世邦魏理仕發(fā)布的研究報(bào)告稱，香港成為國際零售品牌進(jìn)駐亞太區(qū)市場的首選據(jù)點(diǎn)，去年吸引了51個(gè)新品牌進(jìn)駐，比排行第二位的新加坡多近一倍。然而，高昂的商舖租金或令海外零售商在港擴(kuò)展變得審慎。

該行的亞太區(qū)零售熱點(diǎn)報(bào)告研究涵蓋超過300個(gè)于2012年在亞太區(qū)開設(shè)新店舖的零售商，當(dāng)中包括跨國擴(kuò)充的大型國際零售商及在境外擴(kuò)張的亞洲零售商。香港吸引了51個(gè)新品牌進(jìn)駐，排行第二和第三的新加坡和東京則分別有27個(gè)及24個(gè)新品牌落戶。

“對于零售商、業(yè)主及消費(fèi)者來說，香港是一個(gè)‘三贏’的零售市場。”世邦魏理仕香港商舖服務(wù)部執(zhí)行董事連志豪稱。他表示，國際零售商既可利用香港已完善的市場以提高消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知，從而開拓中國市場作長遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)，內(nèi)地人強(qiáng)勁的消費(fèi)力為本地零售市場帶來龐大動力。至于商舖業(yè)主對國際品牌進(jìn)駐無任歡迎，因可為旗下商場帶來新鮮感，從而提升商場的競爭力。

按新進(jìn)駐品牌行業(yè)分類，奢侈及高價(jià)商品零售商繼續(xù)占最大比例，約為23%；緊隨其后的是中檔時(shí)裝商戶，他們所占的比例急升至21%。但若將所有專門服飾及休閑便服商戶的數(shù)目相加起來，總數(shù)明顯較奢侈品類為多。連志豪表示，中檔時(shí)裝及配飾商戶的成交明顯增多，這意味著內(nèi)地消費(fèi)者的購物模式正由頂級奢侈商品市場轉(zhuǎn)移至較大眾化的中檔手表、珠寶及時(shí)裝商品，反映出香港的零售市場環(huán)境起了變化。香港的零售物業(yè)樓面供應(yīng)不足，但連志豪指出，中檔零售商所受的沖擊相對較低，因他們愿意到商場或二線地區(qū)等租金相對較低的地點(diǎn)開業(yè)，而高檔零售商戶則往往只考慮一線地舖。以品牌來源地分類，去年新進(jìn)駐香港的品牌以來以日資最為活躍，其次為法國及美國。而由去年下半年起，亦陸續(xù)有不少韓資美容品牌來港開業(yè)。

不過，香港高昂的商舖租金或窒礙海外零售商在港的擴(kuò)展計(jì)劃。連志豪表示，租金及其他短期因素會令零售商更審慎處理擴(kuò)張計(jì)劃，而中檔次時(shí)裝及新品牌會繼續(xù)致力擴(kuò)展據(jù)點(diǎn)。一線地舖會繼續(xù)成為焦點(diǎn)，預(yù)期今年整體商舖租金會有大約8%的溫和增長。

（來源：路透香港）