在炎炎夏日里，比氣溫更高的要數(shù)近期土地市場(chǎng)的火熱，而關(guān)注度更高的無(wú)疑是頻繁產(chǎn)生的“地王”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月5日，全國(guó)地王T OP10中，多為商業(yè)地，其中上海占單價(jià)地王榜6席。
9月4日，經(jīng)過(guò)69輪激烈競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)中國(guó)最終以21億元再加異地建設(shè)醫(yī)院為代價(jià)奪得北京農(nóng)展館地塊，樓面地價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，再度刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。“突破了市場(chǎng)想象力�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在拍地后感嘆。
然而，突破想象力的事情卻接連不斷。新地王誕生后的第二天，新鴻基地產(chǎn)就以217.7億競(jìng)得上海徐家匯中心的“巨無(wú)霸”地塊，成上�？們r(jià)地王，僅次于迄今為止的總價(jià)地王廣州亞運(yùn)城地塊。然而后者由富力、雅居樂(lè)、碧桂園、中信等多家大型開(kāi)發(fā)商共同拿下；而如今新鴻基憑一己之力奪得今年內(nèi)總價(jià)地王地塊。同日，蘇州金雞湖的兩宗優(yōu)質(zhì)地塊被世茂地產(chǎn)以47億拿下，成為了蘇州單價(jià)地王。
盤(pán)點(diǎn)今年以來(lái)土地成交排行，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月5日，最高成交總價(jià)達(dá)217.7億元，同比上漲517%，入榜門(mén)檻為47億元，同比上漲了103%。其中，上海占單價(jià)地王榜6席，均為商業(yè)地。
成交樓面價(jià)方面，最高成交單價(jià)為73288元/平方米，相比去年同期的37875元/平方米，上漲93%。這些總價(jià)、單價(jià)地王主要分布在北上廣深等一線城市。其中單價(jià)地王幾乎全部來(lái)自上海、北京，且前十席位中上海占了6個(gè)、均為商業(yè)地。
據(jù)南都記者粗略計(jì)算，在單價(jià)地王的前十中，每平方米均價(jià)40035元，而去年單價(jià)地王前十的均價(jià)僅為29842.7元，上升幅度達(dá)34.2%。而單價(jià)地王 前 三 的 均 價(jià) 更 高 達(dá)54074元/平方米。
而總價(jià)地王的地域分布則相對(duì)均衡，深圳占了總價(jià)地王前十中的4席，上海以3席緊隨其后，其余的地塊分別位于重慶、廣州、北京。平均每個(gè)地塊成交額為76.431億元，平均溢價(jià)率37.8%。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，上海作為國(guó)內(nèi)最發(fā)達(dá)的城市之一，地價(jià)本來(lái)就是全國(guó)最貴。單價(jià)地王前十中，上海占據(jù)最多席位實(shí)屬正常。若上海單價(jià)地王較少，才是反�，F(xiàn)象。
（來(lái)源：南方都市報(bào)）
