在青島市北區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 （2013-2015）規(guī)劃綱要中，市北區(qū)按照整合資源、集聚優(yōu)勢(shì)、重點(diǎn)突破、融合發(fā)展的思路，形成“一帶突破、雙核引領(lǐng)、三區(qū)集聚、四周展開、多園支撐”的城區(qū)空間布局。其中加快浮山商貿(mào)區(qū)建設(shè)，是“三區(qū)集聚”中的重要一環(huán)。未來的浮山商貿(mào)區(qū)，將打造集商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)辦公、餐飲休閑、生活居住等功能為一體的綜合服務(wù)商貿(mào)新區(qū)。
商貿(mào)區(qū)發(fā)展“勢(shì)在必行”
浮山商貿(mào)區(qū)，南起銀川西路、北至黑龍江路、西至福州北路、東接勁松七路，占地約9平方公里的這片區(qū)域，是市北區(qū)的“東大門”，同時(shí)，也扮演著青島市最具活力的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的角色。
很多年以前，浮山北面的一片區(qū)域，分布著浮山后村、埠西村等多個(gè)自然村，自1994年被劃歸為市北區(qū)后，浮山后開啟了新的紀(jì)元。海信、海爾、魯信、城建等一批知名開發(fā)商，為這片新區(qū)域的開發(fā)帶來生機(jī)。
經(jīng)過近20年的發(fā)展，浮山后這片區(qū)域儼然已成為全市發(fā)展速度最為顯著的區(qū)域之一。
“浮山新區(qū)的居民數(shù)量日益增加，無論是購(gòu)物還是休閑，無論是旅游還是餐飲，各方面的需求都有著很大的空缺。”市北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在這片區(qū)域建設(shè)業(yè)態(tài)更為豐富、功能更為完善的商貿(mào)服務(wù)要素集聚高地“勢(shì)在必行”。
隨著近些年浮山商貿(mào)區(qū)建設(shè)發(fā)展，2006年卜蜂蓮花大型超市的進(jìn)駐，浮山后商業(yè)開始了正式的拓荒；青島市旅游商品購(gòu)物中心形成了以旅游商品為特色的集散基地，寶馬4S店、一汽豐田4S店在銀川西路形成了以汽車行業(yè)為特色的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，又為這兒的商業(yè)布局進(jìn)一步注入了新鮮血液；現(xiàn)在合肥路佳世客、雙峰商業(yè)廣場(chǎng)等大型綜合體的加盟，讓整個(gè)浮山商貿(mào)區(qū)的商業(yè)形態(tài)更為全面。
2012年，全市高端服務(wù)業(yè)“十個(gè)千萬平米工程”規(guī)劃目標(biāo)中，浮山商貿(mào)區(qū)就位列其中。今年年初，青島市商務(wù)局發(fā)布2013年全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展導(dǎo)向性意見，又明確將浮山商貿(mào)區(qū)列入全市七大商貿(mào)聚集區(qū)之一。
三大集聚區(qū)打造商貿(mào)格局
根據(jù)規(guī)劃，浮山商貿(mào)區(qū)將著力打造商貿(mào)區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目、合肥路佳世客項(xiàng)目、雙峰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目三大商業(yè)綜合體，形成區(qū)域內(nèi)東、中、西三個(gè)商業(yè)聚集區(qū)的新格局。目前，浮山商貿(mào)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類項(xiàng)目12個(gè)，規(guī)劃建筑面積211萬平方米，總投資達(dá)200億元。
6月26日，在市北區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略說明會(huì)暨重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目推介會(huì)上，青島埠西泰潤(rùn)商貿(mào)有限公司、陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司、浮山商貿(mào)區(qū)管委會(huì)就D2-1-6地塊簽訂三方協(xié)議，共同開發(fā)建設(shè)埠西商業(yè)綜合體項(xiàng)目。這塊占地4.3萬平方米的商貿(mào)區(qū)核心區(qū)，將成為我市推進(jìn)“千萬平米”商貿(mào)區(qū)建設(shè)的又一重點(diǎn)板塊。
作為上市企業(yè)示范園的商業(yè)配套項(xiàng)目，總建筑面積10萬平方米，總投資達(dá)10億元的合肥路佳世客項(xiàng)目的建設(shè)也取得了突破性進(jìn)展。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目于今年3月21日開工建設(shè)，目前，主體一層已完成總量的80%，主體二層完成總量的50%，力爭(zhēng)年底前完成實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主體竣工，明年上半年實(shí)現(xiàn)開門營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目將打造成擁有近千輛車位的大型停車場(chǎng)，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等多項(xiàng)功能為一體的大型購(gòu)物中心。建成后，永旺佳世客山東總部也將在開業(yè)前遷入此處，為該區(qū)域大型商業(yè)配套設(shè)施添入“濃墨重彩”的一筆。
