年末的商品房交易市場(chǎng)中，商業(yè)地產(chǎn)的成交比例大幅上升，成為了一個(gè)比較奇特的現(xiàn)象。剛剛過(guò)去的2012年最后一個(gè)月，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目共有12天奪得單日銷售冠軍，以往住宅“獨(dú)大”的市場(chǎng)格局被打破。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力12次奪冠

2012年10月份之后，杭州市場(chǎng)上的商業(yè)地產(chǎn)成交開(kāi)始活躍起來(lái)，在整個(gè)樓市中的成交比例也不斷攀升。到了2012年12月，這一現(xiàn)象尤為明顯。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，2012年12月杭州主城區(qū)共成交新房3790套，其中住宅2583套，商業(yè)（包括寫字樓）1207套，商業(yè)項(xiàng)目占比31.85%。商業(yè)地產(chǎn)登上單日銷售冠軍的天數(shù)，更是破天荒地達(dá)到了12天。

2012年12月的第三周（12月17-23日），西湖區(qū)的中天MCC更是以47套的周成交量，奪得主城區(qū)銷售冠軍。而其他諸如蔚藍(lán)國(guó)際、萬(wàn)通中心、鉑晶中心、泛海國(guó)際等地段較佳的寫字樓，也都取得了非�？捎^的成交量。位于東新路的蔚藍(lán)國(guó)際，上月共成交112套，該盤自從2012年6月5日開(kāi)盤以來(lái)，已累計(jì)成交434套。此外，萬(wàn)通中心自從去年9月開(kāi)盤以來(lái)，憑借2.4萬(wàn)元/平方米的高性價(jià)比，至今已賣出上百套。

商業(yè)地產(chǎn)成交比重增11%

2012年成交數(shù)據(jù)也顯示，商業(yè)地產(chǎn)正受到越來(lái)越多杭州人青睞。截至2012年9月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，杭州主城區(qū)一共成交新房35659套，其中住宅28251套，商業(yè)7408套，商業(yè)地產(chǎn)占總成交量20.77%。但12月數(shù)據(jù)卻顯示商業(yè)地產(chǎn)的成交占比達(dá)到31.85%，比前三季度的平均值增加11%。

最近一段時(shí)間，錢江新城的寫字樓供應(yīng)量占杭州寫字樓供應(yīng)總量的49%，黃龍、武林和慶春則各占到16%、15%和11%。錢江新城寫字樓供應(yīng)比重如此之高，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租金年漲20%

年末的杭州商業(yè)地產(chǎn)，緣何如何鬧猛？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是多種因素疊加的結(jié)果。

首先，十八的召開(kāi)大大提振了投資者的信心。人們對(duì)十八大之后的經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，信貸環(huán)境相比目前至少不會(huì)惡化。十八大還明確提出收入翻番計(jì)劃，這顯示了政府對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)再次騰飛的信心以及提高個(gè)人收入的決心。

其次，住建部明確2013年將繼續(xù)維持現(xiàn)有的“限購(gòu)政策”。這一表態(tài)，令眾多期盼“限購(gòu)政策”取消的投資者感到失望，一部分閑置資金由此流向不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，這也是年底商業(yè)地產(chǎn)成交猛增的重要因素。

投資回報(bào)率的快速增長(zhǎng)也是商業(yè)地產(chǎn)火熱的原因之一。2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，寫字樓的租金每年都以10%以上的速度上漲。而一些地段優(yōu)勢(shì)明顯，比如靠近地鐵口的寫字樓、商鋪，每年租金的上漲幅度更是高達(dá)20%以上。寫字樓回報(bào)率明顯上漲，進(jìn)一步激發(fā)了投資者的投資熱情。

未來(lái)市場(chǎng)或現(xiàn)“供大于求”

投資風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)和收益相伴。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)市場(chǎng)分析師周晨表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資其實(shí)看似受限制少、收益日漸提高，但還是要謹(jǐn)慎。

首先，商業(yè)地產(chǎn)雖然不限購(gòu)，但是首付至少5成，利率方面一般都會(huì)較基準(zhǔn)利率上浮10%至20%，所以對(duì)投資者的資金壓力會(huì)比較大。

其次，2012年下半年杭州商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓的空置率有所上升，如果空置率進(jìn)一步提升，那么顯而易見(jiàn)會(huì)對(duì)租金造成影響。所以寫字樓或許也將會(huì)復(fù)制住宅的運(yùn)行規(guī)律，兩頭火熱，中間風(fēng)險(xiǎn)加大。市場(chǎng)對(duì)于寫字樓的需求，將同時(shí)依賴于租賃和購(gòu)買自用。從整體上看，未來(lái)3年杭州商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量仍將大大超過(guò)需求量，空置風(fēng)險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步增加。

再次，有些商業(yè)地產(chǎn)雖然地處核心地段，醫(yī)院、學(xué)校等配套豐富，但商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)決定它無(wú)法落戶，從而使得一些購(gòu)房者避而遠(yuǎn)之。

 （來(lái)源：今日早報(bào)）