關(guān)店調(diào)整不再是超市大賣場(chǎng)的專利。8月底，位于北京安定門外大街的老牌百貨三利將關(guān)店。而此前，華堂退出中國(guó)香港市場(chǎng)、星巴克關(guān)閉內(nèi)地首家門店等新聞屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。有研究顯示，中國(guó)百貨業(yè)一直是微利行業(yè)，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，成本提升，利潤(rùn)就更少。盡管面臨短期業(yè)績(jī)壓力，但擁有一定資本實(shí)力的首商股份(6.34, 0.07, 1.12%)（600723.SH）卻在繼續(xù)擴(kuò)張之路。
關(guān)閉門店業(yè)績(jī)略降
首商股份擁有西單商場(chǎng)、燕莎商城、貴友大廈、奧特萊斯、金源燕莎Mall等享譽(yù)全國(guó)的百貨品牌，進(jìn)而擁有不同的經(jīng)營(yíng)模式、消費(fèi)群體及渠道優(yōu)勢(shì)。
近日，首商股份發(fā)布2013年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，首商股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.12億元，同比減少0.32%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4.55億元，同比減少3.24% ；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2.32億元，同比減少2%。同時(shí)，因公司關(guān)閉租賃到期的貴友大廈方莊店，雖然營(yíng)收略降，但毛利率同比上升0.10個(gè)百分點(diǎn)至21.09%。
上半年，首商股份管理費(fèi)用率增加0.61個(gè)百分點(diǎn)至7.98%，增量主要來(lái)自人工成本和租賃費(fèi)，上半年人工和租金費(fèi)用率分別達(dá)6.7%和3%，分別占銷售、管理合計(jì)費(fèi)用的52%和25%。因利息收入增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用減少335萬(wàn)元，最終期間費(fèi)用率增加0.63個(gè)百分點(diǎn)至13%。
有投資者表示，目前使用移動(dòng)設(shè)備協(xié)助購(gòu)物的消費(fèi)者正以驚人的速度增長(zhǎng)，線上購(gòu)物對(duì)實(shí)體店沖擊頗大，網(wǎng)絡(luò)渠道分流一部分銷售額后，實(shí)體店的規(guī)�？赡軙�(huì)變小，由此可能會(huì)導(dǎo)致一些業(yè)態(tài)的改變，但首商股份仍在繼續(xù)新開(kāi)實(shí)體店、進(jìn)行規(guī)模上的擴(kuò)張，2013年，其將分別于天津及北京新上兩個(gè)項(xiàng)目。首商股份將如何應(yīng)對(duì)線上的沖擊？
8月30日，證券日?qǐng)?bào)記者致電首商股份，董秘王健表示,實(shí)體店面對(duì)線上沖擊的問(wèn)題的確存在,但具體影響大小暫無(wú)法衡量。
超18億元投資建兩項(xiàng)目
資料顯示，首商股份于2012年與天津天�？毓捎邢薰竟餐鲑Y成立天津新燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)有限公司，總投資8.58億元。新公司成立后將以該公司為主體運(yùn)營(yíng)天津新燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心項(xiàng)目。
8.58億元總投資中，建設(shè)性投資為8.08億元（其中土地及地上建筑物收購(gòu)總價(jià)約6.78億元）。根據(jù)測(cè)算評(píng)估，該項(xiàng)目籌備期預(yù)計(jì)虧損1487萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)期第一年預(yù)計(jì)虧損4522萬(wàn)元；第二年預(yù)計(jì)虧損4082萬(wàn)元；第三年預(yù)計(jì)虧損1670萬(wàn)元；預(yù)計(jì)第四年開(kāi)始盈利，當(dāng)年盈利970萬(wàn)元。
與天津項(xiàng)目作為自有物業(yè)持有不同的是，首商股份新建的另一項(xiàng)目北京新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)為租賃物業(yè)項(xiàng)目。
2012年11月，首商股份發(fā)布公告，表示為了進(jìn)一步擴(kuò)大公司的市場(chǎng)份額，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升首商股份的品牌形象及影響力，公司擬租賃北京飯店二期商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)，開(kāi)辦北京新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)，并與出租房簽訂租賃合同。
資料顯示，該項(xiàng)目建筑面積7.85萬(wàn)平米，首商股份將以成立全資子公司的形式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。預(yù)期承租年限為9年，租金成本共計(jì)7.89億元，支付紫金世紀(jì)公司的物業(yè)費(fèi)共計(jì)1.80億元，總租金和物業(yè)費(fèi)成本為9.69億元。
半年報(bào)中，首商股份在建工程期末余額4024萬(wàn)元，較期初增幅大，主要系新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修所致。而據(jù)此前預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目將會(huì)對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響：項(xiàng)目籌備期（2013年）利潤(rùn)總額為-8543萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期第一年（2014年）利潤(rùn)總額為-896萬(wàn)元；盈利起始年份為經(jīng)營(yíng)期第二年，利潤(rùn)總額632萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)期第三年，利潤(rùn)總額1111萬(wàn)元。項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為13.63%，動(dòng)態(tài)投資回收期為7.22年。
中報(bào)顯示，天津新燕莎奧萊和金街購(gòu)物廣場(chǎng)均尚在建設(shè)期，分別虧損593萬(wàn)元和1487萬(wàn)元，但首商股份方面表示，兩個(gè)新項(xiàng)目的籌備工作有序推進(jìn)，項(xiàng)目的環(huán)境改造和各項(xiàng)配套工程已全面啟動(dòng)，招商工作按照計(jì)劃進(jìn)展順利。
(來(lái)源：證券日?qǐng)?bào))
