成都購(gòu)物中心開發(fā)活躍
報(bào)告顯示，中國(guó)七個(gè)城市位列全球十大最活躍購(gòu)物中心開發(fā)市場(chǎng)，包括成都（290萬平方米）和天津（210萬平方米），緊隨其后的沈陽(yáng)、重慶、武漢、廣州和杭州將在未來三年交付100萬平方米以上的購(gòu)物中心。
世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松先生表示：“中國(guó)商業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)有著強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，大多數(shù)在建項(xiàng)目開發(fā)集中在這里。我們期待未來兩到三年，在商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)的表現(xiàn)能為增長(zhǎng)提供動(dòng)力，但增長(zhǎng)速度要更加合理。消費(fèi)者和零售商將更加看重質(zhì)量，而非數(shù)量。在我們參與的多項(xiàng)新開發(fā)項(xiàng)目中，開發(fā)商越來越注重建立優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。我們預(yù)計(jì)零售商也將專注于改善現(xiàn)有店鋪網(wǎng)絡(luò)，改善規(guī)模、布局或者設(shè)計(jì)、體驗(yàn)和服務(wù)等方面。”
供應(yīng)高峰下的空置率
高力國(guó)際認(rèn)為，以2012年為開端，成都購(gòu)物中心市場(chǎng)就迎來一輪供應(yīng)高峰，繼2012年度萬象城、來福士廣場(chǎng)、九方購(gòu)物中心、奧克斯廣場(chǎng)、金牛萬達(dá)廣場(chǎng)等5大購(gòu)物中心開業(yè)，共計(jì)827，598平方米商業(yè)面積供應(yīng)入市后，2013年還將有新世紀(jì)環(huán)球中心、龍湖北城天街、銀石廣場(chǎng)、凱德天府等6個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，合計(jì)新增商業(yè)面積約816，000平方米。
2012年底，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總體空置率與2012年第二季度相比上升約4.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)10.6%。2012年下半年入市的四個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目基本為滿租開業(yè)。來福士廣場(chǎng)引進(jìn)多個(gè)品牌的成都首店，目前該項(xiàng)目中成都獨(dú)家以及旗艦店品牌占比達(dá)57%。九方購(gòu)物中心商業(yè)面積約78，056平方米，周邊已投運(yùn)的寫字樓和住宅項(xiàng)目較為集中，可吸引大量的消費(fèi)群體。九方購(gòu)物中心引進(jìn)有成都首家BLT精品超市、中影影城及多個(gè)餐飲、服飾、娛樂品牌。
成都商鋪?zhàn)饨鸫蠓蠐P(yáng)
近一年來，成都商鋪市場(chǎng)租金走勢(shì)呈現(xiàn)大幅上揚(yáng)，主城區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心底層平均租金上漲32.2%，達(dá)17.8元/平方米·天。造成商鋪?zhàn)饨鸫蠓蠞q的動(dòng)力主要來自市區(qū)交通條件改善、遠(yuǎn)期規(guī)劃利好，以及新供應(yīng)項(xiàng)目較高的租金水平。
專業(yè)機(jī)構(gòu)指出，2012年大體量商業(yè)載體的陸續(xù)投運(yùn)促使零售品牌繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，多個(gè)知名品牌的銷售終端數(shù)量得到擴(kuò)展，但同時(shí)也導(dǎo)致部分購(gòu)物中心品牌重合度超過50%，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)在2013年將進(jìn)一步加劇。除購(gòu)物中心之間的競(jìng)爭(zhēng)外，愈發(fā)完善和便捷的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)也正從實(shí)體市場(chǎng)分流消費(fèi)者和零售品牌，但短期內(nèi)對(duì)于價(jià)格高昂、需要體驗(yàn)消費(fèi)，以及非標(biāo)準(zhǔn)化的商品交易，實(shí)體購(gòu)物中心仍然是主流交易平臺(tái)。因此未來購(gòu)物中心的定位和運(yùn)營(yíng)必須更加精準(zhǔn)、獨(dú)特，或強(qiáng)化線上線下購(gòu)物平臺(tái)相結(jié)合，才能適應(yīng)與周邊類似項(xiàng)目以及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)的差異化競(jìng)爭(zhēng)。
�。ㄈA西都市報(bào) 記者李暉）