今年2月20日，總投資35億元的青島市重點(diǎn)項(xiàng)目雙峰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊成功拍賣，由保利地產(chǎn)和中鴻泰（香港）有限公司聯(lián)合競(jìng)得。根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)包括大型商業(yè)、住宅、零售網(wǎng)點(diǎn)、幼兒園等在內(nèi)的大型商住項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目已于今年3月份正式動(dòng)工，工期計(jì)劃歷時(shí)36個(gè)月，整個(gè)項(xiàng)目將于2016年建成。從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，目前，項(xiàng)目基坑開挖已完成商業(yè)部分的30%。
招商工作與項(xiàng)目建設(shè)齊頭并進(jìn)。從浮山商貿(mào)區(qū)管委會(huì)了解到，雙峰商業(yè)廣場(chǎng)招商勢(shì)頭強(qiáng)勁，目前已有北京居然之家山東總部和法國(guó)歐尚集團(tuán)山東總部?jī)蓚�(gè)大型集中商業(yè)簽約落戶。
緊鄰合肥路佳世客項(xiàng)目的上市企業(yè)示范園，是市北區(qū)立足發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)打造的示范園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為 “一心三片區(qū)”，即核心區(qū)與金融信息服務(wù)區(qū)、上市企業(yè)培植區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)。示范園采取“規(guī)劃、搬遷、招商”同步推進(jìn)的方式，核心區(qū)建設(shè)已率先啟動(dòng)。
打造樣板商貿(mào)聚集區(qū)
“目前，我們正加大工作力度，促進(jìn)示范園區(qū)企業(yè)盡快搬遷，加速推進(jìn)上市企業(yè)示范園項(xiàng)目進(jìn)度。”市北區(qū)發(fā)改局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市北區(qū)按照高端服務(wù)業(yè)“十個(gè)千萬平米工程”整體推進(jìn)方案，以綜合統(tǒng)籌、定向招商、突出風(fēng)格的原則，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)上市企業(yè)示范園，將園區(qū)建設(shè)成為全省乃至全國(guó)的樣板。截至目前，上市企業(yè)東軟載波科技股份有限公司、擬上市企業(yè)貝爾特生物科技有限公司、哈工大青島科創(chuàng)工業(yè)技術(shù)研究院正在就入駐園區(qū)進(jìn)行深入對(duì)接。未來將吸納發(fā)展?jié)摿Υ�、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)效益高的企業(yè)入駐園區(qū)，提升園區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
從浮山商貿(mào)區(qū)管委會(huì)了解到，“一心兩軸六片區(qū)”將是未來浮山商貿(mào)區(qū)的規(guī)劃架構(gòu)�！耙恍摹本褪菛|部的浮山新區(qū)商貿(mào)區(qū)核心區(qū)，這里將規(guī)劃建設(shè)大型城市商業(yè)綜合體，形成青島市級(jí)公共服務(wù)中心；“兩軸”指沿遼陽西路商貿(mào)長(zhǎng)廊和沿勁松七路景觀軸；“六片區(qū)”是以遼陽西路、勁松三路、勁松七路為界，將規(guī)劃區(qū)域劃分為六個(gè)居住區(qū)。
如今，這片區(qū)域除了早期的浮山后四個(gè)小區(qū)外，湖光山色、靜湖瑯園、四季景園、陽光山色等小區(qū)已經(jīng)日漸成熟，青島印象山、香山美墅、國(guó)信紫云臺(tái)、遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期等一眾住宅項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。浮山果藝園、浮山香苑、夾嶺山等“綠色氧吧”點(diǎn)綴其中。遼陽西路、合肥路、長(zhǎng)沙路等主要交通大道順暢通車，地鐵M2號(hào)線穿行于此。并且，與正在建設(shè)中的另一個(gè)“千萬平米”商貿(mào)區(qū)新都心僅一路之隔。未來，這片區(qū)域?qū)碛忻芗娜肆骱捅憷慕煌▋纱笾苿僖蛩�，逐漸顯現(xiàn)出其不可估量的商業(yè)價(jià)值。
（來源：青島新聞網(wǎng) 記者：王 琨）
