近日，記者陸續(xù)接到不少來(lái)自上海、杭州、臺(tái)州及江蘇等地投資者的反映，稱他們于2008年至2011年期間，購(gòu)買了由浙江厚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱浙江厚源地產(chǎn)）開發(fā)的桐鄉(xiāng)香港城商鋪，但整個(gè)香港城大部分商鋪現(xiàn)在已“人去鋪空”，涉及到的商鋪約一千多套。
桐鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，香港城糾紛屬于業(yè)主的市場(chǎng)投資行為，主張通過(guò)司法訴訟進(jìn)行解決。對(duì)于業(yè)主提及的“售后返租”，則表示，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的銷售合同對(duì)照《商品房銷售管理辦法》進(jìn)行了檢查，未發(fā)現(xiàn)合同中存在“售后返租”條款或約定。
商鋪返租無(wú)法兌現(xiàn)
俗話說(shuō) “一鋪可以養(yǎng)三代”，但在王芳（化名）眼里，正是這樣的誘惑讓其一頭扎了進(jìn)去，并被套。2008年12月27日，王芳與香港城開發(fā)商浙江厚源地產(chǎn)簽訂了購(gòu)房合同，合同約定其購(gòu)買的商鋪位于二幢1單元155號(hào)，用途為商業(yè)用房，雖然該商鋪建筑面積只有12.95平方米，但價(jià)格卻并不低，單價(jià)已達(dá)到2.2萬(wàn)元左右，“當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格也就在3000~4000元”。
隨后，另外一家名為浙江厚源商業(yè)發(fā)展有限公司 （以下簡(jiǎn)稱浙江厚源商業(yè)）與其簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，委托經(jīng)營(yíng)租期總共8年，每年一簽，到2016為止，前兩年的租金已算進(jìn)首付款中，總共簽了6份。
王芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者出示的 《桐鄉(xiāng)香港城商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》內(nèi)容明確，管理時(shí)間段期間，甲方按時(shí)間段將租金支付給乙方，租金為每6個(gè)月支付一次，甲方應(yīng)于每個(gè)半年租金支付時(shí)間段前十天向乙方支付租金。上述委托協(xié)議還顯示，商鋪每年的租金實(shí)現(xiàn)逐年增長(zhǎng)，如2011年為10804元，2012年為12154元，到了2016年，租金上漲至13504元�！白馄谶�沒有結(jié)束，租金現(xiàn)在已經(jīng)拖欠了一年多了，找他們，他們就說(shuō)沒有錢。”王芳說(shuō)。
記者在采訪中獲悉，遭遇同樣租金問(wèn)題的業(yè)主不在少數(shù)，這些業(yè)主來(lái)主要來(lái)自上海、杭州、寧波（樓盤）、臺(tái)州、義烏以及江蘇等地區(qū)。
有業(yè)主表示，所涉及的商鋪有1000多套，有的為3至5年的短租期，有的租期為6至10年。當(dāng)初，開發(fā)商銷售人員承諾售后，可以每年按8%至10%的幅度統(tǒng)一返租�！笆酆蠓底馐钱�(dāng)時(shí)香港城開發(fā)商打出的重點(diǎn)銷售策略，在此策略的刺激下，香港城項(xiàng)目的銷售一路火爆。”
值得一提的是，協(xié)議內(nèi)容要求，在經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，無(wú)須事先通知乙方，浙江厚源商業(yè)享有對(duì)商鋪進(jìn)行獨(dú)立租賃經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；此外，作為業(yè)主不得主張對(duì)商鋪的占有、使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)利。對(duì)于這樣的協(xié)議內(nèi)容，浙江省房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士表示不解。 業(yè)主們寄予希望的香港城不僅未帶來(lái)收益，而且似乎成了“空城”。業(yè)主代表向記者表示，開發(fā)商當(dāng)時(shí)銷售時(shí)做的廣告明確提到：香港城為奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)，是桐鄉(xiāng)唯一商業(yè)步行街，得到市政府鼎力支持，是集購(gòu)物、旅游、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)綜合體。“信誓旦旦地說(shuō)桐鄉(xiāng)奧特萊斯要趕超上海青浦，北京（樓盤）燕莎�！庇袠I(yè)主回憶稱。
然而，建成3年的桐鄉(xiāng)香港城卻是另外一翻景象。3月22日，記者在位于桐鄉(xiāng)市政府后側(cè)的香港城看到，大部分商鋪已經(jīng)關(guān)門，空蕩蕩，少數(shù)商鋪經(jīng)營(yíng)著健身房、足浴店等，從陳舊但色彩依舊鮮艷的服飾、餐飲等商鋪宣傳廣告中，透露出當(dāng)初的“繁華”。
桐鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，香港城糾紛由來(lái)已久。2011年10月17日以來(lái)，香港城商鋪業(yè)主已經(jīng)分別到桐鄉(xiāng)市以及浙江省政府反映，“香港城目前最大的問(wèn)題就是租金問(wèn)題：由于招商不當(dāng)，經(jīng)營(yíng)狀況差，已歇業(yè)，開發(fā)商沒有及時(shí)按照合同規(guī)定履行自己的承諾，才造成目前情況�！�
對(duì)于“空城”，浙江厚源商業(yè)則認(rèn)為責(zé)任在當(dāng)?shù)卣�，其在電話中向記者表示，緣于�?dāng)?shù)卣?dāng)初定位錯(cuò)誤，現(xiàn)在要求政府進(jìn)行統(tǒng)一拆除重建。
