在煙臺(tái)建設(shè)東部新區(qū)的浪潮中，曾被邊緣化的北部臨港老城區(qū)，正華麗轉(zhuǎn)身成為芝罘藍(lán)色戰(zhàn)略的起步之地，一座臨港國際新城正悄然崛起。大悅城項(xiàng)目無疑是芝罘灣畔最耀眼的一顆星。預(yù)計(jì)2014年6月開業(yè)，開業(yè)第二年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)15000萬元，三年內(nèi)將保持約13%的增長(zhǎng)率，解決三千多個(gè)就業(yè)崗位……大悅城的建成將帶動(dòng)一個(gè)新商圈的崛起。

全市規(guī)模最大綜合體明年開業(yè)

4月9日，芝罘灣畔，中糧大悅城項(xiàng)目正加緊施工，在3萬多平米的基坑內(nèi)，5臺(tái)塔吊同時(shí)工作，來回運(yùn)輸著鋼筋、板材等建筑材料。

由于距離大海僅有50米，大悅城建設(shè)的基礎(chǔ)工作是普通工程的兩倍多。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郭新勝告訴記者，以往蓋樓都是先挖土再打地基，但大悅城的建設(shè)卻是先在外圍進(jìn)行圍樁，噴灌水泥防止海水倒灌，然后經(jīng)過排水再挖土。目前，大悅城項(xiàng)目已完成樁基基礎(chǔ)施工和墊層及防水施工，開始進(jìn)行地下建設(shè)，預(yù)計(jì)今年8月底主體封頂完工。

大悅城何時(shí)能建成？未來的前景如何？郭新勝透露，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資19億元，預(yù)計(jì)2014年6月開業(yè)，開業(yè)第二年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)15000萬元，三年內(nèi)將保持約13%的增長(zhǎng)率。項(xiàng)目自2020年進(jìn)入成熟期，年收入將超27000萬元，并保持約5%的增長(zhǎng)速度。屆時(shí)，煙臺(tái)大悅城作為煙臺(tái)市規(guī)模最大的城市綜合體，將帶動(dòng)全市的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)將解決三千多個(gè)就業(yè)崗位，創(chuàng)造社會(huì)效益。

大悅城引領(lǐng)臨港商圈“蝶變”

作為芝罘灣開發(fā)第一步“棋”，2010年，大悅城項(xiàng)目謀劃“落子”煙臺(tái)火車站東部。大悅城是業(yè)內(nèi)有著“商業(yè)地王”之稱的中糧集團(tuán)品牌產(chǎn)品。截至目前，北京、上海、沈陽三地已有4家中糧大悅城開門營業(yè)，第五家大悅城也已在天津落戶。作為中糧集團(tuán)在山東建設(shè)的第一個(gè)城市綜合體，他們看好的正是芝罘灣獨(dú)特的資源環(huán)境和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?

據(jù)悉，大悅城項(xiàng)目地上共六層，一至三層為休閑類、男女裝等零售，四層為日式、韓式風(fēng)格運(yùn)動(dòng)休閑主題商業(yè)，五層為日系、韓系、川菜、洋快餐系列餐飲、兒童體驗(yàn)中心，六層為KTV、電玩、影院、主題餐飲。

其實(shí)，不論是過去的羅鍋橋市場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)，還是現(xiàn)在的三站商圈、海港路商圈和振華商圈，繁華總圍繞著芝罘灣。如今，百年老商圈將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，定位時(shí)尚、年輕的大悅城將引領(lǐng)火車站商圈“蝶變”。

打造潮人領(lǐng)地享受街區(qū)式購物

“東至勝利路，西至海港路，南至北馬路，北至用地邊界，總用地面積約22公頃，這里將建設(shè)五星級(jí)酒店、高級(jí)辦公樓、觀海住宅和大型商業(yè)街，未來將成為集購物、休閑、娛樂于一體的現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)�！币粋�(gè)大悅城便可帶動(dòng)一個(gè)臨港商圈，而這只是芝罘區(qū)打造臨港藍(lán)色國際新城的一個(gè)縮影。

百貨是煙臺(tái)目前最主要的商業(yè)業(yè)態(tài)，集中分布在南大街和海港路商圈，餐飲與零售、休閑娛樂設(shè)施相結(jié)合的形式帶來廣闊的發(fā)展空間，同時(shí)針對(duì)不同顧客群的消費(fèi)需求可提供更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。大悅城的特色是什么？首先是它的定位。大悅城購物中心是以18-35歲青年人群為核心對(duì)象，以年輕、時(shí)尚、潮流、品位為理念，以主流時(shí)尚品牌為零售主力，以快速時(shí)尚品牌為零售核心，均衡組合餐飲和休閑功能的主題性購物中心。在填補(bǔ)煙臺(tái)商業(yè)市場(chǎng)一站式體驗(yàn)型購物場(chǎng)所空缺的同時(shí)，更強(qiáng)調(diào)關(guān)注青年人群，真正將國際化的時(shí)尚理念和產(chǎn)品帶進(jìn)煙臺(tái)市場(chǎng)，滿足青年人的消費(fèi)需求。當(dāng)人們?cè)絹碓讲粷M足于功能單一的百貨，當(dāng)城市設(shè)區(qū)越來越傾向于時(shí)尚、合理與舒適的綜合化發(fā)展，街區(qū)模式可以說是推進(jìn)其發(fā)展進(jìn)程的一個(gè)重要方式。

其次是與城市的連通。居住區(qū)與商業(yè)區(qū)都不再是自生自滅的獨(dú)立體，而是成為與城市有機(jī)融合、與地域文化相傳承的生命體。大悅城是煙臺(tái)第一個(gè)與火車站相連的建筑綜合體，與港口連通的購物中心。

第三是舒適的尺度。大悅城將自身融合在集商業(yè)與酒店式公寓為一體的綜合體中，既保留了居住區(qū)相對(duì)的純粹和安靜，又利用了熱鬧的城市空間。而購物中心本身22萬平米的精致體量給了消費(fèi)者最舒適的步行享受，齊全的設(shè)施與完備的配套使人們不必將時(shí)間浪費(fèi)在交通上，開放的空間使溝通成為最自然的行為，獨(dú)特的街區(qū)文化也由此形成。

（來源：煙臺(tái)晚報(bào)）