2013年3月，合肥土地市場再掀波瀾，保利斥資31.5億拿下濱湖、瑤海兩地塊，高新JH-2地塊以1207萬/畝成交價榮獲單價“地王”。與此同時，合肥宅交量自2009年后首次破萬，如此火爆的樓市也使得合肥成為了眾多開發(fā)商的寵兒。四月合肥將有8塊地推向市場，吸引了合肥市乃至全國諸多開發(fā)商的關注。

國五條或刺激拿地熱情 單價地王有望刷新

4月推出的地塊主要集中于老城區(qū)，其中廬陽區(qū)5塊，包河區(qū)1塊。而已經(jīng)有近7個月未推出土地的政務區(qū)將有3塊地面世。此次推地以小面積地塊為主，8塊中有4塊不足50畝，最小地塊面積僅為14.7畝。

3月21日土地拍賣中，高新區(qū)僅13.35畝的JH-2地塊溢價率高達141.4%，并最終以1207萬/畝成交價獲得合肥單價“地王”。本次推出地塊同為地段出色的“迷你地塊”，頗有刷新單價“地王”的潛力。如廬陽區(qū)N1305地塊，面積為14.7畝，參考地價為560萬/畝。地塊位于北一環(huán)商圈中心地段，廬陽區(qū)政府周邊，地段條件優(yōu)秀。而寸土寸金的政務區(qū)，一次性推出3塊地更是近年少見。其中zwqtb-41地塊為124.36畝居住用地，參考地價為450萬/畝。目前，政務區(qū)房價水漲船高，近期開盤的華潤凱旋門均價已直逼萬元大關，考慮到政務區(qū)幾乎已無地可拿，寸土寸金的態(tài)勢，該地塊或?qū)⒁�起開發(fā)商的哄搶。

如此多優(yōu)秀地塊同時推出也引起了開發(fā)商的高度關注。據(jù)悉，已在合肥開發(fā)旭輝御府項目的合肥旭海地產(chǎn)有意拿地。而有業(yè)內(nèi)人士稱，永華地產(chǎn)目前在合肥項目已經(jīng)完結，或?qū)⒃诮窈蟮耐恋嘏馁u中一顯身手。

寶龍、長虹或入駐合肥

寶龍地產(chǎn)是中國首家商業(yè)地產(chǎn)上市公司，已開發(fā)三十余座物業(yè)項目分布于全國22個城市里，其中26座城市綜合體“寶龍城市廣場”集大型購物中心、超市、百貨、電影等休閑設施于一體，現(xiàn)已成為知名商業(yè)廣場品牌。

早在2009年，寶龍地產(chǎn)便于合肥“結緣”。當年寶龍地產(chǎn)有意投資23億元拿下葛大店項目，在合肥包河區(qū)打造一座寶龍城市廣場。雖然項目最后因故擱淺，但合肥的房地產(chǎn)市場已經(jīng)引起了寶龍的注意。2010年，萬達與寶龍就政務區(qū)近百畝商辦地塊進行了龍爭虎斗，最終由萬達成功競得。值得一提的是，寶龍地產(chǎn)2006年在合肥“近鄰”蚌埠已開發(fā)寶龍城市廣場項目，而作為更有市場和購買力的省會城市合肥，寶龍的入駐指日可待。

現(xiàn)今合肥商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。2013年初，合肥第三座萬達廣場——濱湖新區(qū)萬達規(guī)劃圖已經(jīng)出爐，而百盛、銀泰等商業(yè)綜合體林立。據(jù)傳，寶龍地產(chǎn)對在合肥拿地也是早有準備，合肥有望迎來第一座寶龍城市廣場。

無獨有偶，長虹置業(yè)對合肥也是情有獨鐘。2009年，長虹置業(yè)相中包河區(qū)美菱地塊。然而，經(jīng)過18輪激烈競拍，最終地塊由萬達拿下，長虹置業(yè)與合肥失之交臂。近日，有業(yè)內(nèi)人士稱長虹置業(yè)將卷土重來，再戰(zhàn)合肥。據(jù)透露，此次長虹拿地很可能是在新站地區(qū)。

（來源：合肥房產(chǎn)信息）