從來只見價格大漲觸怒政府，因售樓價跳水遭喝止的，無錫嘉業(yè)國際城恐怕是首例。
去年年中，時值全國房地產(chǎn)市場大步回暖，一只頗不和諧的音符驟然響起。在無錫太湖新城的“金融第一街”上，某項目售價從1.6萬元/平方米直接跌到0.69萬元/平方米，不合時宜地上演著一次令人驚嘆的房價跳水。
據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)了解，該樓盤即無錫嘉業(yè)國際城，開發(fā)商為無錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。值得注意的是，這次房價暴跌沒能持續(xù)多久即被喊停，有消息稱，是因為降價太狠觸怒了當(dāng)?shù)卣�，活動只能草草結(jié)束。
究竟是什么原因讓開發(fā)商做出如此壯烈的“跳水”之舉，又是什么原因讓政府出面喊停？在樓市逐步回暖的2012年，嘉業(yè)國際城的處境與大環(huán)境格格不入，其左右為難的“囧態(tài)”更是頻頻曝光于媒體的鎂光燈下。
瘋狂跳水 卻身陷兩難
跳與不跳？這對于無錫嘉業(yè)國際城而言，是個兩難的選擇。高價賣不動，降價遭制止，在過去的一年里，嘉業(yè)國際城就遇上了這樣的囧事。
2012年7月，位于無錫金融街核心區(qū)的嘉業(yè)國際城推出了“限時特惠”活動，一批商住公寓房源從原價1.6萬元/平方米降到6900元/平方米，跌幅近萬。此事件經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)不脛而走，一時之間蔚為奇觀。
畢竟，彼時的2012年中正是全國房地產(chǎn)回暖漸盛之時，放棄即將到手的利益，開發(fā)商是否有什么難言之隱？然而，就在謎底尚未來得及揭曉，特惠活動卻戛然而止。原因是這次降價活動觸怒了地方政府。
據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)了解，嘉業(yè)國際城所在的太湖新城是無錫濱湖區(qū)的核心區(qū)域，而“金融第一街”更為無錫地產(chǎn)市場最為看漲的核心地段，新的無錫市政府大樓就在馬路對面，國聯(lián)大廈已經(jīng)入住，以后農(nóng)行、江蘇銀行等金融機構(gòu)的分城市總部也將集中在這里。
與此同時，依托金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展定位，街區(qū)外圍區(qū)域聚集了各大住宅樓盤，包括綠城、萬科、海岸城、融科等名企均駐扎在此，均價約為1萬元/平米左右，而當(dāng)時無錫的均價也在7000-8000元/平方米間。
然而，位置最靠近市政府的嘉業(yè)國際城，卻大失身份的報出6900元的跳水價。當(dāng)?shù)卣趽?dān)憂打亂市場價格之余，又希望金融街區(qū)的房價能夠彰顯金融中心的地位，于是出面對項目售價進行了干預(yù)。
在當(dāng)時的媒體采訪中，曾出現(xiàn)過一句經(jīng)典對白--“現(xiàn)在問題是漲多少政府才滿意”。銷售人員的這句話，把當(dāng)?shù)卣诿媾R房價跳水時的惱火和開發(fā)商的無奈描繪得惟妙惟肖。
破釜沉舟 卻身不由己
比起政府出面制止，更令人好奇的是嘉業(yè)國際城怎么了？伴隨著這些疑問，隱藏在嘉業(yè)國際城背后的嘉凱城逐漸浮出水面。
據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)了解，嘉凱城是浙商集團牽頭，由國際嘉業(yè)、中凱、名城3家公司重組并借殼*ST亞華上市的股份公司，主營房地產(chǎn)投資及開發(fā)。在上市的2009年曾交出過靚麗的成績單。
此后，嘉凱城加速擴張融資，連續(xù)在青島、武漢等地拿下超級大盤。但隨著國家宏觀調(diào)控政策的出臺，嘉凱城所堅持的中高端市場路線并不好走，銷量一路下滑。2011年，公司存貨183.61億元，占總資產(chǎn)比例超過七成。
2012年半年報顯示，嘉凱城上半年凈利潤為負3.28億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為32.2億元，而此時嘉凱城上半年的賬面資金僅有17.95億元。同時有資料稱，2011年嘉凱城為其子公司，即嘉業(yè)國際城開發(fā)商的無錫嘉啟提供了8.58億的借款擔(dān)保，分別要在2013年4月和2013年10月償還本金和利息。
如此，不難猜出嘉業(yè)國際城在7月作出腰斬式售價的原因。事實上，嘉凱城走這一步已是破釜沉舟。在先期融資的時候，項目收益權(quán)和土地早已被作為抵押擔(dān)保。
遺憾的是，通過跳水收回的資金距離償還債務(wù)仍為時尚遠。
據(jù)了解，嘉業(yè)國際城共有4棟樓座，其中A、B座為銷售性質(zhì)的商住酒店式公寓，C座為寫字樓，D座為酒店和配套。當(dāng)時的媒體報道稱，僅有A樓在售，預(yù)售面積共51518平方米，1.6萬和0.69萬都是官方報價，實際的銷售價格為13層以下均價在1.25萬左右；而13-19層則平均為6500元的價格。以當(dāng)期推量計算，樂觀估算回籠資金約3.76億。
不過，在政府出手干預(yù)后，項目的銷售已經(jīng)中止，最新價格亦遲遲未出。直至去年11月，被攔截多時的嘉業(yè)國際城才低調(diào)復(fù)出，報價10000元/平方米。
截止至1月31日，無錫市房地產(chǎn)信息公眾網(wǎng)顯示，嘉業(yè)國際城推出的650套房源去化率僅為59.6%，而剩下的三座塔樓仍無銷售計劃。
結(jié)語：
跳水尷尬、賣身融資、存量難去，嘉業(yè)國際城的遭遇只能說是商業(yè)地產(chǎn)激進擴張時代的冰山一角。
值得慶幸的是，盡管嘉業(yè)國際城危機未解，意識到自身處境的嘉凱城已經(jīng)行動，試圖力挽全年的業(yè)績頹勢。去年歲末，其不但聯(lián)合中融信托試水房地產(chǎn)基金，進行內(nèi)部資產(chǎn)整合，而且開始加速脫手不符合商業(yè)資產(chǎn)運營產(chǎn)品定位的存量物業(yè)。據(jù)最新消息顯示，嘉凱城去年業(yè)績已經(jīng)扭虧。
