據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月27日，杭州賣得最好的樓盤幾乎都是商業(yè)地產(chǎn)，酒店式公寓或是寫字樓商鋪。比如，前10強的第一名和第二名分別是五洲國際廣場和西溪和景，成交總金額10強的第一名和第三名分別是寶龍城市廣場和西溪和景。商業(yè)地產(chǎn)樓盤的暢銷也說明了一個現(xiàn)象，在杭州住宅市場受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)受到手持現(xiàn)金投資者的極大關(guān)注。然而，事物總有兩面性，在受關(guān)注的同時，不得不讓人思考到另一個問題，商業(yè)地產(chǎn)市場是否會過于飽和？

商業(yè)地產(chǎn)與住宅最大的不同點就是運營。一個商業(yè)地產(chǎn)項目的增值并不是在銷售，而是通過對租金、品牌、人氣的培育，讓資產(chǎn)有更大的增值，通過資本市場來實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)最大的增值。比如，運營商通常會將購物中心、酒店及寫字樓設(shè)計為商業(yè)金三角，合三為一，實現(xiàn)商業(yè)資源互通互用�，F(xiàn)在通常采用的做法是樓裙做購物中心，其他部分可做寫字樓或酒店。因為“扎堆式”經(jīng)營模式對于資源的集中利用度是非常強的，通過聚集有效人群，可較快培育市場，引發(fā)聯(lián)動效應(yīng)，在三種商業(yè)的互相帶動下，整個商業(yè)地產(chǎn)項目將會良性循環(huán)，逐漸強大。一個商業(yè)項目的成敗考驗的是一個房地產(chǎn)商或者運營商的運營能力。

而對于投資者來說，商業(yè)地產(chǎn)是以租金收入為主要收入來源的長期房地產(chǎn)投資品種。商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)營過程中，會根據(jù)市場的變化來不斷調(diào)整和改善業(yè)態(tài)，主動符合市場需求，這是一個長期的過程，而這個過程，實際上是商鋪本身不斷升值的過程。因此，如像住宅一樣進行短期炒賣，極有可能錯過獲得更多收益的機會。

據(jù)了解，杭州五洲國際廣場項目作為五洲集團在浙江開發(fā)的第一個項目，坐落于杭州市西湖區(qū)古墩路和余杭塘路的交匯處，北靠余杭塘路、南鄰余杭塘河、東依世界500強沃爾瑪超市。五洲集團致力于把項目打造依托沃爾瑪、銀泰，同時服務(wù)于沃爾瑪、銀泰的杭州首個集旅游、休閑娛樂、商業(yè)、居住生活為一體的潮流時尚購物主題街區(qū)。

項目整體占地面積18622平米，目前已成功簽約世紀(jì)聯(lián)華超市和華影佳映國際影城，項目整體預(yù)計2013年12月正式營業(yè)，建成之后將于沃爾瑪一起成為整個城西片區(qū)的商業(yè)核心區(qū)域。

（來源：每日商報）