由搜鋪網(wǎng)、聯(lián)商網(wǎng)主辦的“第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)招商對(duì)接會(huì)”于4月11日在深圳大梅沙京基喜來(lái)登酒店盛大召開。

在上午的商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上，主辦方邀請(qǐng)到了紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行總裁張華容、銀泰置地（集團(tuán)）有限公司副總裁王銳、Rong融道（中國(guó)）執(zhí)行總裁鄭展、九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王敬、銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智、喜悅滑冰場(chǎng)總經(jīng)理王品石、大潤(rùn)發(fā)全國(guó)發(fā)展總經(jīng)理洪萬(wàn)康以及聯(lián)商網(wǎng)董事長(zhǎng)龐小偉等重量級(jí)嘉賓。

圖為紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行總裁張華容女士

以下是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

尊敬的龐總，還有在座的各位嘉賓，大家早上好，非常高興我們借搜鋪網(wǎng)、聯(lián)商網(wǎng)的這次機(jī)會(huì)來(lái)到這里和大家學(xué)習(xí)和探討。

根據(jù)大會(huì)的安排，我結(jié)合今天的主題準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，在這里和大家一起探討和學(xué)習(xí)。

我演講的主題是新形勢(shì)下的創(chuàng)新。

這個(gè)新形勢(shì)剛才龐總已經(jīng)做了簡(jiǎn)要的介紹，我也借這個(gè)機(jī)會(huì)和大家做一個(gè)簡(jiǎn)要的共享。

首先我們可以看一下近些年的數(shù)據(jù)，根據(jù)公開資料顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)總量7.18萬(wàn)億，同比上漲16.2%，雖然低于往年20%以上的增幅，但是總額卻在創(chuàng)新高，其中住宅的投資總額4.9萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)11%，辦公樓投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房，也就是我們商業(yè)地產(chǎn)同比增長(zhǎng)31.6%和25.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的增幅。

那么2012年我收集數(shù)據(jù)的時(shí)候，曾經(jīng)收集到2011年底全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到了2542家，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)2015年底的時(shí)候達(dá)到3885家。

根據(jù)我們下一頁(yè)的形勢(shì)來(lái)看，我估計(jì)如果不改變現(xiàn)在的瘋狂擴(kuò)張的模式的話，估計(jì)3885家還會(huì)有所增加，不是因?yàn)槭袌?chǎng)的需求，而是因?yàn)槭袌?chǎng)的發(fā)展。

那么這個(gè)趨勢(shì)推動(dòng)發(fā)展的原因，可能大家各說(shuō)一詞，但是現(xiàn)有的這四點(diǎn)，可能也是我們大家共同的一個(gè)認(rèn)識(shí)。

支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的政策基本沒(méi)有變化，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的總體可能還會(huì)保持總體的增長(zhǎng)，至少這一兩年。

資本市場(chǎng)的巨大吸引力和商業(yè)物業(yè)保值升值潛力，指示銷售型商業(yè)開發(fā)向持有型商業(yè)開發(fā)持續(xù)轉(zhuǎn)變。

關(guān)于一二線城市的富商圈、新城區(qū)開發(fā)量的增加，可能會(huì)導(dǎo)致傳統(tǒng)區(qū)域的商鋪空置率局部區(qū)域會(huì)擴(kuò)大。

還有今年和去年年底十八大召開之后，一些新的呼聲，城鎮(zhèn)化、城市群，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的帶動(dòng)下，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)依然會(huì)呈現(xiàn)。這是我們現(xiàn)在的另一個(gè)現(xiàn)狀。

同樣的行業(yè)熱度，近年來(lái)由于各方的原因，各路資金紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住機(jī)遇加速跑馬圈地，這個(gè)現(xiàn)象分三種，這個(gè)我就不多說(shuō)了，但資金的投入是現(xiàn)在開發(fā)商不可忽視的現(xiàn)象。

在此熱度持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，我們同時(shí)也看到了幾個(gè)現(xiàn)象，就是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)和綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，至少也出現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物對(duì)零售市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的沖擊。

2012年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，較往年增長(zhǎng)了66.2%，在社會(huì)消費(fèi)總零售額的占比達(dá)到了6.2%，這個(gè)是公開資料數(shù)據(jù)摘錄的。零售企業(yè)開始轉(zhuǎn)變銷售模式，進(jìn)入電商領(lǐng)域，新進(jìn)入的外資零售企業(yè)，先以電商形式進(jìn)入中國(guó)，如COSTCO、梅西百貨，這個(gè)可能對(duì)電商成為了新的沖擊的高峰。

