隨著高鐵開(kāi)通和鄭州東站的投入使用，高鐵板塊成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，眾多業(yè)界人士認(rèn)為，在未來(lái)十年內(nèi)，這里將成為鄭州商業(yè)新中心。
鄭東商業(yè)中心作為鄭東規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，60萬(wàn)平方米的總建筑面積和高鐵商圈的核心位置，使之成為整個(gè)商圈的“旗艦”，也讓其具備了成為未來(lái)商業(yè)新中心的潛質(zhì)。
高鐵開(kāi)通 鄭東新區(qū)崛起新商圈
“這對(duì)河南是一個(gè)具有節(jié)點(diǎn)意義的事件�！睂�(duì)2012年9月28日鄭武高鐵的開(kāi)通，鄭州大學(xué)MBA教育中心常務(wù)副主任劉偉評(píng)價(jià)道，這加固了河南全國(guó)鐵路樞紐的地位。
對(duì)于鄭州而言，鄭武高鐵的開(kāi)通帶來(lái)的不僅僅是人員流動(dòng)的方便，更重要的是促進(jìn)了新商圈的崛起和加速大鄭州商業(yè)、商務(wù)格局的裂變：在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)大鄭州都市圈的核心，一個(gè)囊括2000萬(wàn)平方米以上的高端居住區(qū)、500萬(wàn)平方米商務(wù)寫(xiě)字樓、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)1.8億人口從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的新型城區(qū)，新商圈的行程和崛起是必然趨勢(shì)。
“5到10年時(shí)間，鄭州高鐵商圈一定會(huì)發(fā)展起來(lái)的�！贝笊碳瘓F(tuán)鄭州地區(qū)集團(tuán)總裁皇甫立志說(shuō)。這一區(qū)域人口越來(lái)越多，交通如此發(fā)達(dá)，商業(yè)體量又足，潛力很大。
國(guó)外實(shí)踐或可加以佐證，無(wú)論是東京都市圈、大巴黎地區(qū)，還是柏林和紐約都市圈，高鐵作為城際交通對(duì)城市商圈發(fā)展的作用不可小看。同樣，在國(guó)內(nèi)，目前已建成的京津、武廣、滬寧、鄭西高鐵，沿線尤其高鐵站點(diǎn)附近，都已形成了初具規(guī)模的企業(yè)和商業(yè)集群，成為城市新興商圈。
鄭東商業(yè)中心最受矚目
高鐵商圈吸引了大量商業(yè)資本的聚集，但在這其中，最引人注目的，莫過(guò)于鄭東商業(yè)中心。
據(jù)了解，鄭東商業(yè)中心是鄭東新區(qū)目前規(guī)模最大的城市綜合體：占地245畝。60萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模，包含主題購(gòu)物中心、主題超五星酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓、動(dòng)靜態(tài)雙會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)獨(dú)棟、城市景觀等物業(yè)。
同時(shí)，鄭東商業(yè)中心亦是按照新型商業(yè)理念打造的綜合體：由國(guó)際大師磯崎新規(guī)劃，采用和諧共生的理念打造中部地區(qū)首個(gè)開(kāi)放型、人文型城市空間。而且，這里是鄭東新區(qū)極為稀缺的地鐵上蓋型綜合體：地鐵3號(hào)線和5號(hào)線在此交會(huì)，并且地鐵3號(hào)線的出入口在本地塊的項(xiàng)目?jī)?nèi)部。
巨大的商業(yè)體量、先進(jìn)的商業(yè)理念，讓鄭東商業(yè)中心成為高鐵商圈乃至整個(gè)鄭東新區(qū)的“商業(yè)旗艦”。在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃落地的大背景下，且處于中部地區(qū)唯一的城市交通、城際遠(yuǎn)程交通、城際交通融合的高鐵商務(wù)區(qū)，鄭東商業(yè)中心備受期待。
“項(xiàng)目的名稱(chēng)叫做鄭東商業(yè)中心，不言而喻，項(xiàng)目的目標(biāo)將是成為鄭東新區(qū)的商業(yè)中心，甚至是整個(gè)鄭州的商業(yè)中心�！编崠|商業(yè)中心的一位負(fù)責(zé)人如此說(shuō)道。
鄭東商業(yè)中心備受矚目，“先天條件”是重要因素。245畝的土地上，以不高于3.5的超低容積率打造了鄭東商業(yè)“旗艦”，30%的超低建筑密度、稀缺的地鐵物業(yè)，讓鄭東商業(yè)中心從一開(kāi)始就變得與眾不同。
