盡管今年1月份三水樓市承接了去年第四季度“翹尾”的效應(yīng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)實(shí)施調(diào)控政策增加了后市不明朗的因素。那么，與樓市息息相關(guān)的土地市場(chǎng)情況又如何呢？記者從三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局獲悉，截至2月底，全區(qū)推出了23宗國(guó)有土地交易，出讓總面積達(dá)723007.6平方米，合共起始價(jià)高達(dá)12.4177億元。與去年賣(mài)地收入25.0318億元相比，逼近其一半的水平。

其中位于北江新區(qū)的11萬(wàn)多平方米的商住用地將建設(shè)成為大型商住綜合體，引入世界500強(qiáng)零售企業(yè)，將完善該片區(qū)的生活配套。按照慣例，推地?zé)岢币话阍谙掳肽瓴庞楷F(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉和三水今年賣(mài)地收入計(jì)劃同比增幅48.7%有關(guān)。

出讓面積超72萬(wàn)平方米

三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至2月底，三水公布了20宗住宅、商服用地和3塊工業(yè)用地的出讓信息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期推出的23宗國(guó)有土地?cái)M出讓總面積達(dá)723007.6平方米，合共起始價(jià)高達(dá)12.4177億元。根據(jù)相關(guān)報(bào)告，去年三水國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入（即賣(mài)地收入）決算數(shù)為25.0318億元，若近期推出的23宗地塊都成功交易，賣(mài)地收入將大概相當(dāng)于去年總額的一半。

從區(qū)域的角度來(lái)看，西南街道成賣(mài)地大戶(hù)，至3月12日前將交易19宗共302344平方米住宅、商服用地，全部地塊底價(jià)累加后超過(guò)10.59億元。

世界500強(qiáng)零售企業(yè)進(jìn)駐

據(jù)了解，西南街道推出了兩塊位于北江新區(qū)的住宅、商服用地，地塊編號(hào)分別為佛三（掛）2013-004、佛三（掛）2013-005。前者位于大棉涌以北，規(guī)劃地面建筑層數(shù)不大于30層，高度不超過(guò)100米。后者處于西青大道8號(hào)，將建設(shè)商業(yè)綜合體，并引入世界500強(qiáng)零售企業(yè)。

據(jù)了解，編號(hào)005宗地面積達(dá)111113.6平方米（折合166.67畝），起始價(jià)為3.9168億元，折合樓面地價(jià)為978.53元/平方米。根據(jù)掛牌公告，商服用地范圍須建設(shè)一棟建筑面積不少于60000平方米的商業(yè)綜合體。

北江新區(qū)商住氛圍升溫

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著大型商業(yè)綜合體落戶(hù)，北江新區(qū)的生活配套將會(huì)發(fā)生質(zhì)的飛躍，該區(qū)域也將發(fā)展成為三水房地產(chǎn)最活躍的地方。如今這里聚集了時(shí)代城、北江明珠、明珠灣、御龍灣、頤澳灣、譽(yù)海尚城等多個(gè)樓盤(pán)，初步形成了集聚效應(yīng)。

據(jù)了解，通過(guò)城市“西進(jìn)”計(jì)劃，西南街道計(jì)劃用3～5年時(shí)間，將占地約140公頃的三水對(duì)外經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)通過(guò)“三舊”改造政策，打造成“零工業(yè)”的集商貿(mào)、文化和生活配套于一體的“北江新區(qū)”。未來(lái)北江新區(qū)將發(fā)展成為藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)的居住中心，走平民化路線，與面向高端群體、高端產(chǎn)業(yè)的三水新城形成錯(cuò)位發(fā)展。

針對(duì)春節(jié)后的推地?zé)岢�，有業(yè)內(nèi)人士分析三水區(qū)的年度供地規(guī)模需上報(bào)市、省國(guó)土部門(mén)審批后執(zhí)行，具體到每宗地塊何時(shí)出讓則由本區(qū)國(guó)土部門(mén)來(lái)決定，因此節(jié)后密集推地主要為已有的存量土地，或通過(guò)三舊改造收儲(chǔ)而來(lái)的土地。相比而言，目前禪桂、順德的土地交易市場(chǎng)還相對(duì)較冷，三水此時(shí)推地的確能吸引有投資意向的開(kāi)發(fā)商出手拿地，但相信大部分地塊都將以底價(jià)成交。

（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）