還有我們作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商有一個(gè)切身的感受，運(yùn)營(yíng)商會(huì)謹(jǐn)慎，不是他們的能力減弱了，而是形勢(shì)會(huì)導(dǎo)致他們謹(jǐn)慎，會(huì)慎重的考慮是否會(huì)像前兩年一樣，跟隨全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張，早些年在我經(jīng)歷的2009到2012年間，我們可能操作了近40個(gè)購(gòu)物中心的開業(yè)，確實(shí)如果每年召開招商大會(huì)的話，每年會(huì)有近千商家到我們商場(chǎng)來(lái)，近30%、40%是全國(guó)發(fā)展的，他們跟隨我們開門店，不停的擴(kuò)張會(huì)導(dǎo)致他們的門店增加，同時(shí)成本也會(huì)增加，在不停擴(kuò)張形勢(shì)下，可能產(chǎn)品可以跟得上，但事實(shí)上運(yùn)營(yíng)能力未必趕得上開店速度，營(yíng)運(yùn)能力還要批拼商業(yè)地產(chǎn)的培育期。如果不跟隨的話，你可能夠會(huì)掉隊(duì)，但如果跟隨的話，會(huì)出現(xiàn)擴(kuò)展能力、運(yùn)營(yíng)能力未必跟得上商業(yè)地產(chǎn)的撒網(wǎng)，還要跟著商業(yè)地產(chǎn)商培育商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)過(guò)程這幾年的培育期，所以說(shuō)每一個(gè)個(gè)體的商家在此期間是否跟得上，能夠面臨市場(chǎng)變化的改變能力是否增加，這是一個(gè)現(xiàn)象。

第二個(gè)是事實(shí)上上個(gè)月到福建和一個(gè)老朋友見面，他在我們的行業(yè)的標(biāo)桿服裝企業(yè)里面，他是一個(gè)二線城市代理商，他去年開了68個(gè)店，我是3月底過(guò)去的，一季度還是經(jīng)過(guò)春節(jié)好的時(shí)期，保本不足十家，今年他可能一家都不跟了。同時(shí)在今年運(yùn)作幾個(gè)項(xiàng)目過(guò)程中，和幾個(gè)品牌合作，他們特別快時(shí)尚的，往年可能快速發(fā)展，跟隨十家，跟隨幾家，但是今年他們告訴我們跟隨標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展的速度可能是三家、兩家。這是一個(gè)現(xiàn)象。

還有一個(gè)比較突出的問(wèn)題，就是從我們2005年開始大規(guī)模的運(yùn)作購(gòu)物中心綜合體的項(xiàng)目到2011年，跟隨的一些餐飲品牌原則上有的是3年、5年、8年，但餐飲的黃金周期可能是開業(yè)之后3年，最多是5年，但事實(shí)上購(gòu)物中心運(yùn)作前期的兩三年是培育期，等到餐飲的黃金周期快過(guò)的時(shí)候，培育期才過(guò)，如果這個(gè)時(shí)候餐飲經(jīng)營(yíng)好，可能面臨成本增加，經(jīng)營(yíng)不好，有可能面臨被淘汰，那么這種現(xiàn)象，雖然我的標(biāo)題是說(shuō)商家的戰(zhàn)略發(fā)展能力會(huì)減弱，但開發(fā)商的招商運(yùn)營(yíng)的資源會(huì)減少。

