山師東路商圈人氣飆升 再現(xiàn)升級(jí)擴(kuò)容
昔日的繁華之地山師東路商圈，曾經(jīng)因?yàn)榻煌ǖ缆犯脑於按髠獨(dú)狻�，但�?jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，改造后的“新山師東路”猶如鳳凰重生。升級(jí)后的山師東路商圈繼續(xù)迸發(fā)無(wú)限活力，還將不斷向外拓展延伸。
商業(yè)巨鱷紛紛看好 蓄勢(shì)搶灘
繼去年萬(wàn)豪星光天地正式入駐人氣聚集的山師東路商圈后，該商圈將再度擴(kuò)容。位于山師東路起點(diǎn)處的易購(gòu)·天街也“殺入”山師東路商圈，為這一商圈板塊再添一全新超人氣賣場(chǎng)熱鋪。
山師東路商圈周邊1.5公里內(nèi)各大高校、中小學(xué)校、高端居住社區(qū)、醫(yī)院眾多，共有居民40.5萬(wàn)人，流動(dòng)人口9萬(wàn)人，在校師生員工約4.5萬(wàn)。今年已全面交房的萬(wàn)豪國(guó)際即為超大型社區(qū)，共15棟3000戶業(yè)主，未來(lái)將有近1萬(wàn)2千人出入。巨大消費(fèi)人群，時(shí)尚達(dá)人、白領(lǐng)精英、成功人士匯聚。這些都是商業(yè)巨鱷紛紛看好該地段的重要原因，成熟客源穩(wěn)定豐富，將是這些項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)安全獲利的重要保障。
據(jù)悉，臨近的山東電影洗印廠不久即將改建，取而代之的將是一個(gè)超大型休閑娛樂(lè)中心，這必將成為本區(qū)域的人氣聚集之地。臨近項(xiàng)目也都為此積極配合，應(yīng)對(duì)未來(lái)不斷增長(zhǎng)的人流、客流、商流。
商圈體量翻倍上漲
作為濟(jì)南人最初的時(shí)尚記憶，對(duì)山師東路的懷舊情緒主要是因在周邊山師、山藝等高校學(xué)習(xí)、生活過(guò)的學(xué)生以及年輕人共有的一種難以割舍的情懷，在這兒留下了青春的記憶，第一次戀愛(ài)、第一次喝酒、很多很多的第一次留在了這兒。濟(jì)南的很多流行都是從這兒開(kāi)始的，這里是時(shí)尚的前沿、潮流的標(biāo)志地。
目前，山師東路商圈的商場(chǎng)有2002年開(kāi)業(yè)的水云間、2005年開(kāi)業(yè)的秀水街、2008年開(kāi)業(yè)的金座、2010年開(kāi)業(yè)的金鉆以及近幾年新開(kāi)的西單商場(chǎng)。加上周邊的小規(guī)模門店，總營(yíng)業(yè)面積有1萬(wàn)平米左右。而新項(xiàng)目中，萬(wàn)豪星光天地商業(yè)步行街總建筑面積達(dá)到4萬(wàn)余平米，易購(gòu)·天街商業(yè)體量也有將近9萬(wàn)平方米。
商圈升級(jí)勢(shì)在必行
山師東路的優(yōu)勢(shì)在于是老商圈，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年份較長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)自我培養(yǎng)，已形成濟(jì)南市著名的區(qū)域性商業(yè)中心，以新、奇、特的貨物品相和相對(duì)低廉的價(jià)格在學(xué)生群體或者說(shuō)年輕人中有較高的知名度及認(rèn)知度。但商圈商場(chǎng)多是運(yùn)營(yíng)缺乏統(tǒng)一的定位和規(guī)劃，完全是由市場(chǎng)的自我調(diào)整形成。目前這種以小店鋪為主要經(jīng)營(yíng)形式、以外貿(mào)服裝鞋帽為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的商業(yè)街在濟(jì)南是愈來(lái)愈多。加上網(wǎng)購(gòu)的日漸流行，還有高校的陸續(xù)外遷，以物美價(jià)廉著稱的山師東路受到很大沖擊。
在此大背景下，商圈急需升級(jí)換代，需要更大體量，更多特色經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)。未來(lái)商場(chǎng)既要有高檔裝修和先進(jìn)配套設(shè)施等硬條件，又要有統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃和定位等軟條件，以及更專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及物業(yè)管理。
新商業(yè)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)
萬(wàn)豪星光天地就在規(guī)劃定位上做足了功夫，是集休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物、觀光于一體的時(shí)尚、潮流、綜合、大型室內(nèi)全天候景觀步行街。六大商業(yè)主題，業(yè)態(tài)清晰定位，明確劃分，各大功能區(qū)融合一體。開(kāi)放式的商業(yè)步行街，真正實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全天候經(jīng)營(yíng)。統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理為商場(chǎng)提供旺場(chǎng)保障。商場(chǎng)內(nèi)部多達(dá)48部電梯、步行梯、扶梯，精裝修公共空間，超大中庭休閑區(qū)，3米寬敞過(guò)道。戶型精巧靈活，可根據(jù)實(shí)際需求自由劃分，滿足各類商家不同要求。星光天地小商品城，精品匯聚，日用百貨琳瑯滿目，是購(gòu)物淘寶的最佳場(chǎng)所。
定期舉辦各類活動(dòng)吸引人流聚集，豐富周邊居民業(yè)余生活，成為周邊居民娛樂(lè)休閑之所。外廣場(chǎng)電子顯示屏不間斷滾動(dòng)播放商業(yè)信息，周末都有商業(yè)匯演；東區(qū)廣場(chǎng)設(shè)有百姓大舞臺(tái)，每晚為周邊居民免費(fèi)播放電影；西區(qū)廣場(chǎng)每晚設(shè)有夜市、表演等，還不時(shí)有互動(dòng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)。為大力扶持商戶，讓租戶無(wú)憂經(jīng)營(yíng)。萬(wàn)豪星光天地僅以周邊1/3的租價(jià)出租，另外，層高5.6米超高實(shí)用率，得一層用二層，空間折算租金僅為1-3元/平/月。同時(shí)，商戶還可以享受到各種優(yōu)惠政策。
像泉城廣場(chǎng)、大明湖周邊幾條商業(yè)街，租金價(jià)格高，常受旅游淡旺季影響，客源時(shí)常不穩(wěn)定。而山師東路周邊有各大高校、高端居住社區(qū)、醫(yī)院，消費(fèi)人群巨大，時(shí)尚達(dá)人、潮流精英匯聚，穩(wěn)定的消費(fèi)客群、回頭客多是經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)的重要保障。
（來(lái)源：新浪樂(lè)居）
