近日，北京銀泰置地商業(yè)有限公司以34780萬(wàn)元的報(bào)價(jià)將椒江區(qū)中心大道西側(cè)、洪家北環(huán)線南側(cè)地塊收入囊中。銀泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目的入駐，使得其所在的臺(tái)州市商貿(mào)核心區(qū)板塊，再度成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

發(fā)展優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

“沒(méi)有強(qiáng)大的中心城市，就沒(méi)有臺(tái)州城市群的構(gòu)建�！苯�年來(lái)，我市把加快中心城市建設(shè)發(fā)展作為培育臺(tái)州城市群的第一要?jiǎng)?wù)，全力加以推進(jìn)。其中，都市核心的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)三區(qū)相向融合、合理發(fā)展的都市戰(zhàn)略。

另一方面，經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，臺(tái)州中心城市建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，可用的土地所剩無(wú)幾，城市核心功能空間拓展受到嚴(yán)重制約，中心城市迫切需要新的能級(jí)釋放點(diǎn)。都市核心是釋放中心城市能級(jí)的動(dòng)力源，都市核心建設(shè)急需在既有中心城市體系基礎(chǔ)上尋找新的空間載體。

天時(shí)地利人和。中心大道與心海綠廊的交匯處，一個(gè)強(qiáng)化中心城市功能聯(lián)動(dòng)突出優(yōu)勢(shì)的板塊逐漸浮出水面。2012年，《臺(tái)州市商貿(mào)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》通過(guò)審議。一個(gè)商貿(mào)新城，將從紙上躍向現(xiàn)實(shí)。翻開(kāi)《臺(tái)州市商貿(mào)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》，我們不難看到，規(guī)劃不僅構(gòu)筑起一個(gè)全新的臺(tái)州都市商貿(mào)中心，且以最大的張力和可能性，編織起更為便捷的通往中心城區(qū)的時(shí)空。都市融合、商貿(mào)引領(lǐng)、濱水活力、地標(biāo)品牌，是商貿(mào)核心區(qū)的最大特色。而心海綠廊作為城市綠色休閑客廳，是人人向往的都市活力紐帶。規(guī)劃將打破心海綠廊分割城區(qū)的影響，強(qiáng)化商貿(mào)核心區(qū)心海綠廊文化綠色中心的凝聚力。東西橫跨18.5公里連接山海的綠廊和城市將有更多的互動(dòng)，臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)將真正身心俱往地引領(lǐng)中心城市發(fā)展。

便捷交通引領(lǐng)發(fā)展

眼下，75省道大環(huán)線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與臺(tái)州中心城區(qū)連成一線，形成了便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。市區(qū)融合的大趨勢(shì)，使中心大道兩側(cè)洪家的地段優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，也使之成為商貿(mào)核心區(qū)的重要組成部分。

通達(dá)的交通，是商貿(mào)核心區(qū)定點(diǎn)于此的重要考量。根據(jù)臺(tái)州市城市總體規(guī)劃等規(guī)劃，椒江是臺(tái)州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科研中心，沿中心大道在椒江與路橋之間規(guī)劃形成城市副中心。隨著臺(tái)州大道即將全線建成通車(chē)，加上已建成的中心大道，兩條城市主干道北連椒江、南聯(lián)路橋，是我市重要的南北向城市發(fā)展動(dòng)脈。

同時(shí)，中心大道和臺(tái)州大道之間區(qū)域現(xiàn)狀主要以耕地、村鎮(zhèn)用地及工業(yè)用地為主，土地利用效率低，土地價(jià)值挖掘潛力較大。

下一步，商貿(mào)核心區(qū)將建立“四橫四縱”的城市主干道系統(tǒng)，以開(kāi)發(fā)大道、現(xiàn)代大道、洪兆路、洪家南環(huán)路為橫向聯(lián)系主干道，臺(tái)州大道、中心大道、白云山大道、東環(huán)大道為縱向聯(lián)系主干道。

有了易達(dá)多樣的交通，等于有了發(fā)展的活力。沿中心大道兩側(cè)建設(shè)的臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)將主要發(fā)展高端綜合商貿(mào)和消費(fèi)主導(dǎo)的活力商業(yè)，并融合綠色休閑、游憩娛樂(lè)、都市觀光等新興產(chǎn)業(yè)，使之成為商貿(mào)主題突出、綜合功能完善的城市戰(zhàn)略功能區(qū)。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)生水起

根據(jù)《臺(tái)州市商貿(mào)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》，商貿(mào)核心區(qū)將以商貿(mào)為主要功能，聯(lián)動(dòng)行政中心區(qū)和生活休閑區(qū)形成都市核心，引領(lǐng)城市未來(lái)發(fā)展，邁向新的高度。

具體來(lái)看，商貿(mào)核心區(qū)的功能定位為以商貿(mào)商業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意為主要功能，發(fā)展高端綜合商貿(mào)和消費(fèi)主導(dǎo)的活力商業(yè)；融合綠色休閑、游憩娛樂(lè)、都市觀光等新興產(chǎn)業(yè)，使之成為商貿(mào)主題突出、綜合功能完善的城市戰(zhàn)略功能區(qū)。都市融合、商貿(mào)引領(lǐng)、濱水活力、地標(biāo)品牌，是商貿(mào)核心區(qū)的最大特色。

規(guī)劃決定城市價(jià)值和未來(lái)。去年以來(lái)，臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)規(guī)劃不斷得到深化和完善，配套工程穩(wěn)步推進(jìn)，項(xiàng)目運(yùn)作有序開(kāi)展，區(qū)塊開(kāi)發(fā)的成熟度日益提高。

今年4月，臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)中“三幢大樓”的建筑方案確定，從南到北依次為市公共衛(wèi)生中心暨食品藥品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、椒江商會(huì)大廈和椒江農(nóng)村合作銀行，高度分別為100米、200米、100米。另外，中心大道西側(cè)、洪家場(chǎng)浦北側(cè)地塊正式確定為銀泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目，綠廊示范段擬引進(jìn)上海新天地、五星級(jí)園林式酒店、心海生態(tài)文化園等項(xiàng)目，并已開(kāi)展前期研究。

(來(lái)源：臺(tái)州日?qǐng)?bào))