近日，蘭州市公開出讓位于天水路北大門面積為51361平方米的G1324號宗地。經(jīng)過3家競買人21輪的激烈競買，最終，福建順隆實業(yè)有限公司以14.53億元成功競得該宗土地使用權(quán)，正式進軍蘭州房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，G1324號宗地是蘭州市主城區(qū)內(nèi)今年首宗公開拍賣出讓的國有土地，規(guī)劃建設(shè)商用、辦公、居住為—體的城市綜合體項目。
城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立—種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成—個多功能、高效率的綜合體。
與此同時，海鴻·居然之家也在蘭州舉行了首個純商業(yè)地產(chǎn)項目推介會，該項目總占地面積為300余畝，總建筑面積80萬平方米，是含居然之家家居購物中心、SOHO公寓、5A寫字樓、品牌商業(yè)城、地下綜超為—體的大型城市綜合體。
為什么外埠房產(chǎn)商熱衷在蘭州大肆興建城市綜合體項目，此舉會否讓蘭州的百貨業(yè)充滿變數(shù)？
外埠房產(chǎn)商看重蘭州市場
“蘭州真的有這么大的消費能力嗎？外來房產(chǎn)商為何這么看重蘭州市場呢？”有市民對此發(fā)出疑問。
甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)教授、博士、中國三產(chǎn)化著名學(xué)者賀有利認為，作為甘肅的省會，蘭州有自己的優(yōu)勢。近年來，隨著西部大開發(fā)的推進，蘭州作為連接陜甘寧西部三省區(qū)的重要城市，其交通方位優(yōu)勢盡顯。同時，蘭州經(jīng)濟快速發(fā)展，使人們的消費水平和消費意識提升到一個新的高度，其旺盛的消費能力和日益提升的消費需求，為商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件�！疤m州新區(qū)的建設(shè)，也讓投資方看重蘭州市場，蘭州新區(qū)建成后會整體提升蘭州對西北四省區(qū)的服務(wù)功能，形成以蘭州為核心輻射多省區(qū)的大經(jīng)濟圈�！�
住房供需不平衡，同時吸引了外來房產(chǎn)商。蘭州碧桂園城關(guān)區(qū)項目近期備受矚目，正是開發(fā)商看準了蘭州住房供需不平衡且缺乏別墅群才推出了此項目。據(jù)悉，該項目占地面積約20平方公里，位于城關(guān)區(qū)包蘭鐵路以東、大浪溝以西、城關(guān)區(qū)劃界線以南、北環(huán)線以北的區(qū)域，與主城區(qū)僅一河之隔，屬于蘭州市低丘緩坡荒山未利用地綜合開發(fā)示范區(qū)范圍，項目總投資300億元
以上，計劃建設(shè)周期為8年。項目前期主要是進行土地一級開發(fā)整理，后期將實施基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游綜合體、生態(tài)公園、商住開發(fā)、城市綜合體、學(xué)校、公交建設(shè)及生態(tài)環(huán)境綜合治理工程。該項目銷售顧問茹曉敏告訴記者：“蘭州兩山夾一河，城區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地已所剩無幾，但是城鎮(zhèn)化進程卻不斷加快，供需矛盾依然存在。此外，蘭州缺乏高檔別墅住宅區(qū)，選址青白石，在黃河邊建別墅也符合現(xiàn)在市場的需求。”
