伴隨近年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高歌猛進(jìn)，目前武漢人均商業(yè)面積已突破1.2平方米，超過被譽(yù)為“購(gòu)物天堂”的香港。
昨日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)論壇在漢閉幕。接受采訪時(shí)，恒隆、新世界百貨、銀泰等商業(yè)巨頭對(duì)武漢投資信心不減，也表示了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)一窩蜂上馬的擔(dān)憂。
恒隆廣場(chǎng)殺入武漢
萬達(dá)、華潤(rùn)、綠地、世茂、瑞安、九龍倉(cāng)……一個(gè)個(gè)商業(yè)地產(chǎn)巨頭，近年不斷殺入武漢市場(chǎng)。
昨日的論壇上，恒隆董事長(zhǎng)陳啟宗透露，武漢廣場(chǎng)附近，投資120億的恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目，今年也將正式開工，建設(shè)購(gòu)物商場(chǎng)、寫字樓及公寓式酒店。而目前，武漢僅在建大型購(gòu)物中心已達(dá)35個(gè)。
武漢市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)表明，2011年底全市商業(yè)營(yíng)業(yè)面積1076萬平方米。2012年，全市銷售商鋪、寫字樓292萬平方米，其中商業(yè)面積超過150萬平方米。總?cè)丝诮?000萬的江城，目前人均商業(yè)面積已超過1.2平方米，超過香港人均1.1平方米的水平。
亟待提防“多而不旺”
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌顯得擔(dān)憂：商業(yè)地產(chǎn)急速擴(kuò)張，購(gòu)物中心又大同小異，或?qū)е隆岸喽煌薄?
銀泰百貨副總裁王銳說，優(yōu)質(zhì)零售商資源稀缺，租金不斷增長(zhǎng)，導(dǎo)致一些購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)不理想。在陳啟宗看來，大型商業(yè)項(xiàng)目切不可盲目上馬，必須有針對(duì)性地施工和招商。
新世界百貨中國(guó)首席運(yùn)營(yíng)官陳旭存介紹，1994年新世界就在大陸開了第一家店，到今天也只發(fā)展到40家門店，坦白地說速度比較慢，但“慢工出細(xì)活”，關(guān)鍵要市場(chǎng)認(rèn)可。
休閑空間才是方向
論壇上一組數(shù)據(jù)頗為震撼——目前到購(gòu)物中心真正購(gòu)物的消費(fèi)者只占19%，高達(dá)81%的消費(fèi)者是出于休閑、娛樂需求。這或?yàn)槲錆h在建的眾多項(xiàng)目，提供了發(fā)展方向。
“小鬼當(dāng)家”董事長(zhǎng)松濤頗有心得，抓住客戶，就要抓住整個(gè)家庭，營(yíng)造家庭式的休閑、娛樂空間，來帶動(dòng)客流。電子商務(wù)沖擊下，實(shí)體零售已缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)，單純購(gòu)物已抓不住消費(fèi)者的心。
萬達(dá)商業(yè)副總裁陳平則判斷：“未來購(gòu)物中心，在保留購(gòu)物基礎(chǔ)上，更多功能將用于娛樂和休閑。”未來實(shí)體店承載的，更多是消費(fèi)者的精神和休閑需求，而不僅僅是物質(zhì)需求。
（來源：楚天都市報(bào)）