那么在這種形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)城市綜合體的運(yùn)營(yíng)的方向在哪里？在前面我所講的兩種現(xiàn)象下，我們內(nèi)部討論的時(shí)候，個(gè)人總結(jié)，不一定可以代表企業(yè)和行業(yè)的觀點(diǎn)，我個(gè)人一直認(rèn)為做城市綜合體的開發(fā)，無(wú)論你哪個(gè)行業(yè)進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要確保四個(gè)點(diǎn)，那么我們看前兩個(gè)點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，所有企業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)說(shuō)我們具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力，但是事實(shí)上和很多企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者有交流過(guò)，真正能夠把商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和開發(fā)放在同等地位嗎？開發(fā)代表什么呢？可以這么說(shuō)，拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，大家考慮到商業(yè)的需求了嗎？是考慮到產(chǎn)品的現(xiàn)金流還是考慮到商業(yè)需求？在開發(fā)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，考慮到商業(yè)的需求和成本嗎？是以成本來(lái)讓商業(yè)地產(chǎn)的需求？還是以成本讓現(xiàn)金流？還有運(yùn)營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)指招商和后期運(yùn)營(yíng)的需求，有多少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在拿地設(shè)計(jì)的過(guò)程中考慮到招商會(huì)招來(lái)誰(shuí)？招來(lái)的商需要什么？能否根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)計(jì)？這個(gè)城市需要什么樣的商業(yè)？需要什么樣的商業(yè)地產(chǎn)？我可以做什么產(chǎn)品？大多數(shù)是從這個(gè)角度考慮的嗎？其實(shí)不一定。我和一個(gè)地產(chǎn)老板講，你們?cè)谡猩踢^(guò)程中不能滿足要求，但是你們還這樣做，他給我講了一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，必須尊重開發(fā)團(tuán)隊(duì)的需求，他們是創(chuàng)造現(xiàn)金流的，這樣才能蓋商場(chǎng)，這個(gè)是前期做商業(yè)地產(chǎn)的理解。如果大家不能在一個(gè)平臺(tái)上理解商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，還是把地產(chǎn)前置于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的話，這個(gè)不是一個(gè)好的操盤手可以解決的問(wèn)題。這是第一個(gè)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的結(jié)合。

第二個(gè)是關(guān)于城市綜合體的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，可能我們不可避免的要談到標(biāo)桿企業(yè)萬(wàn)達(dá)，也有我們的中糧，也有華潤(rùn)，可能這些他們會(huì)真正的同城市綜合體的產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品的融合性進(jìn)行考慮設(shè)計(jì)，但是每年的成千產(chǎn)品的出現(xiàn)，大家考慮到了城市綜合體的產(chǎn)品D互動(dòng)嗎？商業(yè)的互動(dòng)嗎？商業(yè)比例和自營(yíng)比例的配合嗎？同時(shí)要考慮商業(yè)地產(chǎn)的互動(dòng)。

在現(xiàn)階段下，商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，我們樂(lè)觀的看，所有項(xiàng)目開發(fā)出來(lái)，80%以上是成功優(yōu)秀的，那么接下來(lái)在城市中存活的是哪些呢？我個(gè)人認(rèn)為，接下來(lái)如果我們認(rèn)為開發(fā)能力是一定的，商業(yè)地產(chǎn)都可以很好的存活下來(lái)，比拼下來(lái)就應(yīng)該是運(yùn)營(yíng)能力，和對(duì)客戶、消費(fèi)者的重視程度。曾經(jīng)我們的傳統(tǒng)零售、百貨、超市非常重視每一個(gè)顧客的需求，重視客戶服務(wù)、重視VIP客戶，接下來(lái)在我們的商業(yè)綜合體和大型商業(yè)運(yùn)作過(guò)程中，這也是比拼我們軟實(shí)力的一個(gè)角度。

第二個(gè)是關(guān)于與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新與應(yīng)變。這一點(diǎn)可能在近期大家都在談關(guān)于電商的沖擊，關(guān)于蜂擁而至的開發(fā)，那么接下來(lái)很多企業(yè)都想，如果我想做成這個(gè)商業(yè)綜合體，現(xiàn)在不是招商困難嗎，我就自營(yíng)，有什么就自營(yíng)什么，自營(yíng)超市、自營(yíng)百貨、自營(yíng)兒童，這樣招商就不困難了，我也和一個(gè)打算自營(yíng)的老板聊過(guò)，你現(xiàn)在可能在房地產(chǎn)開發(fā)很成功，可能你覺(jué)得做開發(fā)很容易，但今天自營(yíng)做的好的，他們未必完全是自營(yíng)的運(yùn)作，不一定可以保證自己的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)保持的很好。

這是就這次大會(huì)主題提出的觀點(diǎn)做了個(gè)人的意見和大家的分享，借此機(jī)會(huì)我也簡(jiǎn)單的介紹一下我們紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

