據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月27日，杭州賣得最好的樓盤幾乎都是商業(yè)地產(chǎn)，酒店式公寓或是寫字樓商鋪。比如，前10強(qiáng)的第一名和第二名分別是五洲國(guó)際廣場(chǎng)和西溪和景，成交總金額10強(qiáng)的第一名和第三名分別是寶龍城市廣場(chǎng)和西溪和景。商業(yè)地產(chǎn)樓盤的暢銷也說(shuō)明了一個(gè)現(xiàn)象，在杭州住宅市場(chǎng)受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)受到手持現(xiàn)金投資者的極大關(guān)注。然而，事物總有兩面性，在受關(guān)注的同時(shí)，不得不讓人思考到另一個(gè)問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)過(guò)于飽和？
商業(yè)地產(chǎn)與住宅最大的不同點(diǎn)就是運(yùn)營(yíng)。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增值并不是在銷售，而是通過(guò)對(duì)租金、品牌、人氣的培育，讓資產(chǎn)有更大的增值，通過(guò)資本市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)最大的增值。比如，運(yùn)營(yíng)商通常會(huì)將購(gòu)物中心、酒店及寫字樓設(shè)計(jì)為商業(yè)金三角，合三為一，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資源互通互用。現(xiàn)在通常采用的做法是樓裙做購(gòu)物中心，其他部分可做寫字樓或酒店。因?yàn)椤霸咽健苯?jīng)營(yíng)模式對(duì)于資源的集中利用度是非常強(qiáng)的，通過(guò)聚集有效人群，可較快培育市場(chǎng)，引發(fā)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，在三種商業(yè)的互相帶動(dòng)下，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)良性循環(huán)，逐漸強(qiáng)大。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成敗考驗(yàn)的是一個(gè)房地產(chǎn)商或者運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)能力。
而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是以租金收入為主要收入來(lái)源的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資品種。商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)不斷調(diào)整和改善業(yè)態(tài)，主動(dòng)符合市場(chǎng)需求，這是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程，實(shí)際上是商鋪本身不斷升值的過(guò)程。因此，如像住宅一樣進(jìn)行短期炒賣，極有可能錯(cuò)過(guò)獲得更多收益的機(jī)會(huì)。
據(jù)了解，杭州五洲國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目作為五洲集團(tuán)在浙江開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，坐落于杭州市西湖區(qū)古墩路和余杭塘路的交匯處，北靠余杭塘路、南鄰余杭塘河、東依世界500強(qiáng)沃爾瑪超市。五洲集團(tuán)致力于把項(xiàng)目打造依托沃爾瑪、銀泰，同時(shí)服務(wù)于沃爾瑪、銀泰的杭州首個(gè)集旅游、休閑娛樂(lè)、商業(yè)、居住生活為一體的潮流時(shí)尚購(gòu)物主題街區(qū)。
項(xiàng)目整體占地面積18622平米，目前已成功簽約世紀(jì)聯(lián)華超市和華影佳映國(guó)際影城，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2013年12月正式營(yíng)業(yè)，建成之后將于沃爾瑪一起成為整個(gè)城西片區(qū)的商業(yè)核心區(qū)域。
（來(lái)源：每日商報(bào)）