實行優(yōu)惠政策，也是外來房產(chǎn)商投資蘭州的原因之一。蘭州民城集團董事長尚峰介紹，蘭州缺乏像萬達廣場、居然之家這樣的大型知名品牌，因此在蘭州投資這樣的城市綜合體項目符合市場的需要。但是本地房產(chǎn)商不具備建設(shè)如此大型項目的資金實力，為了吸引外地有實力的大房產(chǎn)企業(yè)，蘭州市對外來的房產(chǎn)商推出了很多優(yōu)惠措施，在拿地、建房、稅收等多方面進行照顧。在全國樓市調(diào)控政策極度嚴厲的大環(huán)境下，能享受地方政府的優(yōu)惠政策這也是外來房產(chǎn)商投資蘭州市場的動因。
商圈重心將偏移？
知名品牌強勢登陸，業(yè)內(nèi)人士認為“蘭州商圈將發(fā)生偏移”。對此，多年來從事商業(yè)地理研究的安成謀教授有不同看法。
上世紀九十年代至世紀末，蘭州市有三大商圈，一是以南關(guān)百貨大樓為中心，輻射慶陽路、永昌路，以百貨零售為主的商圈；二是鐵路局以工貿(mào)大廈、錦華商廈、民百大樓、鐵路局服裝市場為中心的鐵路局商業(yè)圈；三是以西關(guān)什字亞歐商廈為標志的西關(guān)黃金商業(yè)圈。進入21世紀后，三大傳統(tǒng)黃金商圈除西關(guān)什字因張掖路商業(yè)步行街的興起而繼續(xù)繁華外，其余兩個已黯然消退。近幾年，隨著蘭州經(jīng)濟的發(fā)展，百貨業(yè)市場規(guī)模不斷壯大，國芳百貨、亞歐、新世界、西太華、華孚泰、西單等知名百貨商場漸入人心，形成了西關(guān)、廣場、東部、雁灘、小西湖、西站幾大商圈。
安教授認為，近年來，隨著樓市調(diào)控越來越嚴厲，很多開發(fā)商將發(fā)展方向瞄準了商業(yè)地產(chǎn)。2010年萬達和多家外來房產(chǎn)商同時入駐蘭州，簽約了一批項目。其中有蘭州市城關(guān)區(qū)與澳門集美集團簽訂的在白道坪、伏龍坪投資60億元，興建一座集商住娛樂為一體、占地千畝的“民俗風(fēng)情園”項目；廣州恒大與城關(guān)區(qū)政府簽約的投資95億元打造“九州生態(tài)園”項目。
除了商業(yè)地產(chǎn)項目，知名百貨王府井和時尚百盛也紛紛入駐蘭州市場。如今三年過去了，王府井在原有的東部商圈內(nèi)具有了一定的知名度，但其他幾個項目并沒有深入人心，甚至還無人知道。就連選址于南關(guān)什字附近的時尚百盛，也并沒有得益于區(qū)位優(yōu)勢而形成規(guī)模�？梢姴⒉皇怯写笃髽I(yè)、大品牌為依托就能改變蘭州商圈。
商業(yè)布局要符合城市發(fā)展規(guī)劃
“蘭州目前的西關(guān)、廣場、東部、雁灘、小西湖、西站幾個商圈是經(jīng)濟和自然規(guī)律共同作用形成的”。安教授告訴記者，蘭州特有的兩山夾一河的地理位置，形成了市場和交通混合型商圈發(fā)展模式。
“蘭州東西狹長，交通主干道都是東西線路，交通便利有助于形成商圈，現(xiàn)有的幾個商圈都分布在這條東西線上。跳出這條線發(fā)展的商圈，只能形成城市內(nèi)部區(qū)域型的小中心。仔細觀察新建的這幾個大型城市綜合體項目，大多都在蘭州以北雁灘地區(qū)。雁灘地區(qū)自開建以來，交通不暢成為其發(fā)展的最大阻礙，在其周邊再興建多個大型城市綜合體項目，無疑更加重了當?shù)氐慕煌▔毫Γ瑢戆l(fā)展受制約已經(jīng)可以預(yù)見了�！卑步淌谡J為。
賀有利教授認為，將來蘭州會形成新區(qū)以工業(yè)發(fā)展為主，舊城區(qū)以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的新格局。蘭州新區(qū)建設(shè)勢必會帶來舊城區(qū)城市中心的西移，商業(yè)布局要符合城市發(fā)展的布局，只有形成方便、舒適、周到和經(jīng)濟的舊城與新區(qū)之間貫穿東西，大體系套小體系的市場格局，才能讓蘭州真正步入快速合理的發(fā)展軌道。(記者 張櫟)
