在外灘8-1地王優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之爭(zhēng)中“解套”的上海證大(00755.HK)，已將重心移至南京商業(yè)項(xiàng)目。
記者24日從上海證大方面獲悉，公司將在去年7月獲得的南京雨花臺(tái)區(qū)中七路地塊上，投資30億元打造大拇指項(xiàng)目，復(fù)制上海大拇指廣場(chǎng)模式。同時(shí)，上海證大出售了項(xiàng)目公司10%股權(quán)，引入歌斐資產(chǎn)管理投資開(kāi)發(fā)。
復(fù)制上海項(xiàng)目模式
據(jù)悉，江蘇南京雨花臺(tái)區(qū)中七路地塊使用年限為40年，占地面積9.35萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃地上部分的建筑面積約為38萬(wàn)平方米，地下部分的建筑面積約為16萬(wàn)平方米。
上海證大方面透露，已于1月16日簽訂土地出讓合同后支付地塊總價(jià)的50%，即5.85億元。而根據(jù)合同，南京國(guó)土局應(yīng)于2014年1月16日或之前轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)。
上述5.85億元為上海證大支付總地價(jià)的首期，第二期付款即總價(jià)中的2.34億元，將于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%，即3.51億元，于2014年1月6日或之前支付。
此外，記者從公司方面獲悉，上海證大將在該地塊上打造大拇指項(xiàng)目，復(fù)制上海大拇指廣場(chǎng)的模式，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為30億元。
值得注意的是，龍頭房企萬(wàn)科去年7月也在該區(qū)域重金拿下一幅地塊。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約7.6萬(wàn)平方米，須支付地價(jià)款約9.4億元。從兩幅地塊的位置信息上看，萬(wàn)科與證大項(xiàng)目“近在咫尺”。
“兩塊地不僅距離近，兩家公司拿地的時(shí)間也靠得很近，應(yīng)該都很看好該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α！?一位熟悉長(zhǎng)三角地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。在他看來(lái)，該地塊目前人氣不足，但未來(lái)應(yīng)有潛力。
引入歌斐投資項(xiàng)目
“如果項(xiàng)目預(yù)期投資30億，那么前期啟動(dòng)資金可能在10億元左右�！鄙鲜鋈耸糠Q。從去年年中的報(bào)表上看，上海證大賬面上資金僅為11.23億元。以目前現(xiàn)金流狀況來(lái)看，上海證大前期拿出10億資金，足以讓其傾囊。
正因如此，上海證大方面與歌斐資產(chǎn)管理簽訂框架協(xié)議，將通過(guò)投資基金方式投資南京證大。其中，歌斐資產(chǎn)管理代表投資基金購(gòu)買(mǎi)南京證大10%股權(quán)，代價(jià)為1.2億元，同時(shí)投資基金將向上海證大提供5.8億元委托貸款，委托貸款將按年利率10%計(jì)息。
據(jù)悉，未來(lái)三至五年，上海證大計(jì)劃逐步開(kāi)發(fā)15個(gè)大拇指廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)總建筑面積約300萬(wàn)平方米，總投資金額約300億元。上海證大方面表示，每個(gè)項(xiàng)目，公司平均提供3億至5億元的啟動(dòng)資金，其余所需資金主要通過(guò)銀行貸款及銷售資金發(fā)展或結(jié)構(gòu)性融資。
事實(shí)上，歌斐資產(chǎn)管理自去年以來(lái)，頻頻出手介入地產(chǎn)項(xiàng)目，多次與上市房企合作。
去年10月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布與歌斐資產(chǎn)合作共同開(kāi)發(fā)西安房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中歌斐資產(chǎn)投資7.3億元；而在去年7月底，該機(jī)構(gòu)又引入9億元基金與陽(yáng)光城合作投資福州、廈門(mén)項(xiàng)目。7月初，臥龍地產(chǎn)亦認(rèn)繳出資5000萬(wàn)，參股昆山歌斐鴻乾股權(quán)投資中心(有限合伙)，該合伙企業(yè)的普通合伙人即為歌斐資產(chǎn)管理。
南京證大大拇指廣場(chǎng)總投資30億
據(jù)悉，江蘇南京雨花臺(tái)區(qū)中七路地塊使用年限為40年，占地面積93526.4平方米，其中規(guī)劃地上部分的建筑面積約為38萬(wàn)平方米，地下部分的建筑面積約為16萬(wàn)平方米，擬作綜合辦公、商業(yè)、金融、酒店及文化用途。