大家可能熟悉的是紅星美凱龍的家居，截至2012年，紅星美凱龍已經(jīng)開出120多家門店了，已經(jīng)成為了龍頭品牌。紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司成立于2008年，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，主營(yíng)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理，核心產(chǎn)品是以紅星國(guó)際廣場(chǎng)命名的城市綜合體和以愛(ài)琴海命名的購(gòu)物中心，我們旗下有幾個(gè)業(yè)務(wù)，一個(gè)是一級(jí)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)院、紅星地產(chǎn)、紅星商業(yè)、紅星物業(yè)、紅星投資。目前2012年底已經(jīng)在北京、天津、重慶、上海等全國(guó)21個(gè)城市開發(fā)和運(yùn)作27個(gè)綜合體項(xiàng)目，未來(lái)5年會(huì)加快布局，力爭(zhēng)2020年全國(guó)建成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心。前期也有行業(yè)人講過(guò)，要在3年做100個(gè)，但是我也想在這里和大家講一下我們的目標(biāo)8年中有100個(gè)，因?yàn)槟壳笆?7個(gè)項(xiàng)目，在這幾年，經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，我們改變了拿地方式，可以競(jìng)拍，可以和當(dāng)?shù)氐恼�府合作，可以和�?dāng)?shù)氐拈_發(fā)商通過(guò)股權(quán)合作的方式獲得土地。這是一部分，還有剛才講的120多個(gè)家居廣場(chǎng)中有很多是自有的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過(guò)早期的發(fā)展，目前在城市的核心區(qū)域和二環(huán)以內(nèi)，其實(shí)已經(jīng)不適合做家居商場(chǎng)了，可能更適合做綜合的商業(yè)購(gòu)物中心，接下來(lái)幾年只要我們時(shí)間和精力來(lái)得及我們可能會(huì)逐步的改造這些項(xiàng)目。比如說(shuō)在北京的東三環(huán)太陽(yáng)宮的項(xiàng)目，原來(lái)我們租來(lái)的時(shí)候就是家居商場(chǎng)，現(xiàn)在改成的購(gòu)物中心，大概今年的下半年開業(yè)。

那么紅星商業(yè)是紅星美凱龍企業(yè)集團(tuán)下面的商業(yè)管理實(shí)力，我們是充分考慮了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)的結(jié)合，將商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的商業(yè)定位、研究，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商籌建、營(yíng)銷推廣、品牌建設(shè)和工程后期的運(yùn)營(yíng)需求前置到了開發(fā)環(huán)節(jié)，也就是說(shuō)目前在我們的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，我是將前期的定單制造、商戶的需求、運(yùn)營(yíng)的需求前置到拿地和開發(fā)環(huán)節(jié)，目前商業(yè)集團(tuán)下面的設(shè)計(jì)將前期籌建中心和招商中心前置到地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)前期的拿地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)作將需求前置到拿地和設(shè)計(jì)的過(guò)程中。

我們主要的商業(yè)形態(tài)有這么三種：第一個(gè)是叫做單MALL，第二的是雙MALL，第三個(gè)是綜合體。

單MALL很簡(jiǎn)單，就是獨(dú)立的商業(yè)購(gòu)物中心，這個(gè)是常州的一個(gè)項(xiàng)目，建筑體為大型的單體購(gòu)物中心，我們充分重視規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)需求和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，你看我們的外形設(shè)計(jì)都不是千篇一律的，并且充分考慮到物業(yè)價(jià)值未來(lái)的變現(xiàn)能力和資本運(yùn)作的價(jià)值和金融運(yùn)作的價(jià)值，在每一個(gè)購(gòu)物中心和商業(yè)體的裙樓上我們不會(huì)架很多的塔樓，讓它在未來(lái)有足夠應(yīng)變的機(jī)會(huì)。

第二個(gè)是雙MALL，我們?cè)缙谑亲黾揖拥�，大家可以看到，比如說(shuō)我們的天津項(xiàng)目、福州項(xiàng)目、昆明項(xiàng)目，這些都是雙MALL，這些剛才講的項(xiàng)目，在兩年前，后面的銷售型物業(yè)都已經(jīng)賣了，家居商場(chǎng)已經(jīng)開了，經(jīng)營(yíng)的也不錯(cuò)，在這個(gè)過(guò)程中大概經(jīng)過(guò)一兩年的運(yùn)作，我們現(xiàn)在在招商商業(yè)購(gòu)物中心。

