昨天下午，杭州主城區(qū)舉辦2010年以來(lái)推地規(guī)模最大的一場(chǎng)土地出讓會(huì)，共推出6宗住宅用地、1宗商業(yè)用地，總可建面積達(dá)85.2萬(wàn)平方米，單日吸金達(dá)74.9億元。
這場(chǎng)持續(xù)了逾兩個(gè)半小時(shí)的土地出讓會(huì)看點(diǎn)豐富：大連萬(wàn)達(dá)底價(jià)摘得北軟地塊，入杭一事終于塵埃落定；三墩地塊遭激烈爭(zhēng)奪，樓面價(jià)破萬(wàn)；港中旅集團(tuán)公司豪擲24.7億元在三墩和丁橋各拿一宗地，杭州外地大鱷陣營(yíng)再添新兵。
大連萬(wàn)達(dá)：入杭?jí)m埃落定
昨天出讓的唯一一宗商業(yè)用地，是祥符東單元B1/B2-09地塊，位于拱墅區(qū)，東至十字港規(guī)劃綠化，南至紅旗路，西至杭行路，北至郭家路。掛牌資料顯示，該地塊的出讓面積為83381平方米，建筑面積為254312.05平方米，起始總價(jià)為142517萬(wàn)元。
由于只有一家單位報(bào)名競(jìng)拍，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以142617萬(wàn)元（折合樓面價(jià)5608元/平方米）摘得北部軟件園地塊。
其實(shí)，“萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐北軟”的傳言已有半年多，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此次拿下該地塊，只是把之前的消息“落實(shí)”了而已。萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，對(duì)于北軟板塊周邊幾個(gè)項(xiàng)目乃至整個(gè)大城北區(qū)域都是個(gè)利好消息。
方正·荷塘月色的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馮戎說(shuō)：“萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐北軟，對(duì)整個(gè)板塊都起到了一個(gè)提升作用�！币郧�，整個(gè)板塊最缺的就是大型商業(yè)配套，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐后，該板塊的各種生活配套將一應(yīng)俱全。在馮戎看來(lái)，未來(lái)北軟板塊的價(jià)值和價(jià)格都有可能得到進(jìn)一步提升，“與橋西核心區(qū)域的價(jià)格差也將越來(lái)越小。”
目前，周邊在售的項(xiàng)目有德信·北海公園、方正·荷塘月色等。去年下半年，德信、方正、寶嘉、萬(wàn)科、濱江等諸多開(kāi)發(fā)商也在萬(wàn)達(dá)地塊附近拿下新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)最快今年內(nèi)能夠啟動(dòng)。
港中旅：豪擲24.7億元布陣杭州
除北軟地塊外，昨天出讓的六宗宅地均受到熱捧。在出讓現(xiàn)場(chǎng)，記者看到九龍倉(cāng)、金地、復(fù)地、萬(wàn)科、欣盛和中海等多家知名房企到場(chǎng)。
值得一提的是，昨天的土地出讓會(huì)，又吸引了一家外來(lái)大鱷進(jìn)駐杭州。位于三墩的杭政儲(chǔ)出【2013】17號(hào)地塊，東至日浜漾河、規(guī)劃通濟(jì)路，南至三墩五里塘拆遷安置房項(xiàng)目、振華路，西至規(guī)劃道，建筑面積148875平方米，起拍價(jià)121864萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，最終，該地塊由成得投資有限公司以154000萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10344元/平方米。
成得投資有限公司實(shí)為港中旅集團(tuán)公司，該公司成立于1928年，是香港老牌的四大駐港中資企業(yè)之一。依托“旅游+綠色+地產(chǎn)”的模式，港中旅置業(yè)打造的深圳國(guó)際公館、上海匯麗花園等項(xiàng)目成為全國(guó)知名地產(chǎn)品牌。
隨后出讓的丁橋單元宅地，也由成得投資有限公司以93000萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7940元/平方米。
龍湖地產(chǎn)：半月內(nèi)兩次在丁橋拿地
丁橋單元的另一宗宅地則由龍湖地產(chǎn)摘得，經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)7.8億（折合樓面價(jià)8143元/平方米）的價(jià)格摘得丁橋R21-07地塊。上月25日，龍湖地產(chǎn)已摘得丁橋新城單元的一宗宅地。
龍湖地產(chǎn)短短半個(gè)月兩次在丁橋拿地，可見(jiàn)其深耕杭州之心。杭州龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理袁春在接受記者采訪時(shí)認(rèn)可了該說(shuō)法，他同時(shí)表示：“我們拿下地塊的價(jià)格還是比較合理的，目前地塊都還在規(guī)劃中，等面世的時(shí)候一定會(huì)向大家公布�！�
此外，昨天出讓的蔣村宅地由浙江中節(jié)能綠建環(huán)�？萍加邢薰疽�196001萬(wàn)元（折合樓面價(jià)13013元/平方米）競(jìng)得；三墩板塊兩宗宅地均由美都控股有限公司競(jìng)得，總價(jià)8.63億元。
地產(chǎn)大鱷拿地?zé)崆楦邼q土地市場(chǎng)又要升溫了嗎
追問(wèn)
昨天的土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)十分熱鬧，不免讓人疑惑：土地市場(chǎng)又要升溫了嗎？
中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院的研究總監(jiān)高院生表示，在“國(guó)五條”的影響下，杭州市場(chǎng)其實(shí)已出現(xiàn)了一定的降溫。比如新政出臺(tái)前，龍湖摘得的丁橋宅地和金地拿下的祥符宅地競(jìng)爭(zhēng)都十分激烈，價(jià)格也比較高，而此次出讓的丁橋兩宗地塊的價(jià)格都有所回落。對(duì)于不少人認(rèn)為土地市場(chǎng)火熱，主要是兩個(gè)原因：
首先，經(jīng)過(guò)去年一年的修正，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的資金實(shí)力普遍好于去年，也都需要土地儲(chǔ)備，所以拿地意向比較強(qiáng)烈。
其次，近期出讓的地塊中，政府制定的起拍價(jià)比去年要高，在有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)的情況下，成交價(jià)勢(shì)必水漲船高，造成表面上看“熱”的感覺(jué)。
他說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地的價(jià)格必然是要繼續(xù)往上走的，但在“國(guó)五條”的影響下，開(kāi)發(fā)商無(wú)法準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，拿地的速度一時(shí)會(huì)放緩，土地市場(chǎng)也將會(huì)有一段時(shí)間的降溫。
（來(lái)源：青年時(shí)報(bào)）
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