2月28日，在重慶舉辦的龍湖商業(yè)10周年暨金蘋果計劃新聞發(fā)布會上，龍湖商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健稱，龍湖對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的策略是堅定不移的，將繼續(xù)大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，每年銷售回款的10%以內(nèi)投入商業(yè)地產(chǎn)；10到15年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的利潤上升到集團(tuán)整體利潤的30%。

堅定財務(wù)政策

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，龍湖每年銷售回款也是在三四百億的規(guī)模，魏健稱目前仍有175億可供現(xiàn)金，穆迪評級是Ba2；'我們的融資成本，從2011年數(shù)據(jù)看龍湖的融資成本是6.4%。'魏健表示健康的財務(wù)對龍湖商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力提供保證。

按龍湖發(fā)布的數(shù)據(jù)，該公司2012年全年合同銷售金額為401.3億元，比2011年增長4.9%。當(dāng)年，龍湖商業(yè)租金收入為5億元。

快速復(fù)制

魏健稱，2013年將是龍湖商業(yè)擴(kuò)張元年，計劃在成都、西安、北京、重慶、杭州等城市進(jìn)行20余個項目擴(kuò)張。龍湖自創(chuàng)并打造出“天街”、“MOCO”、“星悅薈”三個商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略品牌，將在全國多地進(jìn)行復(fù)制建設(shè)。

在重慶，龍湖目前已經(jīng)形成龍湖天街系列、高端社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系星悅薈，以及高端家居生活館龍湖家悅薈三條產(chǎn)品系列。龍湖天街定位為超區(qū)域或者區(qū)域型購物中心，體量一般在10萬-20萬平方米，其中北城天街是最早開業(yè)的項目，比華潤在深圳的首個購物中心華潤萬象城早一年；龍湖星悅薈則定位為高端社區(qū)服務(wù)商業(yè)，體量一般在5萬-8萬平方米，多以餐飲、娛樂為主，2012年12月21日，龍湖在重慶的星悅薈第二期順利開業(yè)；龍湖家悅薈則定位為高端家居主題型商業(yè)，體量一般為3萬-5萬平方米。

魏健稱，龍湖未來仍然堅持做這三大主要產(chǎn)品線，但不會盲目拷貝。未來產(chǎn)品線的擴(kuò)張方式仍然會根據(jù)地段的性質(zhì)、商圈的特點以及交通規(guī)劃做出不一樣的產(chǎn)品。

“2013年9月，西安第二家家悅會開業(yè)；12月份，成都北城天街也會開業(yè)�！睋�(jù)悉，成都龍湖北城天街是龍湖商業(yè)走出重慶，走向全國的第一個天街系項目，龍湖集團(tuán)的商業(yè)團(tuán)隊工作重心將放在該項目，要證明天街除了重慶之外也可以做得很好。

“而明年龍湖最多會有四個商業(yè)開業(yè)，分別分布在北京、西安和重慶。”魏健稱，在通過摸索清楚商業(yè)地產(chǎn)各個流程后，接下來，龍湖商業(yè)地產(chǎn)會進(jìn)入項目復(fù)制，業(yè)態(tài)復(fù)制，加速度擴(kuò)張狀態(tài)。

扎根重慶 布局全國

龍湖目前商業(yè)主要業(yè)態(tài)布局仍然在其大本營重慶。12月21日，重慶龍湖·時代天街一期商業(yè)正式投入運營，至此，龍湖今年在重慶已經(jīng)開業(yè)了三個項目，包括9月28日已開業(yè)的龍湖U城天街一期以及12月21日同時開業(yè)的星悅薈二期，而在今年，龍湖在重慶的今年開業(yè)面積達(dá)到24萬平方米，把龍湖在重慶的商業(yè)運營面積一下子提升了一倍，這也意味著，今年龍湖在重慶開業(yè)的商業(yè)面積相當(dāng)于過去10年的總和。

在2012年，龍湖走出重慶完成了環(huán)渤海、長三角、華南、西南四大片區(qū)的商業(yè)布局。根據(jù)龍湖去年半年報以及優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計劃書披露的信息，公司在2012年共斥資211億元，新增土地儲備約746萬平方米，繼2012年首度進(jìn)入華南市場后，今年初再度闖進(jìn)華中市場。

進(jìn)入2013年以來，龍湖地產(chǎn)拿地的勢頭同樣沒有減弱，1月以來，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)在長沙、上海等地購得多幅土地。其中長沙成為了龍湖進(jìn)入 華中市場的首站。今年1月8日，龍湖地產(chǎn)投得鄰近長沙世界園藝博覽會所在地的一幅土地，總代價為6.91億元，地盤面積為30.7萬平方米，總規(guī)劃建筑面積為48萬平方米。

（來源：手機看新聞）