近日，隨著天洋城4代的入市，圍繞燕郊的話題再度成為業(yè)界議論焦點，燕郊是否有條件打造如此高端的城市綜合體?這一產(chǎn)品在燕郊到底有無發(fā)展空間?它的出現(xiàn)又將為區(qū)域帶來怎樣的影響?種種疑問，再度攪熱樓市。

　　燕郊首現(xiàn)第4代綜合體

　　投資100億元、占地3000畝，這是燕郊天洋城4代所帶來的數(shù)字沖擊，然而這僅僅是天洋城4代最表面的東西，更讓人咂舌的是其所規(guī)劃的種種頂級業(yè)態(tài)根據(jù)天洋城4代相關(guān)負責人介紹，該項目可謂萬達廣場與迪士尼的結(jié)合，涵蓋主題娛樂島、商業(yè)中心、商務(wù)辦公、生態(tài)住宅、休閑度假等全方位城市業(yè)態(tài)，其中主題娛樂島占地700畝，設(shè)置水上世界、森林世界、家庭娛樂區(qū)、主題表演等上百種的娛樂項目;商業(yè)中心則是百萬平米的繁華中心，全新理念打造的千米商業(yè)步行街，業(yè)態(tài)分布更為專業(yè)化更為集中化，并根據(jù)主營業(yè)態(tài)的不同營造差異化的特色體驗環(huán)境，滿足顧客“一站式”消費需求，實現(xiàn)單一商業(yè)購物中心向大型商業(yè)文化購物公園的轉(zhuǎn)變;此外，天洋城4代還規(guī)劃了由多個社區(qū)與多種居住模式組成的都市衛(wèi)星城居住區(qū)，其中，項目創(chuàng)新低密居住產(chǎn)品MINI墅與創(chuàng)意SOHO也將首次亮相。

　　無論是從規(guī)模上還是業(yè)態(tài)內(nèi)容上來看，天洋城4代在整個北京區(qū)域內(nèi)均屬首例，這讓業(yè)界對其充滿猜想，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，如果這一超級項目入市，燕郊的對外形象將全面顛覆，不再僅僅是人們印象中的“樓盤集中營”或“產(chǎn)業(yè)聚集地”，而成為居住、度假、休閑、商務(wù)的中心。

　　市場前景引發(fā)爭議

　　不過，對于這一頂級綜合體產(chǎn)品，業(yè)界的爭論更多的在于“在燕郊這個地方打造這樣的產(chǎn)品是否確有條件?”、“如此頂級的綜合體即便在北京也極為罕見，其在燕郊又能否生存”等話題。而從燕郊的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀來看，這樣的擔憂不無道理。

　　首先，燕郊作為一個建區(qū)僅20年的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，短短的歷史沉淀能否支撐起如此規(guī)模的頂級項目?其次，燕郊主要憑借房地產(chǎn)進入北京視野，近年來，燕郊已推出大大小小百余個樓盤，這樣一個憑借房價溢出效應(yīng)而走旺的市場，是否有消費能力消化天洋城4代?……僅此兩點，足以令市場提出質(zhì)疑。

　　“都在意料之中。”而對于上述質(zhì)疑，天洋城4代項目負責人表示，在剛剛有項目的設(shè)想時，已經(jīng)預(yù)測到市場上會有這樣的質(zhì)疑，這是情理之中的，但是我們通過研究北京和燕郊近年來的發(fā)展規(guī)劃，對京東區(qū)域發(fā)展有絕對的信心，天洋城4代的存在的理論基礎(chǔ)是未來5-10年，按照目前區(qū)域的發(fā)展勢頭，未來燕郊甚至整個京東區(qū)域有足夠的能量支撐天洋城4代乃至更高級形態(tài)的產(chǎn)品。

　　項目人士的信心并非空穴來風，從2009年開始，北京的經(jīng)濟發(fā)展重心顯著東移，在此后的一年里，京東區(qū)域相繼上演了CBD東擴、通州新城建設(shè)、燕郊升級為國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等重大事件，京東區(qū)域發(fā)展上升到國際化高度，燕郊作為與通州一河之隔的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，其發(fā)展前景已與通州新城綁定。從當前通州新城建設(shè)的規(guī)格來看，天洋城4代是與其相匹配的，而另一方面，從通州新城規(guī)劃并未涉及與天洋城4代類似的集度假、休閑、商務(wù)、游樂于一體的產(chǎn)品建設(shè)，但從區(qū)域未來發(fā)展來看，這種產(chǎn)品顯然是必不可少的，可以說，天洋城4代的出現(xiàn)，將與通州新城在功能上形成互補。

　　“從天洋城4代的規(guī)模和業(yè)態(tài)來看，其面對的人群顯然不是局限于燕郊內(nèi)部，而是放眼整個京東乃至大北京區(qū)域。”業(yè)內(nèi)人士認為，這是極具前瞻性的選擇，也是注定其能夠成功的選擇。

　　將對區(qū)域產(chǎn)生重大影響

　　這樣一個功能“航母”，無論置于何地，都必將產(chǎn)生巨大的影響，那么天洋城4代的出現(xiàn)，又將對京東區(qū)域產(chǎn)生怎樣的影響呢?

　　“至少會產(chǎn)生三重影響�！标愒品逯赋�，首先是對于燕郊南城的影響，燕郊南北開發(fā)程度不同，北部人口聚集度較高，而南城基本是一塊處女地，天洋城4代的出現(xiàn)，有望盤活南城開發(fā)，促進燕郊南北均衡發(fā)展。

　　而另一重影響則是針對整個燕郊而言，天洋城4代多元業(yè)態(tài)的引進，將為燕郊帶來截然不同的休閑、會展、總部經(jīng)濟效應(yīng)，這對于燕郊實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型目標無疑是極大的推動。同時，也將進一步強化燕郊的“北京東大門、環(huán)首都經(jīng)濟圈的橋頭堡”的地位。

　　更大的影響則是對于京東乃至大北京區(qū)域而言，天洋城4代的出現(xiàn)，絕不僅僅是燕郊涌現(xiàn)中央生活區(qū)，更多的是面向北京、服務(wù)北京的休閑目的地，在其影響下，未來燕郊和通州的一體化趨勢更為顯著，并將共同構(gòu)成京東主體。

　　(來源：工大在線)