商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)集團(tuán)近期投資不斷，繼前一天宣布將斥資400億元在南昌打造萬達(dá)文化旅游城后。6月19日，萬達(dá)集團(tuán)又正式向外界公布了在英國的兩項(xiàng)投資，總金額約10億英鎊。其中3.2億英鎊用于并購英國圣汐游艇公司，另外還將投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店。而這是繼去年9月并購美國AMC影院公司后，萬達(dá)集團(tuán)國際化的又一重大進(jìn)展。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，年內(nèi)還將公布在紐約的豪華酒店項(xiàng)目，并計(jì)劃未來十年在全球8到10個(gè)主要城市，興建萬達(dá)自己品牌的五星級(jí)酒店和超五星級(jí)酒店。

不過，王健林隨后補(bǔ)充道，“我們會(huì)控制海外投資的速度，不會(huì)過分求快，下一個(gè)海外項(xiàng)目將在明年進(jìn)行。”

此前，王健林曾透露，希望到2020年萬達(dá)三分之一的收入來自海外，即大約300億美元，而要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，萬達(dá)勢(shì)必還要進(jìn)行海外收購。

海外項(xiàng)目或入香港上市公司

而在萬達(dá)宣布10億英鎊投資英國的前兩天，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將公司名稱由HengliCommercial Properties (Group)Limited變更為Wanda Commercial Properties(Group) Co.，Limited，并采納“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司”替代“恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司”作為公司第二名稱。

今年4月10日，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將通過向公司主席陳長偉購入公司18.56億股以及其持有的可換股債券，以取得公司65%的股權(quán)，總作價(jià)6.74億港元。收購?fù)瓿珊�，萬達(dá)將成為公司控股股東。

隨后，萬達(dá)地產(chǎn)表示，香港上市公司將作為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的海外投融資平臺(tái)，控股海外優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，在恒力地產(chǎn)股東大會(huì)批準(zhǔn)收購后，萬達(dá)將按照上市公司程序安排恒力地產(chǎn)參與倫敦項(xiàng)目。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于香港上市公司被萬達(dá)定位為海外平臺(tái)，因此未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)很可能通過香港上市公司，繼續(xù)在歐美及其他地區(qū)尋找開發(fā)項(xiàng)目。而這些項(xiàng)目也應(yīng)該會(huì)被注入到香港上市公司。

不過，根據(jù)香港《反向收購》法律規(guī)定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個(gè)月內(nèi)，累計(jì)注入資產(chǎn)的任一指標(biāo)高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個(gè)測(cè)試指標(biāo)中任何一條的100%，則該交易構(gòu)成非常重大交易，該注入可能要以IPO申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)來審批。因此，市場(chǎng)預(yù)計(jì)萬達(dá)的海外項(xiàng)目將會(huì)在兩年后集中注入到香港上市公司。

此外，由于A股IPO久未開閘，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)被指有可能會(huì)把恒力作為整體上市平臺(tái)。

對(duì)此，有分析人士認(rèn)為萬達(dá)不太可能選擇在香港整體上市。首先，萬達(dá)收購上市公司主要是出于海外投資的需要；其次，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)提交了境內(nèi)A股上市的申請(qǐng)，如有其他安排，也需要先與中國監(jiān)管部門溝通；第三，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模資產(chǎn)龐大，持有性物業(yè)已排全球第二，借用香港上市公司實(shí)現(xiàn)整體上市將面臨諸多法律和技術(shù)問題。因此萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)整體上市的地點(diǎn)還應(yīng)是在國內(nèi)。

恒力地產(chǎn)將參與倫敦項(xiàng)目

據(jù)了解，萬達(dá)將在倫敦投建的萬達(dá)酒店項(xiàng)目投資近7億英鎊，建筑面積10.5萬平方米，其中超五星級(jí)萬達(dá)酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級(jí)公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建筑。項(xiàng)目建成后將成為倫敦最好的酒店和城市新地標(biāo)。

倫敦萬達(dá)酒店是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。

王健林表示，世界奢華酒店市場(chǎng)一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級(jí)酒店。萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級(jí)自有品牌酒店將超過60家�！叭f達(dá)決定從今年起，在海外發(fā)展萬達(dá)五星級(jí)酒店，計(jì)劃10年內(nèi)，在世界8至10個(gè)主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。”

另據(jù)了解，倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目簽約之后，萬達(dá)將安排恒力商業(yè)地產(chǎn)參與該項(xiàng)目。今年4月份，萬達(dá)收購港股上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)65%的股權(quán)，恒力商業(yè)地產(chǎn)還將更名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。王健林19日稱，香港上市公司將作為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投融資平臺(tái)，專注于萬達(dá)的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，“目前沒有資產(chǎn)注入計(jì)劃�！�

國際化提速

在6月19日的英國項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，王健林表示，萬達(dá)此前計(jì)劃在中國的三個(gè)沿海城市建設(shè)3個(gè)游艇俱樂部，每個(gè)俱樂部10艘游艇，而買30艘游艇的價(jià)格和收購圣汐游艇的價(jià)格差不多，因此在經(jīng)過仔細(xì)研究后，萬達(dá)決定直接收購游艇公司。同時(shí)他表示看好國內(nèi)的頂級(jí)奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)。

目前，萬達(dá)并購圣汐公司已獲國家發(fā)改委批準(zhǔn)，將于近期正式交割。萬達(dá)此次并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份圣汐現(xiàn)有管理層按萬達(dá)并購相同價(jià)格購買。并購?fù)瓿珊�，萬達(dá)集團(tuán)將保留圣汐公司現(xiàn)有的管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工。

倫敦萬達(dá)酒店也是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，世界奢華酒店市場(chǎng)一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級(jí)酒店。萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級(jí)自有品牌酒店將超過60家。萬達(dá)集團(tuán)決定從今年起，在海外發(fā)展萬達(dá)五星級(jí)酒店，計(jì)劃10年內(nèi)，在世界8至10個(gè)主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。

2012年，萬達(dá)集團(tuán)以26億美元并購全球行業(yè)排名第二的美國AMC影院公司100%股權(quán)，邁出了國際化的第一步。而自今年以來，萬達(dá)的國際化步伐再次提速。

（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）