聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商世聯(lián)地產(chǎn)，發(fā)布“理性發(fā)展的下半年——2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望”報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。綜合全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)情況，對(duì)上半年房地產(chǎn)也進(jìn)行了回顧，同時(shí)展望下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告還發(fā)布了2季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)。

　　報(bào)告中指出，上半年商品房銷售33376億元，同比增長(zhǎng)43%，其中商品住宅銷售28215億元，同比增長(zhǎng)46%。兩者增速均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)。

　　住宅、辦公樓新開工面積累計(jì)同比漲幅收窄，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)同比有所好轉(zhuǎn)。上半年全國(guó)購(gòu)臵土地面積15721萬平米，累計(jì)同比較1-5月有所上升，但仍處于負(fù)值區(qū)間。

　　房地開發(fā)投資完成額同比小幅回落，其中住宅投資繼續(xù)往下。由于全國(guó)土地購(gòu)臵面積疲軟，預(yù)計(jì)明年住宅開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)受制約。

　　上半年40大中城市土地成交總價(jià)6552億元，同比大增73.4%，1-5月溢價(jià)率也一路攀升，但是進(jìn)入6月，土地成交溢價(jià)率有所回落。

　　品牌房企主要在一二線城市補(bǔ)庫(kù)存，且新增土地聚焦在珠三角、長(zhǎng)三角、中西部城市群和環(huán)渤海等人口和經(jīng)濟(jì)聚集能力突出傳統(tǒng)區(qū)域。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致居民人均可支配收入增速下滑，未來有可能影響購(gòu)房需求的釋放。雖然“錢荒”已結(jié)束，但中性偏緊是未來趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎，下半年社會(huì)融資總量增速將適度回落，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量增速下移，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)軟著陸。本輪周期房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著提升，理性發(fā)展是今年下半年的方向。

　　2013年2季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為56.7，連續(xù)兩個(gè)季度穩(wěn)中有降。未來房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)有所提升，居住環(huán)境滿意指數(shù)和購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)均有不同程度的下降。未來半年，支撐成交量的買方動(dòng)力明顯下滑。價(jià)格繼續(xù)大幅上漲的可能性不大，成交量增速下降是大方向。

　　完整報(bào)告下載：upload/article/2013/fck_20138812331_234.pdf