9月5日，2013搜鋪網(wǎng)華東地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)第一天會(huì)議“搜鋪網(wǎng)第四屆華東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在上海大寧福朋喜來(lái)登酒店如期舉行。本次會(huì)議邀請(qǐng)到了寶龍地產(chǎn)控股副總裁兼商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理潘韜，哥倫布商業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)孫旭東，原銀泰置地集團(tuán)副總裁王銳，上海交大海外教育學(xué)院中國(guó)商業(yè)發(fā)展研究所理事長(zhǎng)王紅新，俏江南集團(tuán)副總裁鄭紅，曼都中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理顧憶華等重量級(jí)嘉賓以及開(kāi)發(fā)商、品牌商等達(dá)400多人。眾人匯聚一堂，就體驗(yàn)式商業(yè)、品牌價(jià)值等話題進(jìn)行了深入討論并發(fā)表了自己的真知灼見(jiàn)。

上午九點(diǎn)，大會(huì)正式啟幕，搜鋪網(wǎng)董事長(zhǎng)龐小偉、上海交大海外教育學(xué)院中國(guó)商業(yè)發(fā)展研究所理事長(zhǎng)王紅新先后致辭。

搜鋪網(wǎng)董事長(zhǎng)龐小偉

搜鋪網(wǎng)浙江站、江蘇站、安徽站啟動(dòng)儀式

龐小偉代表主辦方搜鋪網(wǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓致以衷心的感謝。自搜鋪網(wǎng)誕生之日起，一直關(guān)注中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，致力于搭建開(kāi)發(fā)商、品牌商有效對(duì)接的平臺(tái)。當(dāng)天，搜鋪網(wǎng)浙江站、江蘇站、安徽站正式上線啟動(dòng)。

隨后上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院中國(guó)商業(yè)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)方寶慶帶來(lái)主題分享：個(gè)店主義贏天下。他介紹，“個(gè)店主義贏天下”是日本7-11便利店總裁提出的一個(gè)口號(hào)。意思就是在目前上有奢侈品、奧特萊斯，下有電商沖擊的時(shí)候，我們必須要跳脫既有的模式。尤其在現(xiàn)在零售連鎖46%是以品牌為主，而服裝品牌每一家店都是一致性的，同樣的裝修、陳列方式，連模特上架都是一模一樣的。所以面對(duì)電商的挑戰(zhàn)，必須要凸顯每家店特色是不一樣的。在品牌同質(zhì)化下，自我領(lǐng)先要重新呈現(xiàn)，個(gè)店主義贏天下。

上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院中國(guó)商業(yè)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)方寶慶

之后，俏江南集團(tuán)副總裁鄭紅、曼都中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理顧憶華分別就高端餐飲在商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中的體驗(yàn)式消費(fèi)以及客戶體驗(yàn)創(chuàng)造品牌價(jià)值做了相關(guān)分享。

上午11：10，進(jìn)入當(dāng)日首輪研討對(duì)話環(huán)節(jié)，喜悅滑冰場(chǎng)總經(jīng)理王品石，五洲國(guó)際集團(tuán)高級(jí)副總裁趙立東，上海智富副總裁耿乃興，融道中國(guó)執(zhí)行副總裁、兒童職業(yè)體驗(yàn)館事業(yè)部總經(jīng)理一拓，大潤(rùn)發(fā)全國(guó)發(fā)展總經(jīng)理洪萬(wàn)康，艾米1895影院總裁楊紅軍就“體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代，購(gòu)物中心的品類開(kāi)發(fā)”進(jìn)行了激烈探討。

上午對(duì)話環(huán)節(jié)

王品石表示，講到體驗(yàn)就要提兩個(gè)主題，一個(gè)是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊，第二是專業(yè)人才和管理人才的缺失。在實(shí)體商業(yè)在電商的沖擊下，有很多的新技術(shù)改變了我們的生活方式。

