據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前長春全市有超過50個(gè)商業(yè)綜合體在建，屆時(shí)約460萬平方米的大體量商業(yè)綜合體即將布局長春。不僅如此，鐵北、東方廣場、凈月市區(qū)等板塊將告別區(qū)域無大型商業(yè)的歷史；長春寬城萬達(dá)廣場、綠地中央廣場的開業(yè)將使鐵北、南部新城向市級商業(yè)中心再邁進(jìn)一步……越來越多的大型商業(yè)先后在長春各個(gè)板塊萌芽。
隨著這些商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，長春已經(jīng)形成了近10個(gè)商業(yè)中心及副中心。除了傳統(tǒng)的火車站、重慶路、桂林路、紅旗街商圈外，南部新城商圈、東方廣場商圈、凈月市區(qū)商圈、西環(huán)城路商圈等可以滿足周邊居民基本生活需求的新商業(yè)中心，也已經(jīng)初步形成。
未來長春全市的商業(yè)體量將超過500萬平米之多
截至目前，長春已運(yùn)營的大型購物中心總體量超過100萬平米，如果長春寬城萬達(dá)廣場、萬豪東方廣場、華榮泰時(shí)代COSMO等項(xiàng)目順利運(yùn)營，截至2013年底，長春將有超過200萬平米的大體量商業(yè)綜合體布局。“長春已經(jīng)全面進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的板塊填充階段，商業(yè)整體發(fā)展趨勢已經(jīng)非常明朗�！笔缆�(lián)地產(chǎn)市場部的工作人員認(rèn)為，200萬平米的運(yùn)營體量不僅僅是一個(gè)商業(yè)體量的數(shù)字體現(xiàn)，更是長春商業(yè)全面起航、補(bǔ)課的體現(xiàn)。
除此之外，長春目前已規(guī)劃建設(shè)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目已經(jīng)超50余個(gè)，預(yù)計(jì)體量超過300萬平米，再加上2013年底約100萬平米的運(yùn)營體量，也就是說如果規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目全部投入運(yùn)營，長春全市的商業(yè)體量將超過500萬平米之多。
“按照發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，城市人口與商業(yè)面積的配比在1:1至1:1.2。而作為二線長春的長春，是否能承載如此大面積的商業(yè)面積呢？”面對業(yè)界眾多人關(guān)于長春的購買力、消費(fèi)水平能否支撐得起500余萬平米商業(yè)體量的疑問，吉林省社會科學(xué)院社會學(xué)研究所所長付誠希望業(yè)界能夠冷思考長春目前規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)體量，用發(fā)展的眼光看待長春商業(yè)發(fā)展的新趨勢、商業(yè)版圖的新布局，用科學(xué)眼光看待商業(yè)中心的合理培育期。
大體量商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃在建中心區(qū)仍是主導(dǎo)
南部新城領(lǐng)航未來供應(yīng)
細(xì)說目前已規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，我們發(fā)現(xiàn)，中心板塊、凈月市區(qū)板塊、鐵北板塊、南部新城、東方廣場等，其中新興城區(qū)占據(jù)了較大比重。其中，中心板塊主要以紅旗街、重慶路等以商住兩用精裝公寓、寫字間、綜合類百貨為主，桂林路與火車站兩個(gè)商圈的整體發(fā)展后勁相對不足，新建項(xiàng)目屈指可數(shù)；與傳統(tǒng)的商圈相比，各新興商圈的表現(xiàn)則給了長春商業(yè)給多的期待。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在長春的新興商業(yè)中心中，南部新城目前有17家大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)，中心板塊有10個(gè)緊隨其后，另外以高端生態(tài)居住區(qū)著稱的凈月市區(qū)板塊近10個(gè)，西環(huán)城路板塊、東方廣場板塊、高新板塊、凈月大學(xué)城板塊等都有在建和計(jì)劃建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而從各個(gè)商圈的商業(yè)發(fā)展、目前規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目數(shù)量、體量來看，中心板塊目前仍是主導(dǎo)，而南部新城以絕對優(yōu)勢領(lǐng)航未來供應(yīng)。
各新興規(guī)劃商業(yè)中心雛形已現(xiàn)南部新城、凈月市區(qū)領(lǐng)銜成就成熟商業(yè)新中心“雖然中心板塊以其強(qiáng)大的自我新陳代謝能力，始終牢牢占據(jù)著長春城市核心商圈的地位，但是從目前的城市發(fā)展及規(guī)劃來看，除了北湖板塊之外，其余商業(yè)規(guī)劃版圖的雛形已經(jīng)開始嶄露頭角實(shí)現(xiàn)�！奔质》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家委員會專家認(rèn)為，由于長春市的高端住宅和商業(yè)項(xiàng)目多集中在南部新城，隨著四塔的修建，及多家企業(yè)的進(jìn)駐，未來南部新城有望發(fā)展成為市級的成熟商圈。
縱觀長春規(guī)劃中的新興城市商業(yè)中心、副中心，鐵北、南部新城、凈月市區(qū)、東方廣場等板塊的商業(yè)版圖雛形都已初現(xiàn)。自2007年綠地集團(tuán)以“地王”之價(jià)拿下長春市南部新城第一塊開發(fā)土地，東北亞金融總部、鋸城商業(yè)中心等項(xiàng)目的進(jìn)駐，以及政府機(jī)關(guān)辦公地點(diǎn)的遷入，南部新城的商業(yè)在功能、業(yè)態(tài)、體量等方面正在不斷的完善；而自萬達(dá)進(jìn)駐鐵北之日起，關(guān)于鐵北無商業(yè)的格局徹底被打敗，另外，微軟全球首個(gè)汽車項(xiàng)目進(jìn)駐凈月市區(qū)板塊也成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。
除此之外，綠地、紅星、恒大等大牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐西環(huán)城板塊、八里堡板塊、給了長春新興區(qū)域新一輪的發(fā)展動力、而萬豪東方廣場、盈嘉上鋒國際的運(yùn)營，也讓東方版塊的擁有了自己的購物中心。
長春已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)商業(yè)多中心的分化期
“長春已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)商業(yè)多中心的分化期�！奔质》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家委員會；省土木建筑學(xué)會建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分會秘書長吉林認(rèn)為。城市規(guī)劃對一個(gè)商業(yè)中心的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，長春城市的擴(kuò)張、發(fā)展，已經(jīng)為城市新興商業(yè)中心、商業(yè)副中心的形成奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。除此之外，他認(rèn)為從各階層選擇的居住區(qū)、人口密度、交通及物業(yè)準(zhǔn)備上來看，南部新城未來內(nèi)會形成較為成熟的新商業(yè)中心，而凈月市區(qū)板塊、東方廣場板塊也會根據(jù)自身的商圈特點(diǎn)，形成區(qū)域性的商業(yè)中心。
縱觀長春全城，從一開始的長江路、貴陽街、二商店核心商圈，慢慢擴(kuò)展到紅旗街商圈、火車站商圈，再衍生至現(xiàn)如今新興崛起的桂林路商圈、重慶路商圈、歐亞賣場商圈、東盛商圈乃至未來的南部新陳商圈、凈月市區(qū)商圈等等，長春商業(yè)在整體擴(kuò)張、提檔升級的同時(shí)，全新的商業(yè)版圖也逐步呈現(xiàn)在我們面前。
（來源：搜房網(wǎng)）
