內(nèi)容提要：正如今天的昆明，住宅+寫字樓+購物中心的商業(yè)綜合體已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)品形態(tài)。2008年開始的336個城中村改造工程，同時帶來了昆明房地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)，曾有業(yè)內(nèi)人士戲稱，每一個城中村改造項目，都是一個商業(yè)綜合體。
所謂“城市”，也就是“城”與“市”的結(jié)合、協(xié)調(diào)和促進(jìn)�！俺恰笔恰笆小钡妮d體，“市”是“城”的動力和牽引�？臻g上，房地產(chǎn)的發(fā)展造就了城市發(fā)展的維度，是一座城市的名片；時間上，無論是百年繁華還是折戟沉沙，每一絲變化都將滲入城市的肌理，烙上永久的痕跡。
因此，從某種含義上來說，房地產(chǎn)的發(fā)展就是一個城市的發(fā)展，描繪了“城”的維度，鑄就了“市”的繁華。“城”變中，房地產(chǎn)扮演著城市設(shè)計師的角色，城市變遷的直接參與者與創(chuàng)造者，將城市的維度由一張設(shè)計規(guī)劃圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實，實實在在的呈現(xiàn)在眼前。
“城”的維度
“城”最直觀的感受就是林立的高樓，不斷刷新的城市天際線，幅員外擴(kuò)的城市版圖，增加的城市人口，一個承載著圈子里那群人衣食住用行的物質(zhì)載體。
回望房地產(chǎn)發(fā)展的早期，“城”單純的只是居住，一個可以安家的地方，這個時期的住宅沒有承載著過多的商業(yè)功能�！俺恰焙汀笆小笔欠珠_的，房地產(chǎn)沒有過多盈利的目的，“城”的單位是村或寨，而商業(yè)僅是住宅開發(fā)的配套產(chǎn)品，它的存在只是為了滿足基本生活的需要。
經(jīng)過調(diào)整發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)�；潭热找嫣岣撸康禺a(chǎn)業(yè)也逐步過渡到一個以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、社會資金為依托、以配套建設(shè)為中心的綜合開發(fā)階段。土地成片的開發(fā)，住宅、樓宇、商業(yè)大廈、公共設(shè)施紛紛拔地而起。
“市”的繁華
“市”有集市、市場、街市等多重含義，通俗的講，也就是商業(yè)化、市場化的一個集市、一個市場和一條街，這里可以買賣，可以通過交易得到所缺的東西。同時，“市”的發(fā)展?fàn)恳鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時也推動著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
時間推移，市場化、商業(yè)化加入了“城”和“市”的發(fā)展，兩者開始逐漸結(jié)合，“城”承載了“市”的同時，“市”帶動了“城”的發(fā)展。而當(dāng)綜合體進(jìn)入了人們的視野時，一場地產(chǎn)開發(fā)模式的新思考由此啟幕。它能將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進(jìn)行了組合，使得各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，形成一個“城中之城”，極大的滿足了人們越來越高的居住生活需求。于是，小區(qū)取代了村和寨變成了城市的單位。在這里“城”+“市”=“城市”，住宅、寫字樓、購物中心等業(yè)態(tài)有機(jī)的融合在一起，形成一個完整獨(dú)立的生活空間，房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入了市場化和商業(yè)化時代。
正如今天的昆明，住宅+寫字樓+購物中心的商業(yè)綜合體已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)品形態(tài)。2008年開始的336個城中村改造工程，同時帶來了昆明房地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)，曾有業(yè)內(nèi)人士戲稱，每一個城中村改造項目，都是一個商業(yè)綜合體�？上驳氖�，昆明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對昆明城市發(fā)展的有著極大的促進(jìn)和推動作用。新亞洲體育城、世紀(jì)城Shopping Mall、大商匯、順城等項目不僅開創(chuàng)了地產(chǎn)發(fā)展的新模式，同時也盤活了其所處的片區(qū)，帶動了片區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
（來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）