一拓表示，每一次信息技術(shù)的變革，也在變革大家的生活和消費(fèi)的習(xí)慣。我們購(gòu)物業(yè)態(tài)也是一樣。將體驗(yàn)式購(gòu)物中心作為一個(gè)相對(duì)概括的定義，就是以家庭客群為核心的休閑購(gòu)物娛樂(lè)集合體的消費(fèi)業(yè)態(tài)。我們現(xiàn)在到購(gòu)物中心不再是單純的買東西，更多是吃頓飯，聚個(gè)會(huì)，看個(gè)電影，往往是屬于娛樂(lè)業(yè)態(tài)，體驗(yàn)式的消費(fèi)業(yè)態(tài)已經(jīng)慢慢的在超過(guò)購(gòu)物業(yè)態(tài)。但是有一點(diǎn)，現(xiàn)在家里有孩子的，周末有70%-80%的家庭出去的都得帶個(gè)孩子。因此這三五年來(lái)，兒童業(yè)態(tài)成為了購(gòu)物中心大面積的配比。而現(xiàn)在我們主推的是以兒童職業(yè)體驗(yàn)館為核心帶動(dòng)的，兒童吃喝玩樂(lè)購(gòu)為一體的兒童主題業(yè)態(tài)，也希望在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，可以和各位開(kāi)發(fā)商和行業(yè)內(nèi)部人士做互動(dòng)。

趙立東表示，講體驗(yàn)式消費(fèi)，就要考慮增加什么樣的業(yè)態(tài)，做什么樣的調(diào)整。在他看來(lái)，除了兒童、教育，以及以前老的業(yè)態(tài)電影、餐飲、KTV、電玩、運(yùn)動(dòng)健身等，都必須不斷開(kāi)拓新的業(yè)態(tài)。他現(xiàn)場(chǎng)透露，五洲國(guó)際今年開(kāi)了六個(gè)購(gòu)物中心，全部加入了兒童業(yè)態(tài)，增加配比。

上海智富副總裁耿乃興先生，大潤(rùn)發(fā)全國(guó)發(fā)展總經(jīng)理洪萬(wàn)康先生，艾米1895影院總裁楊紅軍女士也紛紛發(fā)表了自己的意見(jiàn)。

下午的議程在賓客們享用了精美的午餐并稍作休息后于兩點(diǎn)整繼續(xù)進(jìn)行。

下午首場(chǎng)演講由寶龍地產(chǎn)控股副總裁兼商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理潘韜開(kāi)講，作為擁有多年商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)的潘韜對(duì)行業(yè)內(nèi)的每個(gè)細(xì)微變化都非常敏銳，會(huì)上，他就“購(gòu)物中心面對(duì)的挑戰(zhàn)和我們的應(yīng)對(duì)”發(fā)表了自己的真知灼見(jiàn)。

寶龍地產(chǎn)控股副總裁兼商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理潘韜

潘韜說(shuō)，中國(guó)的購(gòu)物中心始終存在兩個(gè)問(wèn)題，一是人才的供應(yīng)，二是市場(chǎng)消費(fèi)力的滯后。之所以有這樣的問(wèn)題是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)發(fā)展時(shí)間太短，一個(gè)行業(yè)的成熟、人才的沉淀至少需要20年。中國(guó)只有一線城市和少數(shù)的二線城市擁有龐大的白領(lǐng)階層，而這個(gè)階層是購(gòu)物中心的主要消費(fèi)人群。所以消費(fèi)力始終是制約購(gòu)物中心發(fā)展的兩個(gè)問(wèn)題，且這兩個(gè)問(wèn)題會(huì)一直存在下去，一直存在到中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)真正的像現(xiàn)在歐美那樣成熟了，到我們中國(guó)真的成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家。

另外一個(gè)挑戰(zhàn)和問(wèn)題就是品牌的同質(zhì)化，以及電商的挑戰(zhàn)。

而我們?cè)诿鎸?duì)這些問(wèn)題時(shí)，第一，要區(qū)域深耕。第二個(gè)好處是解決品牌的問(wèn)題。第三，要利用電商。最后，購(gòu)物中心真正的還是要從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌豐富度、服務(wù)上回歸本質(zhì)。

