百貨零售增速陷入低迷、招商難度大，連行業(yè)“老大”都有些頂不住了。近日，據(jù)媒體披露，商業(yè)綜合體領域的“老大”萬達集團表示未來將會減少零售業(yè)態(tài)的占比，明年開設的萬達廣場（不含萬達百貨）將全面取消服飾業(yè)態(tài)。萬達廣場或是首個明確表示全面“去服飾化”的商業(yè)綜合體，鑒于萬達廣場的巨大體量，此舉在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了很高的關(guān)注度。

減少零售業(yè)態(tài)占比

記者從萬達集團內(nèi)部人士處證實，上述消息源自萬達集團董事長王健林日前在該公司上半年工作會議上的講話。除了新開設的萬達廣場外，已開業(yè)的72個萬達廣場二樓業(yè)態(tài)在2015年前也將調(diào)整完畢。調(diào)整后的萬達廣場將減少零售業(yè)態(tài)的占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓等。此外，記者也從萬達獲悉，今明兩年廣州地區(qū)的萬達廣場將達4座。

上述調(diào)整或許從萬達百貨上半年不盡如人意的業(yè)績中可見一斑。記者查閱《萬達集團2013年上半年工作報告全文》獲悉，萬達集團上半年收入745.1億元，完成上半年目標的109.3%；商業(yè)地產(chǎn)公司上半年收入567.2億元，完成上半年目標的112.6%；萬達院線上半年收入19.6億元，完成上半年目標的125.7%。與集團和兄弟公司超額完成上半年目標的業(yè)績相比，萬達百貨上半年收入68.6億元，僅完成全年目標的38%、上半年目標的91%。

服飾銷售增速低迷

對于上半年百貨業(yè)績較差的原因，萬達方面認為原因之一是全國百貨行業(yè)均陷入困境。另據(jù)記者了解，作為百貨零售重頭戲的服飾今年上半年增速低迷。根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年上半年全國百家重點大型零售企業(yè)服裝商品零售額同比增長6.9%，增速較上年同期低2.9個百分點。

無獨有偶，記者發(fā)現(xiàn)，近期廣州很多購物中心也在調(diào)整百貨零售業(yè)態(tài)的占比。據(jù)悉，東方寶泰購物廣場的餐飲占比提高至40%；番禺匯瓏新天地百貨零售業(yè)態(tài)和餐飲、電影、游樂城等生活休閑類業(yè)態(tài)的比例為“五五開”。而樂峰廣場、萬菱匯、太古匯等均放棄招攬主力百貨。

廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰分析稱，雖然百貨零售業(yè)的租金承受力比餐飲、電影等生活休閑類業(yè)態(tài)要高，但行業(yè)增速陷入低迷。“世道不好的情況下，招商難度較大，很多新的購物中心只好以非零售業(yè)態(tài)來啟動商場”。

多數(shù)商場難跟進

還有業(yè)內(nèi)專家認為，隨著購物中心運營的日益成熟，業(yè)主發(fā)現(xiàn)餐飲店、咖啡廳、甜品店、量販式KTV、電影院等餐飲、娛樂業(yè)態(tài)日益成為購物中心吸引客流的重要業(yè)態(tài)，減少零售占比、提高生活類業(yè)態(tài)占比在當前有利于招商和提升購物中心人氣。

據(jù)悉，今年大連新開業(yè)的兩個萬達廣場已經(jīng)進行了業(yè)態(tài)調(diào)整，調(diào)整后二樓客流比未調(diào)整萬達廣場增加10%以上，銷售額增加8%。

不過，對于大多數(shù)購物中心來說，全面取消服飾業(yè)態(tài)還不太可能。珠影星光城有關(guān)人士表示一期招商主要以餐飲為主，“希望帶旺人氣”，但人氣提升后近期也開始考慮適當增加零售占比，畢竟以服飾為主的百貨零售仍是消費者逛街的主要目標。

（來源：大洋網(wǎng)-廣州日報 作者：楊杉）