(nèi)，建設(shè)5家國(guó)際品牌五星級(jí)酒店；建立3個(gè)15萬平方米的大型購(gòu)物廣場(chǎng)；取得5個(gè)規(guī)劃面積達(dá)100萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目；年均銷售面積達(dá)100萬平方米；年均銷售額達(dá)50億元。
而2012年，永泰地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額近25億元，今年的銷售目標(biāo)是25億元，銀川和呼和浩特合計(jì)27億元的土地款已經(jīng)超過其全年銷售額，并且，總建筑面積近500萬平方米，總投資300億元的三個(gè)城市綜合體中，商業(yè)綜合體60%的面積自主運(yùn)營(yíng)。這樣的開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模，永泰吃得消嗎？
永泰地產(chǎn)總裁戴迪解釋：“永泰地產(chǎn)過去15年在住宅領(lǐng)域有一定的資金積累，背后又擁有中發(fā)集團(tuán)、合眾人壽強(qiáng)大的資金支持作為后盾，同時(shí)也有很多國(guó)有銀行、股份制銀行的戰(zhàn)略支持�！�
資料顯示，永泰地產(chǎn)母公司中發(fā)集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)涵蓋地產(chǎn)、金融、醫(yī)藥三大板塊，總資產(chǎn)突破300億元。中發(fā)集團(tuán)發(fā)起參股成立的全國(guó)性人壽保險(xiǎn)股份有限公司合眾人壽，去年保費(fèi)規(guī)模80億元。
同時(shí)，永泰地產(chǎn)控股的永泰創(chuàng)富(北京)股權(quán)投資管理有限公司目前正在進(jìn)行永泰創(chuàng)富III期股權(quán)投資基金的發(fā)售，過去5年其累計(jì)投融資金額已超過100億元�！白鲆粋�(gè)項(xiàng)目，資金不是問題，但是多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)做，對(duì)我們是一個(gè)挑戰(zhàn)，未來我們可能也會(huì)采用一些信托、基金等其他融資方式�！睏羁》Q。
（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）