公告顯示，2012年7月3日，上海證大在南京國(guó)土局的公開(kāi)招標(biāo)中成功競(jìng)標(biāo)，總代價(jià)為11.69億元。2013年1月16日，上海證大子公司南京證大與南京國(guó)土局就上述地塊訂立土地出讓合同。在簽訂土地出讓合同后，已支付該地塊的首期付款，為總價(jià)的50%，即5.845億元；第二期付款即總價(jià)的20%2.338億元，將于2013年7月4日或之前支付，剩下的30%3.507億元，于2014年1月6日或之前支付。根據(jù)土地出讓合同，南京國(guó)土局應(yīng)于2014年1月16日或之前向南京證大轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)。
對(duì)于南京地塊，上海證大方面稱，該地塊位于南京火車南站周邊的商業(yè)核心區(qū)，該火車站為中國(guó)最大中轉(zhuǎn)站之一，可為多條鐵路提供服務(wù)。政府計(jì)劃將南京火車南站周邊區(qū)域發(fā)展為集住宅樓宇、運(yùn)輸樞紐及辦公大廈為一體的城市綜合社區(qū)。鑒于地塊的優(yōu)越位置，董事會(huì)認(rèn)為該地塊具有無(wú)限發(fā)展?jié)摿�，且收�?gòu)事項(xiàng)將提升本集團(tuán)未來(lái)的盈利能力�；谏虾ＷC大在發(fā)函上海證大五道口金融中心及上海證大大拇指廣場(chǎng)等大型辦公及商用綜合大樓方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，董事會(huì)由信心該地塊將成為另一地標(biāo)項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士稱，不出意外的話，證大將在南京復(fù)制上海大拇指廣場(chǎng)的模式，該物業(yè)在選址上往往不在成熟商業(yè)區(qū)，地價(jià)比較低。
而在2月25日，贏商網(wǎng)記者在證大集團(tuán)官方網(wǎng)站的新聞中心中看到一份“南京證大大拇指（NO.2012G15）項(xiàng)目二次公示”的資料，根據(jù)資料顯示的內(nèi)容，南京證大大拇指項(xiàng)目就是證大2012年7月3日成功競(jìng)標(biāo)的“南京雨花臺(tái)區(qū)中七路地塊”項(xiàng)目。公示顯示，南京證大大拇指項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積135482.4平方米，其中建設(shè)用地面積93597.5平方米，代征道路用地面積41884.9平方米。項(xiàng)目總建筑面積582978平方米，其中地上建筑面積382978平方米，地下建筑面積200000平方米。
此外，公告還顯示，南京證大大拇指項(xiàng)目總投資30億元，建設(shè)項(xiàng)目分為兩期建設(shè)：一期建設(shè)內(nèi)容為A、B地塊的5層商業(yè)裙房55700平方米、辦公樓63500平方米（1棟22層、1棟28層、1棟27層）、SOHO（家居辦公）19500平方米（20層）以及地下商業(yè)24000平方米、地下車庫(kù)36000平方米；二期建設(shè)內(nèi)容為C、D、E、F地塊的5層商業(yè)裙房25512平方米、辦公樓51100平方米（1棟18層，1棟26層）、SOHO（家居辦公）112570平方米（1棟19層、2棟24層、1棟27層）、酒店式公寓41121平方米（1棟23層、1棟29層）、酒店13975平方米（10層）、地下商業(yè)6000平方米、地下車庫(kù)134000平方米。
未來(lái)3-5年開(kāi)發(fā)15個(gè)大拇指廣場(chǎng)
大拇指廣場(chǎng)作為上海證大旗下主打商業(yè)地產(chǎn)品牌，目前，已有上海浦東大拇指廣場(chǎng)和青島大拇指廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，上海浦東大拇指廣場(chǎng)是證大旗下首個(gè)大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)目，于2005年建成；2012年8月3日，青島證大大拇指廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，引入華潤(rùn)萬(wàn)家超市、中影影院、UNIQLO、H&M、 MANGO等知名商家。
公司在大拇指廣場(chǎng)這樣的城市社區(qū)商業(yè)中心開(kāi)發(fā)領(lǐng)域已累積了經(jīng)驗(yàn)。目前，證大在南通及上海青浦的大拇指廣場(chǎng)正在建設(shè)中。另外，計(jì)劃開(kāi)工的項(xiàng)目包括海門(mén)和廊坊大拇指廣場(chǎng)。
在去年年中，上海證大方面曾稱，未來(lái)三至五年，公司計(jì)劃逐步開(kāi)發(fā)區(qū)性15個(gè)大拇指廣場(chǎng)，預(yù)期總建筑面積約300萬(wàn)平方米，總投資金額約300億元。
此外，在今日的公告中，上海證大表示，鑒于商業(yè)及服務(wù)業(yè)結(jié)合的商業(yè)綜合體的增長(zhǎng)潛力，集團(tuán)正逐步加大綜合型物業(yè)的開(kāi)發(fā)力度，確立以“大拇指商業(yè)綜合體”為發(fā)展模式，使收入來(lái)源更加多元化和平衡。
（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）
