在即將入市的十余家購物中心中，超九成商業(yè)項目定位中高端，以社區(qū)型的精品生活類購物中心為主。以位于昌平區(qū)的金隅萬科廣場為例，據(jù)其招商部負(fù)責(zé)人介紹，該商場體量15萬平方米，商場已完成80%的招商，預(yù)計今年10月開業(yè)。“排隊進場的品牌很多，商場需挑選符合定位的高端品牌。”地處豐臺的寶苑國際購物中心招商部負(fù)責(zé)人也表示，商場定位中高端，已完成了影劇院、品牌等60%的招商，預(yù)計9月開業(yè)。
社區(qū)商業(yè)再現(xiàn)建設(shè)高潮始于去年底。在搜鋪網(wǎng)招商項目中，已經(jīng)亮相的房山華貿(mào)天地、順義歐陸時尚購物中心等項目均位于四環(huán)開外的社區(qū)內(nèi)，根據(jù)歐陸時尚購物中心負(fù)責(zé)人介紹，該類型的購物中心更注重生活平臺的營造，亮點在于體驗型消費。
事實上，社區(qū)商業(yè)潮來襲與商業(yè)物業(yè)租金、人力成本不斷增加不無關(guān)系。以回龍觀地區(qū)為例，社區(qū)周邊的商鋪租金價格大約為2元/平方米/天，朝外地區(qū)的商鋪大約為8元/平方米/天。租賃一家店鋪，即使非主流商業(yè)區(qū)的費用都是新城的4倍多。企業(yè)選擇社區(qū)開店不僅能降低高企不下的人力、租金成本，更可以減少商場開業(yè)初花費較大的“養(yǎng)商期”費用。
在業(yè)界看來，開社區(qū)店可以節(jié)省成本，其客流量和客單價雖無法與繁華商圈相比，但社區(qū)消費“多頻次”特點，可保證穩(wěn)定的銷售。也有調(diào)查顯示，今年區(qū)域性購物中心將成主流發(fā)展趨勢。
北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長賴陽認(rèn)為，目前，社區(qū)商業(yè)仍處缺失狀態(tài)，有較大發(fā)展空間。“現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)較為分散，商業(yè)企業(yè)向?qū)蛹壐叩馁徫镏行陌l(fā)展的方向是對的。”賴陽指出，社區(qū)購物中心發(fā)展在關(guān)注品牌的同時，還需注意塑造個性化、文化性強的購物氛圍，加大生活休閑、體驗、娛樂設(shè)施的配比，經(jīng)常開展與消費者相關(guān)聯(lián)的營銷、促銷活動。
社區(qū)商業(yè)構(gòu)成加速品牌化這一趨勢也與政策引導(dǎo)密不可分。在2011年初，市商務(wù)委發(fā)布了《關(guān)于推進社區(qū)商業(yè)便民服務(wù)工作的通知》，鼓勵連鎖經(jīng)營企業(yè)加快向社區(qū)發(fā)展，整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，改造提升現(xiàn)有社區(qū)內(nèi)的小型門店。另外，北京還提出了便捷商業(yè)生活標(biāo)準(zhǔn)，即指居民步行5分鐘就可到達社區(qū)便利終端。
此外，北京商報記者注意到，部分企業(yè)“因地制宜”盤活了老商圈，位于隆福寺商街的LFStar創(chuàng)意生活廣場將于今年7月開業(yè)。LFStar創(chuàng)意廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該商場定位中低端，與搜秀、華威經(jīng)營模式類似。“商場租金價格在8-12元/平方米/天，目前一期已完成了70%的招商，二期預(yù)計在一年后啟動建設(shè)。”
�。ū本┥虉� 記者 劉宇 韓瑋/制表）
