南京商業(yè)物業(yè)正快速升級(jí)。國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問戴德梁行1月30日發(fā)布報(bào)告稱，自2006年以來，南京平均每年有1家高端購(gòu)物中心開張，這使得傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)正受到越來越嚴(yán)重的擠壓和挑戰(zhàn)。

　　“南京平均每年有1家高端購(gòu)物中心開張，這樣的擴(kuò)張速度,使得南京購(gòu)物中心在高端商業(yè)物業(yè)中的比例超過了50%，而百貨形式的商業(yè)物業(yè)比例則跌到50%以下。”戴德梁行商鋪部研究人士韋澤銘表示。

　　伴隨高端購(gòu)物中心的頻頻開張，高端商業(yè)物業(yè)的租金也水漲船高。戴德梁行發(fā)現(xiàn)，去年四季度，南京高端商業(yè)物業(yè)的租金環(huán)比增加了3.9%，達(dá)到每平方米每天33.73元人民幣。這樣的增長(zhǎng)速度與此前幾個(gè)季度相比有所加快。“在南京高端城市商業(yè)圈中，出租率達(dá)到了97.40%，同比增長(zhǎng)5.9%，環(huán)比增加0.53%。”韋澤銘說。

　　他分析，這些變化緣于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善和年底傳統(tǒng)購(gòu)物季的到來，政府的有力支持也是重要的推動(dòng)因素。“十八大把人均收入目標(biāo)加進(jìn)2020年藍(lán)圖，擴(kuò)大內(nèi)需被作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要力量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也表明，去年前三季度，中國(guó)內(nèi)需第一次超越投資成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的首要力量。此外，第二屆青奧會(huì)將于2014年在南京舉辦。這些有利因素，都將促進(jìn)南京未來的商業(yè)增長(zhǎng)。”

　　戴德梁行認(rèn)為，在未來數(shù)年中，南京高端購(gòu)物中心的擴(kuò)張速度還會(huì)更快，而高端商業(yè)物業(yè)的新增供應(yīng)，將主要來自于傳統(tǒng)商業(yè)中心新街口和城市開發(fā)熱點(diǎn)河西地區(qū)。

　　南京商鋪的建設(shè)步伐也在加快，近期新街口的凱潤(rùn)金城就推出了大批量商鋪物業(yè)，其中一些已經(jīng)出租并推出了高端購(gòu)物、餐飲等。目前，南京高端商業(yè)物業(yè)的總庫(kù)存量為78.8萬平方米左右。
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