又一地產(chǎn)巨頭加入國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)角逐。

4月9日，永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典在北京海淀永泰福朋喜來(lái)登酒店隆重舉行。永泰地產(chǎn)正式對(duì)外宣布了企業(yè)戰(zhàn)略，高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展欣欣向榮，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的時(shí)代，永泰地產(chǎn)的主題樂(lè)園式體驗(yàn)商業(yè)戰(zhàn)略一經(jīng)對(duì)外發(fā)布，即引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典在北京海淀永泰福朋喜來(lái)登酒店隆重舉行

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略布局獨(dú)特，模式新穎。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊的形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)不少知名地產(chǎn)企業(yè)正在減少二三線城市投資，而永泰地產(chǎn)逆勢(shì)而上，精準(zhǔn)選址，將首批項(xiàng)目鎖定在經(jīng)濟(jì)活躍、城市化進(jìn)程較快的東北、西北和華北的省會(huì)城市，并為此提前準(zhǔn)備好了雄厚資金、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)體系。

民企500強(qiáng)高調(diào)從“商”

在住宅市場(chǎng)受到政策的嚴(yán)重沖擊下，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是目前國(guó)內(nèi)眾多地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型路徑。但是商業(yè)地產(chǎn)巨大的資金沉淀和復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)管理，也讓不少地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)入過(guò)程中都小心翼翼。無(wú)論是對(duì)城市的選擇，還是資本的投入，都很少出現(xiàn)永泰地產(chǎn)這樣引起行業(yè)極大關(guān)注的“大動(dòng)作”。

據(jù)永泰商業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，作為國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)建設(shè)多年的民營(yíng)企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，是永泰地產(chǎn)慎重思考，分析自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合多年住宅市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型。

首先，在資金方面，永泰地產(chǎn)背后擁有中發(fā)集團(tuán)強(qiáng)大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產(chǎn)是中發(fā)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團(tuán)的強(qiáng)大資金支持。作為一家多元化大型企業(yè)，創(chuàng)建于1993年的中發(fā)集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)涉及金融、地產(chǎn)、醫(yī)藥三大板塊�？偛课挥诒本�，產(chǎn)業(yè)輻射全國(guó)，該公司在“2012年民企500強(qiáng)”排名中列第249位。其中合眾人壽是由中發(fā)集團(tuán)為主要發(fā)起人并參股，由中發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽(yáng)生命保險(xiǎn)株式會(huì)社等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)組成，經(jīng)中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的全國(guó)性人壽保險(xiǎn)股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開(kāi)設(shè)了26家省級(jí)機(jī)構(gòu)，191家分支機(jī)構(gòu)，基本形成了全國(guó)布局。2012年保費(fèi)規(guī)模達(dá)到80億元，被評(píng)為“中國(guó)十佳保險(xiǎn)公司品牌”、“最佳服務(wù)保險(xiǎn)公司”。母公司的多平臺(tái)發(fā)展，也讓永泰地產(chǎn)底氣十足。

其次，盡管是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新秀，但是多年住宅地產(chǎn)、商用物業(yè)和高端酒店經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，尤其是眾多國(guó)內(nèi)大型社區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，讓永泰地產(chǎn)的這一次轉(zhuǎn)型動(dòng)作，從一開(kāi)始就脫離了機(jī)會(huì)型的模仿模式。據(jù)了解，成立于1999年的永泰地產(chǎn)，在過(guò)去的14年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，一直從事于跨區(qū)域、多項(xiàng)目運(yùn)作，在全國(guó)多個(gè)不同地區(qū)建造了多個(gè)大盤項(xiàng)目。與此同時(shí)，在開(kāi)發(fā)諸多高端豪宅、大型住宅項(xiàng)目的過(guò)程中，永泰地產(chǎn)也積累了高端寫字樓、高端酒店等商業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。例如，永泰地產(chǎn)多年前就與世界500強(qiáng)企業(yè)喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，該公司旗下的酒店，將進(jìn)駐永泰地產(chǎn)的各個(gè)項(xiàng)目。

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典現(xiàn)場(chǎng)

永泰地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布盛典現(xiàn)場(chǎng)

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四城市項(xiàng)目落地

在區(qū)位選擇方面，永泰城將主要的目標(biāo)鎖定在二三線城市。在地產(chǎn)企業(yè)紛紛減少二三線城市投資，“掉頭”返回一線城市的階段，永泰地產(chǎn)的逆市發(fā)展，也讓業(yè)界大為不解。

