東站樞紐的輻射效應，遠遠不止市場本身，它的觸角正逐步蔓延至全國各地。有企業(yè)欲借助東站樞紐帶來的人氣，打造旅游購物中心。
伴隨著人氣的提升，“商鋪價格”再度引人關注，東站樞紐帶來的商鋪價值提升，是否已經(jīng)顯現(xiàn)？市場主體又如何看待“炒商鋪”這一行為？
旅游商品或借此打開銷售渠道
有杭企欲借東站樞紐
打造旅游購物中心
旅游商品一直備受關注。不少業(yè)內人士認為，東站樞紐最有可能帶來旅游商品的銷售大幅提升。
然而，旅游商品的涉及范圍并不少，一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，根據(jù)市場經(jīng)營業(yè)務的不同，旅客人流所產(chǎn)生的影響力也不同，市場要分析調查后再做規(guī)劃。此外，如果市場能與旅游資源直接對接，成為旅游項目之一，對其促動或更明顯。
銀沙國際精品博覽中心是一座正在被興建的市場，其目標就是要打造成杭州地區(qū)的旅游購物中心。總經(jīng)理張程告訴記者：“市場定位于中高端地方品牌商品的批發(fā)和零售，雖然與東站樞紐有一定距離，但之所以往旅游購物方向發(fā)展，就是看中東站樞紐與市場之間的便利交通，不僅地鐵無縫對接，下沙與主城區(qū)的主動脈金沙大道也正在修建，待一切就緒后，市場就會集體開業(yè)，時間預計在明年。”
目前，市場已經(jīng)建設完成，招商工作正穩(wěn)步推進，一旦開業(yè)后，將有近3000家品牌制造商在此落戶，市場將經(jīng)營8-10個產(chǎn)業(yè)，并計劃與50個原產(chǎn)地行業(yè)直接對接。
將外來消費群體直接引入市場，早在幾年前，全國知名的女裝一級批發(fā)市場——位于杭海路的杭州四季青服裝市場就曾作出嘗試。四季青服裝集團總裁�；哿蓟貞�，當時，不少國內知名旅行社發(fā)出了合作邀請，旅行社專程派大巴車將游客運送至杭海路市場集群，帶動市場消費�？山Y果出人意料，許多經(jīng)營戶非但不為此感到興奮，反而因交通阻礙產(chǎn)生了不少負面情緒——因為這些人流的涌入，讓原本擁堵的四季青特色服裝一條街更加擁堵了。
“市區(qū)寸土寸金，市場本身的車位就極其緊張，在杭海路的四季青服裝特色街上，一天的人流量就超過10萬�！弊；哿纪嘎读艘唤M數(shù)據(jù)，除了客流，守在市場內坐等客人的店家以及運送貨物的員工也逾3萬人。
不僅如此，不少旅客前來，左看右看、討價還價，這對動輒幾百上千件訂單進出的批發(fā)市場經(jīng)營戶來說，著實兩難。客氣服務，一個客戶應付下來，都能包裝幾十件衣服了，是生意人都能衡量其中的利益輕重；要是直接拒絕，旅行社又挺掛不住面子。
于是，合作開展不及一月，便沒了下文，杭海路上再也看不到旅行社的游客車隊。
這一教訓也讓不少業(yè)內人士得出了一致的結論——市場若真想借此發(fā)展旅游商品購物，要充分對周邊地區(qū)環(huán)境、交通作出分析，從而選擇是否引入，以免得不償失。
倉儲物流難題將得以緩解？
這是專業(yè)市場最期待的一幕！
輻射效應的擴大，少不了倉儲物流發(fā)揮作用，而這一直是主城區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展瓶頸，包括靠近東站樞紐的專業(yè)市場。
杭州東站小商品市場總經(jīng)理陳生根講述了目前市場內的現(xiàn)狀，一些大的市場經(jīng)營戶會在距離較遠的郊區(qū)等地設立自己的倉庫，而那些小型經(jīng)營戶往往會在周邊農民家里租賃倉儲場地。當然，也有一些市場經(jīng)營大戶，會選擇租賃周邊的廢舊工廠，隔間返租給市場的其他商戶，在東站小商品市場內，就有一位針織品經(jīng)營戶，租賃下了幾萬平方米的老廠房。
“主城區(qū)市場的倉儲總體較為零散，部分在市場內消化，部分依托于周邊的居民房和工業(yè)廠房�！焙贾輺|升服裝小商品市場有限公司總經(jīng)理趙成根說，目前，市場內已經(jīng)有10000多平方米的倉庫，但這僅僅是作為市場商品的周轉之用。
“沒有集中的倉儲物流配備，管理上會存在不少問題�！壁w成根說，這既是市場提升發(fā)展的瓶頸，也會產(chǎn)生不小的安全隱患，因為經(jīng)營戶“各自為政”，管理也不專業(yè)。
