在青島市北區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 （2013-2015）規(guī)劃綱要中，市北區(qū)按照整合資源、集聚優(yōu)勢、重點突破、融合發(fā)展的思路，形成“一帶突破、雙核引領(lǐng)、三區(qū)集聚、四周展開、多園支撐”的城區(qū)空間布局。其中加快浮山商貿(mào)區(qū)建設(shè)，是“三區(qū)集聚”中的重要一環(huán)。未來的浮山商貿(mào)區(qū)，將打造集商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)辦公、餐飲休閑、生活居住等功能為一體的綜合服務(wù)商貿(mào)新區(qū)。
商貿(mào)區(qū)發(fā)展“勢在必行”
浮山商貿(mào)區(qū)，南起銀川西路、北至黑龍江路、西至福州北路、東接勁松七路，占地約9平方公里的這片區(qū)域，是市北區(qū)的“東大門”，同時，也扮演著青島市最具活力的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的角色。
很多年以前，浮山北面的一片區(qū)域，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，自1994年被劃歸為市北區(qū)后，浮山后開啟了新的紀(jì)元。海信、海爾、魯信、城建等一批知名開發(fā)商，為這片新區(qū)域的開發(fā)帶來生機。
經(jīng)過近20年的發(fā)展，浮山后這片區(qū)域儼然已成為全市發(fā)展速度最為顯著的區(qū)域之一。
“浮山新區(qū)的居民數(shù)量日益增加，無論是購物還是休閑，無論是旅游還是餐飲，各方面的需求都有著很大的空缺�！笔斜眳^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在這片區(qū)域建設(shè)業(yè)態(tài)更為豐富、功能更為完善的商貿(mào)服務(wù)要素集聚高地“勢在必行”。
隨著近些年浮山商貿(mào)區(qū)建設(shè)發(fā)展，2006年卜蜂蓮花大型超市的進駐，浮山后商業(yè)開始了正式的拓荒；青島市旅游商品購物中心形成了以旅游商品為特色的集散基地，寶馬4S店、一汽豐田4S店在銀川西路形成了以汽車行業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，又為這兒的商業(yè)布局進一步注入了新鮮血液；現(xiàn)在合肥路佳世客、雙峰商業(yè)廣場等大型綜合體的加盟，讓整個浮山商貿(mào)區(qū)的商業(yè)形態(tài)更為全面。
2012年，全市高端服務(wù)業(yè)“十個千萬平米工程”規(guī)劃目標(biāo)中，浮山商貿(mào)區(qū)就位列其中。今年年初，青島市商務(wù)局發(fā)布2013年全市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展導(dǎo)向性意見，又明確將浮山商貿(mào)區(qū)列入全市七大商貿(mào)聚集區(qū)之一。
三大集聚區(qū)打造商貿(mào)格局
根據(jù)規(guī)劃，浮山商貿(mào)區(qū)將著力打造商貿(mào)區(qū)核心區(qū)項目、合肥路佳世客項目、雙峰商業(yè)廣場項目三大商業(yè)綜合體，形成區(qū)域內(nèi)東、中、西三個商業(yè)聚集區(qū)的新格局。目前，浮山商貿(mào)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類項目12個，規(guī)劃建筑面積211萬平方米，總投資達200億元。
6月26日，在市北區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略說明會暨重點招商引資項目推介會上，青島埠西泰潤商貿(mào)有限公司、陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司、浮山商貿(mào)區(qū)管委會就D2-1-6地塊簽訂三方協(xié)議，共同開發(fā)建設(shè)埠西商業(yè)綜合體項目。這塊占地4.3萬平方米的商貿(mào)區(qū)核心區(qū)，將成為我市推進“千萬平米”商貿(mào)區(qū)建設(shè)的又一重點板塊。