事實(shí)上，對(duì)于目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市的土地已經(jīng)寸土寸金，不但很難出現(xiàn)能夠進(jìn)行大體量商業(yè)開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，商業(yè)地產(chǎn)的飽和程度也使得地產(chǎn)企業(yè)很難“施展拳腳”。而永泰地產(chǎn)選擇正處于城市發(fā)展爆發(fā)期，城市經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模都處于爆發(fā)期的省會(huì)城市，則正是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值洼地。

“這些城市都是經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入活躍期，經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)較高的省會(huì)城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業(yè)項(xiàng)目。但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項(xiàng)目領(lǐng)域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進(jìn)入，不但可以提高城市商業(yè)高度，同時(shí)也可以拉升城市面貌。而永泰城如此大體量的商業(yè)規(guī)模，只有在具有輻射功能的省會(huì)城市，才可以完美發(fā)揮其價(jià)值�！庇捞┑禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，在永泰城項(xiàng)目拓展方面，永泰地產(chǎn)目前已完成哈爾濱項(xiàng)目（120萬(wàn)平方米）、呼和浩特項(xiàng)目（140萬(wàn)平方米）及銀川項(xiàng)目（230萬(wàn)平方米）的土地摘牌工作，取得了3個(gè)100萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；佳木斯項(xiàng)目在規(guī)劃方案和土地整理階段。

“高舉高打”

永泰城重塑城市形象

永泰地產(chǎn)的城市綜合體產(chǎn)品——永泰城，其規(guī)模都在100萬(wàn)平方米以上，超大的商業(yè)規(guī)模，使得每一座永泰城都擁有足以輻射到周邊城市的完善業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，未來(lái)的永泰城產(chǎn)品，除了擁有一般商業(yè)項(xiàng)目的基本功能之外，還以“主題體驗(yàn)式消費(fèi)”為核心理念，集零售、休閑、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展、康體、旅游及商務(wù)等多元形態(tài)于一體。通過(guò)多功能的交叉運(yùn)營(yíng)，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。

其次，永泰城從規(guī)劃伊始，就按照符合未來(lái)30年城市商業(yè)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，大幅度增加了休閑娛樂(lè)的比重，將“購(gòu)物”與“體驗(yàn)”融合。其中體驗(yàn)式消費(fèi)的比重將占到整個(gè)商業(yè)面積的50%。永泰城的定位是以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國(guó)際大都會(huì)商業(yè)區(qū)為藍(lán)本，在SHOPPING MALL和美國(guó)理念的LIFESTYLE CENTER(時(shí)尚生活中心)基礎(chǔ)上，為行業(yè)打造一種強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式購(gòu)物全新商業(yè)模式。

第三，永泰城還引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的城市商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以韓國(guó)“樂(lè)天世界”、美國(guó)、新加坡環(huán)球影城、美國(guó)、日本、中國(guó)香港迪士尼樂(lè)園、廣州長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界作為借鑒的對(duì)象，打造大型城市主題公園，使得城市商業(yè)由過(guò)去單純的購(gòu)物功能，逐漸向城市娛樂(lè)目的地轉(zhuǎn)化。據(jù)了解，目前永泰地產(chǎn)已與全球娛樂(lè)開(kāi)發(fā)名企CEA集團(tuán)、美國(guó)頂級(jí)主題公園設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)THINKWELL、美國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)LLA等企業(yè)合作，為打造城市主題體驗(yàn)式購(gòu)物樂(lè)園的全新模式積蓄了充足能量。

最后，在后期運(yùn)營(yíng)方面，永泰地產(chǎn)也進(jìn)行了周密的規(guī)劃。首先，自持項(xiàng)目在未來(lái)的永泰城將占很大比例。未來(lái)的永泰城中，酒店、百貨、購(gòu)物中心、電玩、主題樂(lè)園、影城等項(xiàng)目，永泰地產(chǎn)都已擁有自己的品牌，這在很大程度上降低了項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。其次，未來(lái)的多個(gè)永泰城項(xiàng)目，將進(jìn)行集體招商，在項(xiàng)目建成前兩年，甚至更早的時(shí)間內(nèi)，就要完成整個(gè)項(xiàng)目的招商工作。最后，為了保證永泰城未來(lái)的完美運(yùn)轉(zhuǎn)，在人才引進(jìn)方面，永泰地產(chǎn)也不惜代價(jià)，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外最頂級(jí)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)人才組成了永泰地產(chǎn)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。

“藝高人膽大”，勇氣來(lái)自對(duì)未來(lái)的清晰判斷，來(lái)自對(duì)自身實(shí)力的充分自信。從目前的情況看，永泰地產(chǎn)的勇氣，正是其實(shí)力的體現(xiàn)。

（搜鋪網(wǎng)綜合）