記者從權(quán)威渠道獲悉，華誼兄弟在推介總投資130億元的深圳華誼兄弟文化城的同時，旗下更多文化地產(chǎn)項目正積極籌備，并已經(jīng)初步選址上海、成都兩地。合作方為國內(nèi)知名地產(chǎn)基金公司星浩資本。
這意味著，華誼兄弟這家主營影視產(chǎn)品制作的文化類企業(yè)，正乘著產(chǎn)業(yè)園區(qū)大發(fā)展的東風，悄然潛入地產(chǎn)市場。此投資策略或?qū)θA誼兄弟未來營收產(chǎn)生較大影響。
上海、成都項目基本確定
據(jù)悉，星浩資本目前正在為一只文化創(chuàng)意地產(chǎn)基金進行融資，融資規(guī)模15至20億元人民幣。該基金的操作模式是與國內(nèi)知名文化創(chuàng)意企業(yè)合作，在大城市中心地段，開發(fā)以文化創(chuàng)意為主題的主題型城市綜合體。目前選址基本確定在上海、成都兩地。單體項目在15萬平方米左右，投資周期為“3+1（年）”模式。
據(jù)消息人士透露，星浩資本此次合作方為華誼兄弟。雙方將以華誼兄弟歷史上投資的知名電影場景再現(xiàn)方式打造主題綜合體，并吸引該公司旗下簽約藝人參與商業(yè)運營。這一創(chuàng)新的商業(yè)模式已受到部分地方政府的熱情歡迎。
對于投資主體來說，主題型城市綜合體的核心要素仍然是盈利能力，而持有型物業(yè)回報周期較長，變現(xiàn)較難，可售型物業(yè)占比則決定一個城市綜合體的真實賺錢能力。
據(jù)了解，華誼兄弟與星浩資本投資的影視主題城市綜合體中，住宅與酒店式公寓占比60%至70%，主題情景商業(yè)街（影視、綜藝娛樂），創(chuàng)意辦公（Loft、民企創(chuàng)新總部），精品酒店和展覽展示等占30%至40%�？梢�，高比例的住宅與酒店式公寓確保了項目的快速開發(fā)并返回投資者投資，而主題商業(yè)街注入了華誼兄弟的影視娛樂資源，起到提升價值的作用。這種模式類似上海新天地，以商業(yè)提升住宅品質(zhì)和價格，從而提高項目綜合回報率。
眾所周知，包括上海新天地在內(nèi)的商業(yè)區(qū)高端物業(yè)，目前銷售價格動輒數(shù)萬元，一個15萬平方米的綜合體，70%的可售住宅可以帶來數(shù)十億元銷售收入，以15%凈利率來預(yù)測，項目收效可達數(shù)億元。而華誼兄弟2012年歸屬上市公司股東凈利潤為2.4億元。不過，華誼兄弟在與星浩資本的合作中究竟占有多少股權(quán)，這將是決定華誼兄弟未來收入的重要前提。
深圳、海南成功落子
2012年9月，華誼兄弟全資子公司華誼兄弟（天津）實景娛樂有限公司與深圳市坪山新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司、深圳市珠江投資發(fā)展有限公司合資成立深圳華誼兄華弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司，后者為深圳未來五年重點發(fā)展的大型文化項目深圳華誼兄弟文化城的項目公司。
據(jù)了解，華誼兄弟文化城坐落于深圳坪山新區(qū)，項目總投資130億元，規(guī)劃用地面積118萬平方米，總建筑面積125萬平方米。項目有望最快在7月動工。
這個同樣以影視為主題的文化產(chǎn)業(yè)綜合體，包括影視制作基地、演藝中心等八大產(chǎn)業(yè)核心，被稱為中國定位最高端、產(chǎn)業(yè)鏈最齊全、配套最完善的影視文化產(chǎn)業(yè)基地。
當然，因為房地產(chǎn)這個詞的敏感性，華誼兄弟文化城等一批文化地產(chǎn)項目，紛紛巧妙地回避的地產(chǎn)這個提法，而更愿意用文化產(chǎn)業(yè)綜合體的方式來表述。不過，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士熟知，一個主題地產(chǎn)概念，多是用主題吸引地方政府的支持，而真正看得到的回報，還是來自房地產(chǎn)開發(fā)。
華誼兄弟參股的另一個公司同樣值得關(guān)注，那就是與馮小剛合作的海南觀瀾湖項目。2012年9月，華誼兄弟全資子與海南駿豪旅游發(fā)展有限公司、北京一帆風順影視文化工作室、海南富岸源實業(yè)有限公司合資成立海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，開發(fā)“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目，項目投資總額預(yù)計為8億元至10億元。公開資料顯示，該項目于去年10月舉行一期15萬平方米項目的奠基儀式，包括多個一流電影棚、5家精品酒店和300多個店鋪。項目總占地預(yù)計1500畝，同樣以馮小剛系列電影場景作為建筑規(guī)劃的藍本，集建筑旅游、電影旅游、商業(yè)旅游于一體。2014年第一季度，一期項目有望完成建設(shè)。
可以想見，無論這些物業(yè)是銷售還是持有，華誼兄弟都將會在未來幾年內(nèi)，成長為一個商業(yè)地產(chǎn)大鱷�！安慌暮秒娪熬蜎]有任何價值，只拍電影也沒價值。”王中軍曾這樣表述公司多元化投資戰(zhàn)略的初衷。
（來源：上海證券報）
