2013年第一季度，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)(含寫字樓、商鋪和酒店式公寓)新房成交2509套，較2012年同期(1-3月累計(jì)1381套)增加1128套，增幅近一倍；環(huán)比2012年第四季度的3348套減少839套，減少近30%。 　　

同比上漲，或得益于2012年年初杭州樓市的主基調(diào)在于“斷臂求生的住宅市場”，相比之下商業(yè)地產(chǎn)稍遜風(fēng)騷；而環(huán)比下降，則同樣離不開2012年底之際樓市整體翹尾行情中商業(yè)地產(chǎn)“愛屋及烏”。

住宅與商業(yè)，同屬地產(chǎn)行業(yè)之內(nèi)，又一墻之隔，既禍福相倚，似乎偶爾又互為犄角之勢，比如在2013年“新國五條”出臺之際，又有好事者認(rèn)為，“新一屆政府延續(xù)了此前對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，這一波自2009年底開始的本輪調(diào)控還在延續(xù)。”言下之意，顯然住宅投機(jī)預(yù)期被抑制，一墻之隔的商業(yè)地產(chǎn)或許又會坐收漁翁之利？

大人物：萬達(dá)、綠地領(lǐng)銜杭州商業(yè)新面孔

2013年3月12日下午，在北部軟件園地塊的土地出讓會上，中國商業(yè)地產(chǎn)一哥萬達(dá)集團(tuán)以14.4億元總價(jià)競得該區(qū)塊25萬方商用地，正式進(jìn)入杭州。歷時(shí)近10年，萬達(dá)終于進(jìn)入杭州，杭州也終于迎來萬達(dá)。

北部軟件園發(fā)展有限公司總經(jīng)理葉勇抱在萬達(dá)落地后，第一時(shí)間接受了住在杭州網(wǎng)采訪，“萬達(dá)作為全國性的中高端商業(yè)體項(xiàng)目進(jìn)入杭州，是杭州北部大開發(fā)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是杭州從西湖時(shí)代轉(zhuǎn)型想江河時(shí)代過程中運(yùn)河商圈打造的一部分。”

在更早前，中國的“高樓大廈專家”——綠地集團(tuán)也正在今年元旦前夕落子運(yùn)河CBD板塊——競得大關(guān)單元長樂64、65兩處地塊，總建筑面積近10萬方，與“鄰居”遠(yuǎn)洋大運(yùn)河中心和萬通杭州中心共同營造以大關(guān)路為核心的運(yùn)河中央商務(wù)區(qū)板塊。

大項(xiàng)目：綜合體模式熱銷產(chǎn)品

3月23日，慶春廣場西側(cè)的西子國際盛大開盤，推出寫字樓房源，當(dāng)天推出的近90套房源去化僅余5套，“火爆程度堪比住宅！”

西子國際5A寫字樓盛大開盤 當(dāng)日近售罄

據(jù)西子國際負(fù)責(zé)人祝軍華介紹，當(dāng)天首次開盤的西子國際寫字樓房源戶型面積240-450方，總價(jià)800萬起，是國際5A級標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，“主要客戶來源于杭州大廈VIP會員、綠城老業(yè)主和傾向于寫字樓投資的高端客戶�！�

首開熱銷并沒有讓西子國際放慢銷售腳步，據(jù)悉項(xiàng)目將于4月加推新的一批寫字樓房源，戶型面積220-1500方，總價(jià)880萬起。

無獨(dú)有偶，西子國際不是慶春東路上唯一熱銷的項(xiàng)目，錢江新城的萬象城二期·悅璽在1月5日的開盤當(dāng)天同樣炙手可熱——首期推出300余套項(xiàng)目，當(dāng)日去化9成，銷售總額突破10億大關(guān)，為商業(yè)地產(chǎn)的2013帶來了開門紅。

而比較上述兩處項(xiàng)目，地段、品牌價(jià)值外，無疑綜合體是其最大吸引力，萬象城開業(yè)以來，已經(jīng)成為錢江新城獨(dú)樹一幟的商業(yè)中心，改變著杭州只有一個(gè)杭州大廈的窘境；而西子國際，則憑借綠城、杭州大廈、百大集團(tuán)等杭州本土實(shí)業(yè)巨頭的品牌號召力，尤其杭州大廈和百大集團(tuán)的商業(yè)影響力不言而喻，作為杭州大廈第一次走出武林廣場的嘗試，顯然業(yè)內(nèi)普遍看好這次試水。

大事件：新政落地，再次與商業(yè)無關(guān)

4月1日晚，杭州'新國五條'細(xì)則靴子落地，和外界普遍預(yù)計(jì)的一樣，土地財(cái)政依賴癥的杭州新政一定程度上顯得有點(diǎn)“和風(fēng)細(xì)雨”——未提個(gè)人出售房屋所得個(gè)稅征收明確標(biāo)準(zhǔn)(此前媒體普遍熱議的20%個(gè)稅讓杭州3月的二手房成交創(chuàng)下新高！)，而只是模糊提及“發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用......切實(shí)做好出售住房個(gè)人所得稅征管工作”；對于二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和比例，也只是規(guī)定“在必要時(shí)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”......

老調(diào)重彈，沒有新意，這是很多業(yè)內(nèi)專家對此次國五條和部分地方細(xì)則落地后的看法，而從另一個(gè)側(cè)面來說，新國五條的出臺延續(xù)了上一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)決態(tài)度，抑制投機(jī)性住房需求的決心，顯然短期內(nèi)，以限貸限購為核心的市場調(diào)控政策放松仍將執(zhí)行相當(dāng)長一段時(shí)間。

住宅深受調(diào)控之累，對于商業(yè)地產(chǎn)，顯然“NO NEWS IS GOOD NEWS！”(沒有消息即是好消息！)。甚至于商業(yè)地產(chǎn)此前的“首付五成，利率1.1倍”在目前的情況下，相比部分城市二套房首付提升至70%，利率最高可上浮至1.3倍，甚至還有不少投資上的優(yōu)勢，至少首付門檻相比之下反而降低了，利率也有不同程度的優(yōu)勢。

也因此，在這個(gè)階段，商業(yè)地產(chǎn)再度迎來關(guān)注，也并非空穴來風(fēng)。

（來源：住在杭州網(wǎng)）