5月20日舉行的哈爾濱·香港產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約儀式上，哈市再收獲19個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其中6個(gè)簽約項(xiàng)目為商貿(mào)綜合體。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前哈爾濱共籌建的商貿(mào)綜合體項(xiàng)目有21個(gè)，大多為包含住宅、飲食、購物的項(xiàng)目。其中大多項(xiàng)目位于新興板塊，可見，這些商業(yè)中心發(fā)展成型后必將分流秋林、中央大街等老牌商圈的客流，形成衛(wèi)星城式的發(fā)展模式，從而助力城鎮(zhèn)化體系的建設(shè)。

從21個(gè)商貿(mào)綜合體的分布來看，南崗區(qū)最多，占6個(gè)，其中5個(gè)位于哈西板塊內(nèi)。而群力板塊不甘于后，也擁有5個(gè)在建項(xiàng)目。從數(shù)量上可以想見，這兩個(gè)板塊是哈爾濱發(fā)展的著力點(diǎn)。而哈西群力鄰近的地理優(yōu)勢又使這兩個(gè)板塊在很大程度上可以資源共享，加之哈西客站日益加重的客流量和哈西萬達(dá)開業(yè)的臨近，城市中心已漸漸傾向這兩個(gè)板塊�？梢韵胍娢磥磉@里一定會成為繼秋林商圈和中央大街商圈外的新一個(gè)焦點(diǎn)地帶，甚至很有可能后來者居上獨(dú)占鰲頭。

城鎮(zhèn)化是十八大以來社會的主旋律之一。而在城市周邊興建大型商貿(mào)綜合體是行之有效的辦法。眾所周知，一個(gè)城區(qū)能否吸引人口流入取決于其配套設(shè)施的完善程度以及出行的便利程度。目前，哈爾濱大力興建地鐵以及三環(huán)橋，即是表現(xiàn)了將城市外延的發(fā)展意圖。鋪通了道路后則需要加大周邊板塊的配套設(shè)施，以吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口流入或城市人口分流。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，商貿(mào)綜合體不僅解決住房問題，還極大地解決了購物、娛樂、休閑等問題。再加上繼續(xù)完善的醫(yī)療、校區(qū)等配套設(shè)施，新的衛(wèi)星城躍然紙上。新的衛(wèi)星城建設(shè)完成將極大緩解哈爾濱老城區(qū)壓力，也可以加快外來人口完成農(nóng)轉(zhuǎn)城市戶口的進(jìn)度，從而助力城鎮(zhèn)化建設(shè)政策的落實(shí)。

石亮&甄昊元工作室聯(lián)合創(chuàng)始人甄昊元在博客中分析但在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量上升、供應(yīng)總量上升的情況下，投資商業(yè)地產(chǎn)，仍應(yīng)保持理智和謹(jǐn)慎。首先是，一座城市的經(jīng)濟(jì)總量、商業(yè)活動總量和社會零售總量是增長是有限的，商業(yè)項(xiàng)目面積大幅增加數(shù)量大幅增加，社會零售總額增長有限，商業(yè)項(xiàng)目增加固然改善了周邊地區(qū)消費(fèi)者生活，但是總體上則是攤薄了單位面積的鋪面收入和利潤，可以預(yù)期，隨著商業(yè)項(xiàng)目劇增，哈爾濱商業(yè)核心區(qū)、商圈、商街和商業(yè)綜合體、商鋪都面臨一個(gè)全新的洗牌，必然會出現(xiàn)新的優(yōu)勝劣汰。商業(yè)地產(chǎn)放量開發(fā)，能夠給哈爾濱帶來全新的購物體驗(yàn)、商務(wù)體驗(yàn)和生活便利，能夠更大地滿足消費(fèi)者需求，也能在全新的競爭中，提升整座城市的活力與品質(zhì)。

目前哈爾濱地產(chǎn)業(yè)正向著新格局新態(tài)勢發(fā)展，商貿(mào)綜合體的井噴式發(fā)展還有待完善。一位網(wǎng)友調(diào)侃道：對于商貿(mào)綜合體，購房須量力，投資須謹(jǐn)慎。

（來源：哈爾濱房產(chǎn)網(wǎng)）