宣布即將“盛大開業(yè)”的購物中心“耍大牌”，遲遲未露面；已經(jīng)對外營業(yè)的則出現(xiàn)不少空鋪，并對外稱只是在試營業(yè)。深圳不少新增購物中心的日子不好過，紛紛染上“開業(yè)拖延癥”。業(yè)內(nèi)人士分析，招商難成為阻礙購物中心開業(yè)的最大絆腳石，零售市場正值巨變期，商家招商面臨著“計劃趕不上變化”的困境。
現(xiàn)象：開業(yè)期紛紛推遲
原本計劃今年底開業(yè)的購物中心項目，龍華星河COCO CITY將開業(yè)時間推遲到了明年。家住附近的趙先生有些失望，對記者表示：“我等待了一段時間，怎么突然就說要推后，住在這片區(qū)的人當然希望它能如期開業(yè)�！�
事實上，購物中心延遲開業(yè)已經(jīng)不是新鮮事。位于福田中心區(qū)的皇庭IA MALL于2003年開工，10年時間過了，該項目因資金問題等原因建設進度緩慢，近幾年數(shù)次傳出“即將開業(yè)”都以“爽約”告終。記者近日從業(yè)內(nèi)人士打聽到，該購物中心招商工作進入尾聲，或于今年10月份開業(yè)，但業(yè)內(nèi)人士認為其能否如期開業(yè)仍存變數(shù)。
除了拖延開業(yè)時間，還有更多的購物中心選擇延長試業(yè)時間。如多次推遲開業(yè)時間后，位于寶安的海雅繽紛城在今年1月19日正式對外試營業(yè)，至今購物中心內(nèi)還有部分商鋪未開張，正式開業(yè)的時間也未對外透露。
梅林關口的書香門第樓盤有一個上河坊購物樂園項目，2012年就已經(jīng)有部分餐飲和服裝店入駐，但至今仍有不少空鋪，該項目也對外稱仍在試業(yè)期。
據(jù)記者觀察，在龍崗、寶安等新興商圈，有部分購物中心存在已對外營業(yè)，但空鋪位不少的狀況。
原因：招商成最普遍難題
隨著深圳購物中心數(shù)量的與日俱增，市場競爭逐漸激烈，商家們本應爭先進入市場，吸引人流培養(yǎng)商業(yè)氛圍，但不少曾宣稱要開業(yè)的購物中心都紛紛以各種原因宣布推遲開業(yè)或無限期試業(yè)。在這背后，購物中心有何難言之隱？
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心委員石盛發(fā)表示，延遲開業(yè)現(xiàn)象近年業(yè)內(nèi)較為普遍，購物中心的開業(yè)與資金、工程進度等各個方面都相關，但招商情況是影響開業(yè)的最重要因素�！靶略鲑徫镏行木畤�，但品牌資源是有限的，常出現(xiàn)一個品牌被多家購物中心爭搶的現(xiàn)象。這說明購物中心運營方?jīng)]有充分考慮到籌備的難度”。
記者獲悉，無論是國內(nèi)還是國外的品牌商，大都在年初就將開店計劃定好，不會因購物中心開業(yè)數(shù)量作大的變動。
石盛發(fā)表示，以前大部分購物中心都會在招商滿80%后才正式開業(yè)，現(xiàn)在有不少購物中心因為招商遇難，甚至出現(xiàn)40—50%就開業(yè)的，這對購物中心未來運營沒有益處。
仲量聯(lián)行此前的研究報告也指出，由于目前深圳已開業(yè)的大型購物中心較多，競爭激烈，加上經(jīng)濟增速下降，人力和租金成本卻上漲，零售企業(yè)開店步伐大大降低。對于購物中心而言，招商開業(yè)變得格外艱巨。
一家研究機構透露，去年，南山區(qū)一家大型購物中心剛開始招商時定位高端，想招商引入大量的國際名品，但由于招商困難重重，最后對招商計劃進行調整，以服務于社區(qū)及周邊居民的品牌為主。
實際上，隨著未來城市更新的推進，城市綜合體的增多都將不斷加大深圳購物中心的總量。供應量的大幅增加，將會導致短時間內(nèi)、局部區(qū)域內(nèi)的競爭加劇，市場競爭最終將導致優(yōu)勝劣汰的結局。記者采訪獲悉，在少數(shù)成熟商圈的購物中心之外，大多新興商圈的購物中心將面臨空置和招租困難的難題，業(yè)內(nèi)甚至預計，未來全市優(yōu)質零售物業(yè)空置率將有急升的可能。
趨勢：加大體驗式消費服務
業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場的瞬息萬變，購物中心招商問題將面臨更大的考驗�！叭ツ暧幸粋�案例，一家購物中心做全面調整，年中做好全部規(guī)劃、設計和定位，招商工作也進行得差不多了，但是在年底的時候，由于中央提倡勤儉節(jié)約的政策，對業(yè)內(nèi)高端奢侈品牌造成沖擊，這類品牌紛紛取消開店計劃，還有的甚至推遲到2015年�！庇浾攉@悉，因為市場環(huán)境的變化，該購物中心此前的大多數(shù)招商無效，整體方案無法繼續(xù)實施。
市場變化多端，購物中心不得不重新招商。據(jù)記者觀察，深圳的購物中心今年以來紛紛進行招商調整和變革。
最為明顯的策略就是加大體驗式消費，增加了休閑娛樂和餐飲業(yè)態(tài)，有的重新引入20多家知名連鎖餐飲品牌，有一家購物中心內(nèi)僅咖啡廳就多達8家。此外，為抵御電子商務的沖擊，深圳的購物中心紛紛引入兒童樂園、電影院等打造成真正的“一站式”體驗消費。
等待著開業(yè)的購物中心仍有不少。房地產(chǎn)研究機構高力國際統(tǒng)計，2013年下半年，深圳會有7座大型購物中心開業(yè)入市，帶來約67萬平方米的新增供應。研究認為，市場供應還會有大規(guī)模上升，如何吸引客戶并提升客戶重購率，成為購物中心面臨的重要挑戰(zhàn)。
7月底，國內(nèi)的萬達廣場傳出將全部取消服飾業(yè)態(tài)，被視為零售界最新的信號，正在招商的購物中心是否也在為此趨勢在思索著？
（來源：深圳特區(qū)報 記者：曾潔）