趙成根曾經(jīng)想建立一個倉儲物流配送中心，他甚至已經(jīng)看中了一個工業(yè)廠房，但由于地價過高，想要拿下幾萬平方米并不容易。他也準備去下沙租賃一塊倉儲物流用地，分給市場經(jīng)營戶并配備相關車隊，但他意外發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營戶已經(jīng)提前自行解決了。
“這一問題遲早會再次被提上臺面，因為東站市場集群附近，面臨拆遷，曾經(jīng)寄存在農民房里貨物的去向，是下一步需要考慮的�！壁w成根說。
四季青服裝集團總裁�；哿紝}儲物流的下一步發(fā)展也有設想。目前，全新的四季青女裝大市場已在九堡成立并營業(yè)。“如果能將倉儲物流轉移至城外，將杭海路上的老市場進行裝修提升，使其成為游客欣賞、購買杭派女裝的最佳場所，就非常不錯�！弊；哿颊f，這是一個比較理想的狀態(tài)。
但是，這個設想多久能實現(xiàn)呢？�；哿继寡裕辽僖迥�，功能的變化、倉儲物流的轉移并非一朝一夕就能實現(xiàn)。
東站樞紐的開通，是否會讓專業(yè)市場的倉儲物流困惑得以有效解決？在趙成根看來，有希望緩解這一問題。東站樞紐打通了不少地區(qū)的交通與運輸，如果能在九堡下沙一帶尋找或建立合適的倉儲物流配送中心，對東站專業(yè)市場集群內的經(jīng)營戶來說，都是不錯的消息。
地段價值將迎來持續(xù)攀升？
過度“炒商鋪”，市場喊“不”！
東站樞紐的開通，會對周邊的商業(yè)地產(chǎn)帶來怎樣的影響？在杭州市貿易局市場體系建設處副處長柴翔看來，有可能帶動周邊商業(yè)地產(chǎn)的增值，具體要看市場本身。
杭州中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬愛萍也非�？春脰|站樞紐周邊的商業(yè)地產(chǎn)價值�！拔磥�，這里的商業(yè)氛圍肯定比以前濃厚，大量的人流將帶來更多的商業(yè)機會。”馬愛萍說，我們不能要求所有的地方都成為高檔商業(yè)區(qū)，不同商業(yè)業(yè)態(tài)的布局能帶來不同的效果。東站樞紐附近的商業(yè)地產(chǎn)未必適合做太高端的商業(yè)綜合體，但卻能給倉儲、物流、餐飲等業(yè)態(tài)帶來機遇。
馬愛萍透露，目前，東站樞紐附近的商鋪已經(jīng)賣到10萬元/平方米的高價，更多的業(yè)主看好未來的商業(yè)發(fā)展。但是，商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)地產(chǎn)同樣都需要培育，短期或許不會太火爆，未來5—6年內的發(fā)展值得期待。
杭州沐和房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理汪謙霞同樣支持“用長遠的眼光看待東站樞紐周邊區(qū)域”。“周邊的商業(yè)氛圍將呈穩(wěn)定增長，特別是一些能提供人們生活便利的便利店、小商鋪、旅館等商鋪應該可以用火爆來形容，隨著周邊住宅區(qū)的增多，常住居民也肯定會帶來固定的消費群體�！蓖糁t霞說。
然而，頤高項目發(fā)展總經(jīng)理兼集團總裁助理顧鵬卻持保留態(tài)度�！敖煌屑~承擔的是中轉站的角色，人們并不會在此停留很長的時間，此外，交通樞紐周邊的環(huán)境較嘈雜，一些外資企業(yè)、高端企業(yè)的辦公場所也極少選在其附近，因此其并不利于寫字樓的擴張和發(fā)展�！鳖欩i告訴記者。
那么，專業(yè)市場內的商鋪價格，是否也會“水漲船高”？記者發(fā)現(xiàn)，在東站樞紐附近的部分專業(yè)市場內，已經(jīng)貼著一些轉讓信息。
一位不愿意透露姓名的市場管理人員承認轉讓行為的存在，并肯定了租金的每年遞增，“但是從市場登記的轉租信息來看，目前市場內絕大多數(shù)商鋪經(jīng)營狀況依舊穩(wěn)定，要轉租的商鋪數(shù)量并不多�！痹摴芾砣藛T說道。
在杭州東升小商品市場有限公司總經(jīng)理趙成根看來，商鋪在首次出租或者出售之時，適當?shù)貙ζ鋬r格進行炒高，是可以理解的，且是一種市場行為，但是不斷地轉讓并炒高價格，這將不利于市場的健康發(fā)展，并會給市場經(jīng)營者帶來諸多不穩(wěn)定因素。記者也發(fā)現(xiàn)，杭州東站小商品市場就在近期針對業(yè)態(tài)進行了調整，針對可能出現(xiàn)的炒高轉讓費行為，市場也作了疏導�！耙紤]市場經(jīng)營戶的利益，保護好致力于經(jīng)營的商戶。”這是總經(jīng)理陳生根一直堅信的。
（來源：杭州網(wǎng)）
