“天涼好個(gè)秋”。這幾天難得一見的清涼讓人舒坦，捂了一整個(gè)夏天不敢逛街的年輕姑娘小伙們，也紛紛花枝招展，精神抖擻地走上了街頭，準(zhǔn)備早早地來購早已上柜的秋裝新品，一時(shí)間，合肥的大小商場(chǎng)迎來了久違的人潮，可令人稱奇的是，位于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)卻如天氣預(yù)報(bào)里的溫度一樣，一路遇冷。
交通較為便利 人流量并不大
合肥明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)位于北二環(huán)與四里河路交口，眾所周知，北二環(huán)作為城北主干道，交通的便利不言而喻。另外，記者在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，143路、157路等多條公交線路也環(huán)繞項(xiàng)目周邊，交通可謂是十分便捷。但是，記者發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)里面的人流量卻并不大，只有負(fù)一層永輝超市里面有些市民，或乘涼，或帶著孩子在里面閑逛。一樓百貨里面的鞋店店員也因?yàn)闀簳r(shí)沒有客人而三五成群聚在一起閑聊。一眼看上去，商場(chǎng)購物者的數(shù)量少于服務(wù)員的數(shù)量。
合肥明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)百貨生意頗顯冷清
一位女鞋店的店員告訴記者，到了傍晚人會(huì)多一些，白天來購物的人并不多�！斑@里面有的鞋店是品牌店，一雙鞋子就五六百塊，生意就更差了，有時(shí)候好幾天都沒生意�！彼硎�，由于一些品牌商品價(jià)格高，真正來買的人少之又少。此外，她還向記者表示10月份二樓、三樓就會(huì)開業(yè)，屆時(shí)一些男裝品牌會(huì)入駐二樓，希望可以改善一樓品牌雜亂的現(xiàn)象。
商鋪生意冷清 店家苦稱“耗不起”
記者隨后來到了明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)一樓的兒童用品廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)三四家童裝店的老板都聚集在走廊的空地上乘涼。記者發(fā)現(xiàn)，其中有不少童裝店已經(jīng)大門緊閉，有的也在門口貼上了轉(zhuǎn)租的通知。一位童裝店老板鮑先生向記者表示，由于生意不好，他也已經(jīng)貼了轉(zhuǎn)租的廣告�！吧馓盍耍胩靵聿涣艘粋�(gè)人，我也不住在這邊，來回跑真耗不起”，鮑先生無奈地說道�！岸颊f以后這邊會(huì)有所發(fā)展，但是關(guān)鍵是現(xiàn)在不行啊，沒生意，我們也不能耗在這，也要生活啊”，一位女店家向記者抱怨道。
合肥明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪生意顯冷清
而走到明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)二樓，境況也沒有好轉(zhuǎn)。精品鞋區(qū)大多店都處于關(guān)門狀態(tài)，當(dāng)記者問及店里生意如何時(shí)，一位經(jīng)營女裝店的老板張女士更苦笑稱自己是被套進(jìn)去了。“我做服裝生意已經(jīng)六七年了，這店我投入了一二十萬，現(xiàn)在就是這個(gè)生意，你自己看，哪有人啊”，張女士表示自己三月份才來到這邊，生意一直沒火起來，但是因?yàn)榕畠涸诟浇闲W(xué)，為了就近照顧女兒，才苦苦撐著這個(gè)店�！拔壹业暾梦挥谥虚g位置，如果前后生意好的話，我家也不會(huì)差，現(xiàn)在是前后都沒生意，我家更沒生意了”，張女士向記者分析道。
商業(yè)旗艦難擔(dān)當(dāng) 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)任重道遠(yuǎn)
據(jù)了解，位于合肥城西北的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)58萬平米，力圖打造成集購物、餐飲、娛樂、休閑、影城、五星級(jí)酒店、商務(wù)、精品公寓等于一體的超大型商業(yè)廣場(chǎng)，成為安徽商業(yè)旗艦。但是，現(xiàn)狀卻不似那么美好。早在去年，合肥明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)就就因一再拖延開業(yè)時(shí)間，引發(fā)廣大業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。今年3月份，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)又被曝出無理收取業(yè)主裝修費(fèi)，并遭遇業(yè)主集體維權(quán)抗議。一年時(shí)間來，合肥明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)風(fēng)波難定，而日前探訪又發(fā)現(xiàn)商鋪生意頗顯冷清，夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)的落差難免讓一些商戶心灰意冷。
而針對(duì)商場(chǎng)人氣不濟(jì)的情況，業(yè)內(nèi)人士也分析，其實(shí)一家商場(chǎng)的客流量與引進(jìn)的商家品牌關(guān)系密切，一個(gè)貼合實(shí)際消費(fèi)水平、富有吸引力的品牌無疑會(huì)給商場(chǎng)帶來人氣。此外，前期有序招商，合理進(jìn)行品牌的搭配，產(chǎn)品的樓宇分布合理有序都是一家商場(chǎng)聚集人氣不可或缺的利器。而就網(wǎng)友反映的在明發(fā)行業(yè)廣場(chǎng)里面找不到出口，有迷路之感。這也不禁讓人懷疑：目前困擾商業(yè)綜合體的動(dòng)線設(shè)計(jì)問題，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是否也深陷其中？
其實(shí)，近年來，類似明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)這種商場(chǎng)加大型超市的商業(yè)地產(chǎn)模式在合肥并不陌生，商業(yè)綜合體的出現(xiàn)似雨后春筍，但是結(jié)果往往卻不盡如人意。從黃山路沃爾瑪?shù)牡归]到福樂門國際購物廣場(chǎng)的人去店空，目前很多商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)模式經(jīng)過多年盲目生長(zhǎng)已初現(xiàn)危機(jī)。那么真正的商業(yè)綜合體應(yīng)該如何發(fā)展呢？安徽省商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任何其琛建議要根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)、市場(chǎng)定位，從而確定它的目標(biāo)商業(yè)、業(yè)態(tài)組合以及業(yè)種組合，同時(shí)要顧及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，不可盲目做商業(yè)地產(chǎn)。而這無疑也是值得明發(fā)深思的地方。
（來源：新華網(wǎng)）
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