簡(jiǎn)單的來(lái)講，我們做雙MALL有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，第一個(gè)是客流可以互補(bǔ)，特別是解決家居的顧客，以前逛家居的形式單一，半天逛不完，一天逛又沒(méi)有地方吃飯，沒(méi)有地方好好休息，現(xiàn)在已經(jīng)改變形式了，原來(lái)是逛了下單，買貨，然后送貨，現(xiàn)在我們旁邊的商務(wù)購(gòu)物中心可以為他們提供多元化的購(gòu)物體驗(yàn)。第二個(gè)是原來(lái)做一個(gè)商業(yè)中心的時(shí)候，可能是一個(gè)商業(yè)中心的客流量，現(xiàn)在做商貿(mào)的時(shí)候，無(wú)形中也增加了客流量。第二個(gè)好處是我們?cè)诜��?wù)設(shè)施的互補(bǔ)和共享。大家知道家居商場(chǎng)上客是上午到下午的6點(diǎn)左右，我們購(gòu)物中心的上客的時(shí)間是下午的四點(diǎn)一直到晚上的閉店的時(shí)間都是上客的時(shí)間。大家知道，未來(lái)不管是政府的規(guī)劃指標(biāo)，還是經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)停車場(chǎng)是非常大的需求，大家都知道家居商場(chǎng)可以貢獻(xiàn)給商業(yè)中心至少是兩千停車位，這就是我們非常大的優(yōu)勢(shì)。第三個(gè)優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)我們這次在臨沂的，本來(lái)商業(yè)體量是10萬(wàn)，我就做了兩個(gè)5萬(wàn)的，地下的三四五層都預(yù)留了將來(lái)的共享中心，現(xiàn)在考慮到做雙MALL，未來(lái)區(qū)域發(fā)生變化，可能就會(huì)連起來(lái)做大型的購(gòu)物中心，這就是雙MALL的三個(gè)優(yōu)勢(shì)。

第三個(gè)城市綜合體是重慶的一個(gè)項(xiàng)目，城市綜合體主要是商業(yè)MALL、玫瑰天街、寫字樓、商業(yè)街等來(lái)組成的，我們根據(jù)區(qū)域的不同，我們盡量的進(jìn)行組合，使之更豐富。

剛才我們提到了關(guān)于如何經(jīng)營(yíng)好你的購(gòu)物中心，如何順應(yīng)市場(chǎng)的變化，我講自有品牌的時(shí)候，我給大家講一個(gè)詞，就是體驗(yàn)式，我們考慮到了消費(fèi)者的需求，來(lái)結(jié)合我們商業(yè)經(jīng)營(yíng)的能提供更多的資源來(lái)滿足大家的需求，所以我們的自有品牌大概是這樣的，我們的購(gòu)物中心就是愛(ài)琴海，大家看到我們紅星的商業(yè)代表就是愛(ài)琴海，我們自有的商業(yè)品牌有五星級(jí)的酒店，合適的地方就做，比如說(shuō)天津、重慶就有，其他的項(xiàng)目沒(méi)有。第二個(gè)是百貨，百貨我們采取多種合作方式，租賃、合資，但是目前情況下沒(méi)有考慮自營(yíng)，比如說(shuō)在福州就是和東百合作的，當(dāng)?shù)匚覀儠?huì)找當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的最好的百貨公司合作。

紅星太平洋影城，昨天和四川峨眉電影制片廠進(jìn)行了簽約，我們共同建立影城，開發(fā)影城的經(jīng)營(yíng)。

高爾夫會(huì)所，高爾夫的群類現(xiàn)在是小眾的，我們看一下國(guó)內(nèi)，上海的高爾夫會(huì)所比較多，深圳也比較多，但上海、韓國(guó)，無(wú)論是室內(nèi)還是室外都做的非常好了，我們結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目的特點(diǎn)，因?yàn)槲覀儧](méi)有塔樓，就可以有很好的承接，剛才看到福州的就是很好的揮竿練習(xí)區(qū)，我們會(huì)和高端的會(huì)所進(jìn)行合作，體現(xiàn)出會(huì)所功能、專業(yè)功能、體育鍛煉功能，我想在不久的將來(lái)大家都可以體會(huì)得到。

還有婚慶大世界，我們會(huì)在高爾夫的下層做婚慶大世界，我簡(jiǎn)單講一婚慶在國(guó)內(nèi)的重要性，去年年底在上海四個(gè)婚慶中心派人員調(diào)研之后，11月份去的，告訴我們只有四個(gè)項(xiàng)目只有兩個(gè)時(shí)間短有時(shí)間，四月份、清明節(jié)、12月份沒(méi)有人訂，因?yàn)槟甑组_年會(huì)的比較多，沒(méi)有人訂。第二個(gè)現(xiàn)象是目前婚宴、壽宴、滿月宴、企業(yè)宴，都是供不應(yīng)求，所以我們提供了這樣的場(chǎng)所。