隨后哥倫布商業(yè)董事長(zhǎng)孫旭東和原銀泰置地集團(tuán)副總裁王銳分別就“商業(yè)地產(chǎn)銷售型戰(zhàn)略”以及“商業(yè)地產(chǎn)分散銷售與自持”做了精彩分享。

下午四點(diǎn)，進(jìn)入當(dāng)日第二輪研討對(duì)話環(huán)節(jié)，星浩資本商業(yè)管理部總經(jīng)理毛怡昕，江蘇一九一二集團(tuán)常務(wù)副總裁趙文，深國(guó)投商置商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理房金亮，上海龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理汪帆，蘇州元鑫置業(yè)有限公司總經(jīng)理陸興泰組成“戰(zhàn)隊(duì)”，就“傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型，如何引入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式[商業(yè)+金融+開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)]及優(yōu)劣勢(shì)分析”再度掀起一場(chǎng)頭腦風(fēng)暴。

下午對(duì)話環(huán)節(jié)

其中，毛怡昕認(rèn)為，傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型從資本來(lái)說(shuō)只是金融的問(wèn)題或者是資金渠道的問(wèn)題，并不涉及到傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型的核心。然而中國(guó)乃至全球，有形的商品都處于過(guò)剩的狀態(tài)。原來(lái)作為有形商品的載體——百貨、超市，甚至是現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)物中心，都面臨巨大的挑戰(zhàn)。他提醒到：“我們要清醒的認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，不能沉浸在自以為是的狀態(tài)中。要跳出重圍，不要把自己局限在老商業(yè)、老百貨或者是老購(gòu)物中心的角色。”簡(jiǎn)而言之，開(kāi)拓思路，定位創(chuàng)新。

房金亮則表示，現(xiàn)在電商沖擊最大的零售行業(yè)是百貨，因?yàn)榘儇泜鹘y(tǒng)意義上來(lái)說(shuō)目的性消費(fèi)很強(qiáng)，跟購(gòu)物中心不太一樣。但這不是意味著百貨的消亡。綜合國(guó)外的一些經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，百貨還有很大的生存空間。把這個(gè)行業(yè)的特色做到最好，這是唯一可以生存下來(lái)的理由。

江蘇一九一二集團(tuán)常務(wù)副總裁趙文，上海龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理汪帆，蘇州元鑫置業(yè)有限公司總經(jīng)理陸興泰也紛紛發(fā)表了自己的意見(jiàn)。

首日白天的議程宣告結(jié)束，主辦方搜鋪網(wǎng)準(zhǔn)備了精致可口的晚餐，與來(lái)賓們共享盛宴，更有動(dòng)聽(tīng)的小提琴獨(dú)奏，現(xiàn)場(chǎng)助興。期間，由搜鋪網(wǎng)發(fā)起的“2013華東區(qū)最具投資價(jià)值商業(yè)項(xiàng)目”評(píng)選結(jié)果揭曉，并舉行了隆重的頒獎(jiǎng)典禮。龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、安徽匯銀廣場(chǎng)、水晶城購(gòu)物中心、寧波南塘老街等十一個(gè)項(xiàng)目在眾多評(píng)選項(xiàng)目中脫穎而出，獲得此殊榮。搜鋪網(wǎng)總經(jīng)理盛濤擔(dān)任頒獎(jiǎng)嘉賓。

至此，2013搜鋪網(wǎng)華東地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)第一天會(huì)議圓滿落幕。2013搜鋪網(wǎng)華東商業(yè)地產(chǎn)招商對(duì)接會(huì)將于9月6日上午9點(diǎn)如期啟幕，屆時(shí)搜鋪網(wǎng)聯(lián)盟商戶將正式啟動(dòng)。敬請(qǐng)期待！

（搜鋪網(wǎng)）