作為上市企業(yè)示范園的商業(yè)配套項目，總建筑面積10萬平方米，總投資達10億元的合肥路佳世客項目的建設(shè)也取得了突破性進展。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目于今年3月21日開工建設(shè)，目前，主體一層已完成總量的80%，主體二層完成總量的50%，力爭年底前完成實現(xiàn)項目主體竣工，明年上半年實現(xiàn)開門營業(yè)。該項目將打造成擁有近千輛車位的大型停車場，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多項功能為一體的大型購物中心。建成后，永旺佳世客山東總部也將在開業(yè)前遷入此處，為該區(qū)域大型商業(yè)配套設(shè)施添入“濃墨重彩”的一筆。
今年2月20日，總投資35億元的青島市重點項目雙峰商業(yè)廣場項目地塊成功拍賣，由保利地產(chǎn)和中鴻泰（香港）有限公司聯(lián)合競得。根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)包括大型商業(yè)、住宅、零售網(wǎng)點、幼兒園等在內(nèi)的大型商住項目。據(jù)了解，項目已于今年3月份正式動工，工期計劃歷時36個月，整個項目將于2016年建成。從項目現(xiàn)場看到，目前，項目基坑開挖已完成商業(yè)部分的30%。
招商工作與項目建設(shè)齊頭并進。從浮山商貿(mào)區(qū)管委會了解到，雙峰商業(yè)廣場招商勢頭強勁，目前已有北京居然之家山東總部和法國歐尚集團山東總部兩個大型集中商業(yè)簽約落戶。
緊鄰合肥路佳世客項目的上市企業(yè)示范園，是市北區(qū)立足發(fā)展藍色經(jīng)濟和總部經(jīng)濟重點打造的示范園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為 “一心三片區(qū)”，即核心區(qū)與金融信息服務(wù)區(qū)、上市企業(yè)培植區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)。示范園采取“規(guī)劃、搬遷、招商”同步推進的方式，核心區(qū)建設(shè)已率先啟動。
打造樣板商貿(mào)聚集區(qū)
“目前，我們正加大工作力度，促進示范園區(qū)企業(yè)盡快搬遷，加速推進上市企業(yè)示范園項目進度�！笔斜眳^(qū)發(fā)改局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市北區(qū)按照高端服務(wù)業(yè)“十個千萬平米工程”整體推進方案，以綜合統(tǒng)籌、定向招商、突出風(fēng)格的原則，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)上市企業(yè)示范園，將園區(qū)建設(shè)成為全省乃至全國的樣板。截至目前，上市企業(yè)東軟載波科技股份有限公司、擬上市企業(yè)貝爾特生物科技有限公司、哈工大青島科創(chuàng)工業(yè)技術(shù)研究院正在就入駐園區(qū)進行深入對接。未來將吸納發(fā)展?jié)摿Υ蟆a(chǎn)業(yè)帶動強、經(jīng)濟效益高的企業(yè)入駐園區(qū)，提升園區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)競爭力。
從浮山商貿(mào)區(qū)管委會了解到，“一心兩軸六片區(qū)”將是未來浮山商貿(mào)區(qū)的規(guī)劃架構(gòu)。“一心”就是東部的浮山新區(qū)商貿(mào)區(qū)核心區(qū)，這里將規(guī)劃建設(shè)大型城市商業(yè)綜合體，形成青島市級公共服務(wù)中心；“兩軸”指沿遼陽西路商貿(mào)長廊和沿勁松七路景觀軸；“六片區(qū)”是以遼陽西路、勁松三路、勁松七路為界，將規(guī)劃區(qū)域劃分為六個居住區(qū)。
如今，這片區(qū)域除了早期的浮山后四個小區(qū)外，湖光山色、靜湖瑯園、四季景園、陽光山色等小區(qū)已經(jīng)日漸成熟，青島印象山、香山美墅、國信紫云臺、遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期等一眾住宅項目穩(wěn)步推進。浮山果藝園、浮山香苑、夾嶺山等“綠色氧吧”點綴其中。遼陽西路、合肥路、長沙路等主要交通大道順暢通車，地鐵M2號線穿行于此。并且，與正在建設(shè)中的另一個“千萬平米”商貿(mào)區(qū)新都心僅一路之隔。未來，這片區(qū)域?qū)碛忻芗娜肆骱捅憷慕煌▋纱笾苿僖蛩�，逐漸顯現(xiàn)出其不可估量的商業(yè)價值。
（來源：青島新聞網(wǎng) 記者：王 琨）
