2013年上半年，杭州商業(yè)地產(chǎn)(包括寫字樓、酒店式公寓、商鋪)供應(yīng)面積385萬方，存量套數(shù)29632套，創(chuàng)下供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)近兩年新高。觀察2012年至今，杭州商業(yè)地產(chǎn)可供應(yīng)量呈現(xiàn)每月10萬方左右的明顯上升趨勢。? 就近兩年來看，杭州商業(yè)地產(chǎn)在兩股勢力共同作用之下，正在進入發(fā)展快車道。其一是以杭州大廈、銀泰為代表的本土大型綜合體加速布局杭州，搶占本土市場份額;其二是以萬達、綠地等全國領(lǐng)先綜合體開發(fā)者為代表的外來大鱷，加速進軍杭州步伐。

　　寫字樓市場板塊間落差明顯

　　錢江新城板塊空置率居高不下。在市場供應(yīng)上，錢江新城和濱江區(qū)仍然是杭州辦公類寫字樓的供應(yīng)大區(qū)，上半年錢江新城所在的江干區(qū)(不含下沙)成交寫字樓共1140套，位列杭州各區(qū)之首。迪凱銀座、榮安大廈以及中華航空大廈等項目近21萬方體量于近期交付，直接導(dǎo)致目前錢江新城寫字樓空置率已攀升至40%以上，短期內(nèi)將面臨租金下行的壓力。

　　傳統(tǒng)核心板塊發(fā)展平穩(wěn)。與錢江新城板塊相比，相對歷史悠久的黃龍、武林、慶春、文教等傳統(tǒng)核心板塊則表現(xiàn)得更為成熟，銷售平穩(wěn)，租金穩(wěn)中有升。從租賃市場來看，武林、黃龍等成熟老商圈的高品質(zhì)寫字樓租金總體呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢，始終保持較低的空置率，租金較去年年底3.5元/平方米/天的租金水平有小幅上漲，目前這些區(qū)域的整體出租率都達到90%以上。

　　城西、城北板塊逐漸冒尖。上半年西湖區(qū)和拱墅區(qū)最終分別成交755套和445套，位居杭州寫字樓區(qū)域市場前五。去年下半年以來，以申花為代表的城西和以運河CBD為代表的城北的寫字樓供應(yīng)開始逐漸冒尖，以區(qū)域內(nèi)的品牌寫字樓項目，城西銀泰城、杭州萬通中心的火爆銷售一定程度上屬于典型的代表。而今年以來，這一良好態(tài)勢在新增項目和新增房源中得到了良好延續(xù)，中天`MCC、矩陣國際、同人精華、杭州新天地等項目的開盤也大多受到市場追捧。

　　商業(yè)綜合體大躍進

　　眼下，杭州正快速進入一個商業(yè)格局多中心、多商圈的綜合體時代。根據(jù)鴻偉摩爾數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2016年之前，杭州商業(yè)項目將達到90個，建筑面積780萬平方米以上。超過15萬平方米的商業(yè)綜合體將會有16個，在10萬至15萬平方米之間的商業(yè)綜合體共有13個，剩下六十余個為10萬平方米以下的商業(yè)項目。而其中目前已開業(yè)的商業(yè)項目有33個，在建中的項目有51個，還有14個項目還在規(guī)劃中。

　　杭州大廈慶春廣場店在建，預(yù)計2015年開業(yè);國大城市廣場在建，預(yù)計2014年初開業(yè);大城北范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)中的銀泰購物中心除了申花板塊的銀泰城外，還有兩個，鄰近杭州新天地的中大銀泰城預(yù)計在2015年建成，位于地鐵1號線臨平站首站的理想?銀泰城，已基本確定規(guī)劃建設(shè)方案。此外，萬達廣場在今年上半年簽約祥符地塊，明年年底就將建成……

　　“綜合體項目很多，但綜合各方面數(shù)據(jù)分析來看，有潛力的項目不算太多，大部分項目在未來可能要遭遇非常慘烈的競爭。”楊建偉說，這個很好理解，譬如在很長一段時間內(nèi)缺乏商業(yè)配套支撐的城北可能馬上將迎來商業(yè)綜合體爆發(fā)，前面所述的銀泰城、萬達廣場、杭州新 天地等幾乎都是輻射城北板塊的商業(yè)巨艦。

　　縱觀全城，從一開始僅有的武林核心商圈，慢慢擴展到吳山商圈，再衍生至錢江商圈，這些年，杭州的商業(yè)地產(chǎn)以迅猛的姿態(tài)在發(fā)展著。而這樣單一的商圈劃分，可能很快就要被打破了。越來越多的大型商業(yè)先后在杭州各個板塊萌芽并逐步崛起，隨著上述商業(yè)項目的建成，杭州商業(yè)在整體提檔升級的同時，全新的商業(yè)版圖也逐步呈現(xiàn)在我們面前，接下來多個商業(yè)綜合體可能會在城西溪版塊扎堆，消化能力危在擔憂。

　　鴻偉摩爾(www.hweimall.com)：中國商業(yè)聯(lián)合會授予:“中國商業(yè)地產(chǎn)金牌策劃服務(wù)機構(gòu)”的專業(yè)策劃公司，公司一直專注于摩爾業(yè)態(tài)及商業(yè)環(huán)境的深度研究、致力于商業(yè)地產(chǎn)市場研究、定位規(guī)劃、招商運營、運營管理的專業(yè)資深商業(yè)地產(chǎn)策劃與運營管理公司。公司悉心研究各類城市的消費與市場環(huán)境，專業(yè)從事“SHOPPING MALL、商業(yè)步行街、主題專業(yè)市場、社區(qū)MALL、旅游、創(chuàng)意地產(chǎn)”等物業(yè)形態(tài)的前期市場及環(huán)境調(diào)研、可行性研究、項目主題定位、商業(yè)模式及功能規(guī)劃設(shè)計、招商代理、商業(yè)經(jīng)營管理等核心服務(wù)。