2013年3月，合肥土地市場(chǎng)再掀波瀾，保利斥資31.5億拿下濱湖、瑤海兩地塊，高新JH-2地塊以1207萬(wàn)/畝成交價(jià)榮獲單價(jià)“地王”。與此同時(shí)，合肥宅交量自2009年后首次破萬(wàn)，如此火爆的樓市也使得合肥成為了眾多開(kāi)發(fā)商的寵兒。四月合肥將有8塊地推向市場(chǎng)，吸引了合肥市乃至全國(guó)諸多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。
國(guó)五條或刺激拿地?zé)崆?單價(jià)地王有望刷新
4月推出的地塊主要集中于老城區(qū)，其中廬陽(yáng)區(qū)5塊，包河區(qū)1塊。而已經(jīng)有近7個(gè)月未推出土地的政務(wù)區(qū)將有3塊地面世。此次推地以小面積地塊為主，8塊中有4塊不足50畝，最小地塊面積僅為14.7畝。
3月21日土地拍賣(mài)中，高新區(qū)僅13.35畝的JH-2地塊溢價(jià)率高達(dá)141.4%，并最終以1207萬(wàn)/畝成交價(jià)獲得合肥單價(jià)“地王”。本次推出地塊同為地段出色的“迷你地塊”，頗有刷新單價(jià)“地王”的潛力。如廬陽(yáng)區(qū)N1305地塊，面積為14.7畝，參考地價(jià)為560萬(wàn)/畝。地塊位于北一環(huán)商圈中心地段，廬陽(yáng)區(qū)政府周邊，地段條件優(yōu)秀。而寸土寸金的政務(wù)區(qū)，一次性推出3塊地更是近年少見(jiàn)。其中zwqtb-41地塊為124.36畝居住用地，參考地價(jià)為450萬(wàn)/畝。目前，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高，近期開(kāi)盤(pán)的華潤(rùn)凱旋門(mén)均價(jià)已直逼萬(wàn)元大關(guān)，考慮到政務(wù)區(qū)幾乎已無(wú)地可拿，寸土寸金的態(tài)勢(shì)，該地塊或?qū)⒁痖_(kāi)發(fā)商的哄搶。
如此多優(yōu)秀地塊同時(shí)推出也引起了開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。據(jù)悉，已在合肥開(kāi)發(fā)旭輝御府項(xiàng)目的合肥旭海地產(chǎn)有意拿地。而有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，永華地產(chǎn)目前在合肥項(xiàng)目已經(jīng)完結(jié)，或?qū)⒃诮窈蟮耐恋嘏馁u(mài)中一顯身手。
寶龍、長(zhǎng)虹或入駐合肥
寶龍地產(chǎn)是中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)上市公司，已開(kāi)發(fā)三十余座物業(yè)項(xiàng)目分布于全國(guó)22個(gè)城市里，其中26座城市綜合體“寶龍城市廣場(chǎng)”集大型購(gòu)物中心、超市、百貨、電影等休閑設(shè)施于一體，現(xiàn)已成為知名商業(yè)廣場(chǎng)品牌。
早在2009年，寶龍地產(chǎn)便于合肥“結(jié)緣”。當(dāng)年寶龍地產(chǎn)有意投資23億元拿下葛大店項(xiàng)目，在合肥包河區(qū)打造一座寶龍城市廣場(chǎng)。雖然項(xiàng)目最后因故擱淺，但合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)引起了寶龍的注意。2010年，萬(wàn)達(dá)與寶龍就政務(wù)區(qū)近百畝商辦地塊進(jìn)行了龍爭(zhēng)虎斗，最終由萬(wàn)達(dá)成功競(jìng)得。值得一提的是，寶龍地產(chǎn)2006年在合肥“近鄰”蚌埠已開(kāi)發(fā)寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，而作為更有市場(chǎng)和購(gòu)買(mǎi)力的省會(huì)城市合肥，寶龍的入駐指日可待。
現(xiàn)今合肥商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。2013年初，合肥第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——濱湖新區(qū)萬(wàn)達(dá)規(guī)劃圖已經(jīng)出爐，而百盛、銀泰等商業(yè)綜合體林立。據(jù)傳，寶龍地產(chǎn)對(duì)在合肥拿地也是早有準(zhǔn)備，合肥有望迎來(lái)第一座寶龍城市廣場(chǎng)。
無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)虹置業(yè)對(duì)合肥也是情有獨(dú)鐘。2009年，長(zhǎng)虹置業(yè)相中包河區(qū)美菱地塊。然而，經(jīng)過(guò)18輪激烈競(jìng)拍，最終地塊由萬(wàn)達(dá)拿下，長(zhǎng)虹置業(yè)與合肥失之交臂。近日，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)長(zhǎng)虹置業(yè)將卷土重來(lái)，再戰(zhàn)合肥。據(jù)透露，此次長(zhǎng)虹拿地很可能是在新站地區(qū)。
（來(lái)源：合肥房產(chǎn)信息）
綠光仙境