最受歡迎的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式
“先天條件”決定了鄭東商業(yè)中心的與眾不同，“后天成長(zhǎng)”則注定讓鄭東商業(yè)中心成為鄭東區(qū)域的商業(yè)中心。
據(jù)了解，鄭東商業(yè)中心采用開(kāi)放、低容、共生的造城理念，以上海新天地、日本六本木新城為樣板，以活性、人文、文化為軸心，打造人文活性商業(yè)集群和“寫(xiě)字樓中的香格里拉”，這種全新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)成為國(guó)際最受歡迎最先進(jìn)的商業(yè)模式，不少事例證明，這種模式有著無(wú)限的前景。
“每一個(gè)城市建筑的誕生，都要承擔(dān)某一領(lǐng)域的城市功能，比如二七廣場(chǎng)代表繁華，龍湖區(qū)代表高端居住區(qū)，西郊畫(huà)家村代表藝術(shù)，但整個(gè)鄭州還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)滿(mǎn)足城市精英集商務(wù)、社交、休閑、旅游、自我修養(yǎng)、城市接待、居住、購(gòu)物、娛樂(lè)等于一體的場(chǎng)所，鄭東商業(yè)中心就是要填補(bǔ)鄭州這一市場(chǎng)空白�！鄙鲜鲰�(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，鄭東商業(yè)中心將成為鄭州的“上海新天地”。
人文活性的最直觀體驗(yàn)是打造“寫(xiě)字樓中的香格里拉”，不僅建設(shè)了2萬(wàn)平方米的綠化平臺(tái)，更是獨(dú)創(chuàng)“寫(xiě)字樓定制”，為不同的需求打造不同的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，以創(chuàng)新的產(chǎn)品和人性化的管理，“讓辦公就像是去香格里拉旅游�！�
作為高鐵商圈的商業(yè)“旗艦”，巨大的商業(yè)體量讓鄭東商業(yè)中心同樣承載著巨大的財(cái)富期望：這里有著怎樣的商業(yè)和投資前景？
鄭東商業(yè)中心也是財(cái)富中心
“火車(chē)一響，黃金萬(wàn)兩”，這是鄭州的真實(shí)寫(xiě)照。如今，隨著鄭武高鐵的開(kāi)通，將使鄭東商業(yè)中心上演怎樣的財(cái)富故事？
鄭東商業(yè)中心位于繼金水路之后鄭州又一條財(cái)富大道商都路上，打開(kāi)鄭東新區(qū)未來(lái)商圈規(guī)劃圖，即可清晰地看到，鄭東商業(yè)中心被CBD商圈、CGD商圈、鄭汴產(chǎn)業(yè)區(qū)商圈、經(jīng)開(kāi)區(qū)商圈和航空港區(qū)商圈五大商圈環(huán)繞，將成為這些商圈綜合發(fā)展的最大受益者。
“項(xiàng)目東臨高鐵站、客運(yùn)站及京港澳高速，西通鄭州市老中心區(qū)，北接CBD、省府區(qū)，南連經(jīng)開(kāi)區(qū)、航空港區(qū)，交通四通八達(dá)，是鄭東新區(qū)規(guī)劃的‘黃金寶地’位置�？梢灶A(yù)見(jiàn)，這里將成為中原地區(qū)未來(lái)最重要的商圈核心�！编崠|商業(yè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著“高鐵商務(wù)區(qū)”的逐步建成，這里將吸納大量的商務(wù)、商業(yè)和社會(huì)配套資源，而作為鄭東新區(qū)最大的商業(yè)綜合體，鄭東商業(yè)中心占盡天時(shí)地利。
對(duì)此，鄭州同致行市場(chǎng)總監(jiān)曹慶偉表示，高鐵對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將是長(zhǎng)期的過(guò)程，隨著高鐵的開(kāi)通和鄭州東站的正式投入使用，鄭東新區(qū)商務(wù)集聚效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯�？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著高鐵板塊所產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)逐漸發(fā)酵、放大，以鄭東商業(yè)中心為代表的“高鐵商圈”未來(lái)將大放異彩。
（來(lái)源：河南商報(bào)）
