據(jù)悉，近日華潤置地公開了將在深圳打造“升級版”萬象城的宏大計劃：將砸300億元，用9年時間建成集購物、休閑、娛樂、文化為一體的新商業(yè)地標(biāo)，而這一項目正好落戶在寸土寸金的東門商圈。

不僅是華潤，近期，電子行業(yè)“大腕”賽格也強勢進(jìn)駐東門，成為該片區(qū)唯一的專業(yè)電子數(shù)碼賣場。

福田、后海、前�！�…當(dāng)人們的目光一次次向西聚焦，商業(yè)巨頭們卻開始掘金東門。繁華而低調(diào)的東門，正醞釀一場跨越式的深刻巨變。

華潤置地進(jìn)軍東門片區(qū)

在羅湖打造國際消費中心的宏偉藍(lán)圖中，東門商圈無疑將寫下濃墨重彩的一筆。而在東門步行街以東的湖貝片區(qū)改造，則因為華潤置地成為開發(fā)主體而備受關(guān)注。

據(jù)了解，湖貝片區(qū)由深南中路、文錦中路、東門中路和中興路圍合而成，總用地面積約40萬平方米，規(guī)劃建筑面積約198萬平方米，總投資超300億元人民幣。

日前，華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙榮向記者表示，該項目將分三期進(jìn)行，力爭用9年左右的時間，將片區(qū)建成集購物、休閑、娛樂、文化為一體的新商業(yè)地標(biāo)。

項目完成后，將與現(xiàn)有的東門商圈相得益彰，享受東門商圈帶來巨大人流和商機(jī)的同時，也為其提供更為發(fā)達(dá)的公共交通線路及近10000個停車位，滿足消費者的購物需求，使東門商圈進(jìn)一步“擴(kuò)容”。

本次項目的一大亮點是將在這里建設(shè)萬象新城，它是華潤萬象城的升級版，將成為羅湖打造國際消費中心的扛鼎之作，使羅湖重新煥發(fā)“深圳風(fēng)采”。

除了令人矚目的萬象新城，改造項目的另一亮點則是將本地文化和商業(yè)文化有機(jī)融合，通過后者激發(fā)前者。片區(qū)將建設(shè)嶺南風(fēng)情的步行街，配有地域特色的小劇場及街頭表演，將嶺南文化融入到商業(yè)圈的各個角落。

事實上，經(jīng)過幾年的發(fā)展，東門的經(jīng)營業(yè)態(tài)更加豐富，不僅是潮流服飾、鞋帽一家獨大。

如今來東門，不再只是逛街購物，吃喝玩樂需求都能滿足，東門逐漸走上多元化“一站式”的購物、美食、休閑新型商業(yè)街區(qū)發(fā)展之路。

賽格進(jìn)駐填補東門空白

“在東門，除了買不到手機(jī)，基本上什么都能買到�！薄�—這是很多了解東門以及逛過東門的人的普遍感受。

然而，正是這樣的遺憾，蘊藏了巨大的市場商機(jī)。2013年，寸土寸金的東門將迎來中國電子市場著名品牌——賽格。業(yè)內(nèi)人士分析，這將整合東門零散的電子產(chǎn)品銷售局面，形成強大、專業(yè)、中高端的電子數(shù)碼市場，填補了羅湖無大型專業(yè)電子市場的空白。

據(jù)了解，東門賽格數(shù)碼電子廣場所在的“港澳8號”地下一層至四層裙樓，位于東門路和深南大道交界處，處于以“東門”為中心，聚攏“人民南”、“地王”商圈的“金三角”，地段價值潛力首屈一指。

地上深南路、東門中路和湖貝路三條主干道四通八達(dá)，30余條公交線路縱橫馳騁；地下1、2、3、5號地鐵交匯于此，湖貝、老街、曬布、國貿(mào)4大地鐵站，步行只需2至5分鐘。

東門賽格數(shù)碼廣場和茂業(yè)百貨僅一路之隔，總建筑面積2萬平方米，約有800多個商鋪，將銷售各類手機(jī)、電腦、照相機(jī)、攝影機(jī)、自動化辦公設(shè)備、動漫產(chǎn)品、電玩游戲以及上述產(chǎn)品的維修、配件等。

美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)域高級經(jīng)理邱軍偉介紹說，其實在東門并不缺電子數(shù)碼賣場，但是由于經(jīng)營總體上還是偏零散，規(guī)模較小，定位低端，因此難以給消費者留下深刻印象。

“東門的服裝銷售定位太明顯了，消費者甚至想不起會在東門買電子數(shù)碼產(chǎn)品，要買數(shù)碼產(chǎn)品還是會去華強北。但是，這也恰恰說明了東門缺乏有規(guī)模以及強大品牌效應(yīng)的專業(yè)電子市場，市場商機(jī)非常明顯�！鼻褴妭シ治觥�

東門賽格的相關(guān)負(fù)責(zé)人、港澳8號副總裁王湘慶告訴記者，裙樓商業(yè)部分曾考慮過做大型的商超業(yè)態(tài)，但最后敲定引進(jìn)賽格�！皷|門商圈的來客量很大，卻沒有一個完整的數(shù)碼市場。東門數(shù)碼電子廣場希望填補這個空白。”

打造五“心”級品質(zhì)商場

“一鋪定未來”——來勢洶洶”的東門賽格定位中高端，致力于打造專業(yè)3C數(shù)碼賣場、五“心”級時尚購物廣場。

何謂“五心級”？王湘慶對記者解釋說，首先是“用心”：東門賽格無論是裝修風(fēng)格、以及通道寬度、柜臺設(shè)計等細(xì)節(jié)，都費盡心思，力求充滿時尚現(xiàn)代氣息和人文藝術(shù)氛圍，消費者徜徉其中，即使不買，僅僅欣賞，也將是一種賞心悅目的過程，是都市白領(lǐng)下班后娛樂的好去處；

其次是“真心”：商場招商高門檻，打造名品名店，引進(jìn)手機(jī)、電腦等大牌正品，包括蘋果、三星、聯(lián)想等；如果發(fā)生消費者投訴，將第一時間火速處理；

再就是“細(xì)心”：商場提供送貨上門服務(wù)，支持電子數(shù)碼產(chǎn)品以舊換新；商場大廳安裝有電子導(dǎo)購大屏幕，想去哪輕輕一點，了如指掌；

而“耐心”則是指商場管理方給予商戶最大誠意的讓利，給予充分的時間，培育市場成熟。據(jù)了解，東門賽格的租金低于華強北同類地段30%以上，除了贈送經(jīng)營期，并有最高五折的租金優(yōu)惠。由于華強北封路三年，人流銳減，目前，他們的租戶當(dāng)中，有四成都來自華強北。

最后就是“貼心”：東門賽格所處的港澳8號，能為商戶提供全方位的商務(wù)配套服務(wù)。譬如餐飲，負(fù)一樓有星巴克、必勝客；樓上則有高端商務(wù)公寓，引進(jìn)美國著名的棕櫚假日酒店管理方進(jìn)行運營；還有倉儲物流、會議廳、高端會所等，進(jìn)駐商家將如魚得水，財源滾滾來。

（來源：深圳報業(yè)集團(tuán)）