還有兒童職業(yè)體驗(yàn)公園，這個(gè)2014年我們才開始建這個(gè)，還有玫瑰天街，雖然是銷售形式，但我們自己管理和經(jīng)營(yíng)。

愛(ài)琴海就是剛才和大家講的是我們自營(yíng)的購(gòu)物中心。

這個(gè)是北京愛(ài)琴海的外立面。

自有品牌的酒店，這次天津就是和喜達(dá)屋合作。

影院是自有的太平洋影城。

婚慶大世界里面，我們會(huì)做一站式的婚慶典禮的服務(wù)，包括婚宴、蜜月旅游、婚慶慶典策劃服務(wù)等，里面有兩個(gè)宴會(huì)廳，一個(gè)是中式的傳統(tǒng)的餐飲，還有一個(gè)是西式的，結(jié)合影院做挑高層，來(lái)滿足西式婚禮的需求。

高爾夫的品牌，結(jié)合屋頂?shù)男问�，這是福州的項(xiàng)目，天津的也有，大家看到的畫面的一邊，在右邊那一部分是打區(qū)、打位和會(huì)所區(qū)域，福州的這個(gè)還小一點(diǎn)，寬度60米，長(zhǎng)度160米，基本可以滿足初學(xué)者的需求。

兒童職業(yè)體驗(yàn)公園，計(jì)劃明年開始啟動(dòng)，今年我們?cè)诒本┑捻?xiàng)目就是和別人合作的，韓國(guó)的一個(gè)品牌。

玫瑰天街是自有的商業(yè)街，控制體量是支持物業(yè)的15%。當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)管理公司會(huì)提供全方位的自營(yíng)服務(wù)，我們會(huì)著重對(duì)內(nèi)部的規(guī)劃設(shè)計(jì)和地方文化進(jìn)行凸顯，不會(huì)賣掉就不管。

那么大家剛才看到以后，我們大概簡(jiǎn)單的講一下，可能我們有自己建筑設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)和我們對(duì)建筑設(shè)計(jì)的重視，有自有的品牌，有成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系和專業(yè)的商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，來(lái)對(duì)我們的業(yè)務(wù)進(jìn)行支撐。

第一個(gè)是北京的項(xiàng)目，計(jì)劃今年下半年8月底開業(yè)，這是北京項(xiàng)目的外立面，旁邊是百盛，我們旁邊還有一個(gè)項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目組成了一個(gè)綜合體，22萬(wàn)平方米，我們自有項(xiàng)目12萬(wàn)平方米，現(xiàn)在正在進(jìn)行裝修，下半年開業(yè)。

這是福州的項(xiàng)目，可能很多同事看到這個(gè)地塊會(huì)比較熟悉，馬路對(duì)面是福州蒼山的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

這個(gè)是昆明的項(xiàng)目。

這個(gè)是天津河?xùn)|的愛(ài)琴海，住宅都已經(jīng)銷售了，現(xiàn)在可以說(shuō)是供不應(yīng)求，沒(méi)有房子賣了，目前在籌建商業(yè)購(gòu)物中心。

這個(gè)是天津的購(gòu)物中心的樓頂，也有揮竿練習(xí)區(qū)。

這個(gè)是常州的、無(wú)錫的購(gòu)物中心，無(wú)錫會(huì)以婚宴的方式來(lái)做，主題館等都已經(jīng)談好了。

簡(jiǎn)單的和大家匯報(bào)了一下我們的項(xiàng)目，我們大概這個(gè)月的26日在北京的人民大會(huì)堂的國(guó)宴廳下午三點(diǎn)會(huì)舉行以紅星夢(mèng)為主題的紅星商業(yè)品牌發(fā)布暨首屆商業(yè)年度盛典，在此向大家做一個(gè)匯報(bào)和邀請(qǐng)，歡迎大家參加我們的大會(huì)，屆時(shí)對(duì)我們公司發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)有進(jìn)一步的了解。

再次感謝龐總和搜捕網(wǎng)、聯(lián)商網(wǎng)給我這個(gè)機(jī)會(huì)在這里學(xué)習(xí)和探討。

謝謝大家。

（搜鋪網(wǎng) 深圳報(bào)道）