作為最早一批進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的外資百貨企業(yè)，百盛集團(tuán)近日曝出了大手筆，以15.7億元的價(jià)格拿下了青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目，后者屬于上實(shí)發(fā)展青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目中的一部分。

　　由于資金缺乏，青島國(guó)際啤酒城的改造項(xiàng)目曾經(jīng)一波三折，并擱置了近6年。對(duì)于百盛而言，未來也許并沒有那么美好。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管拿下這塊地后，百盛有可能借助商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)通過自持物業(yè)獲利，但對(duì)于自身經(jīng)營(yíng)能力亟需改善的百盛而言，這樣一個(gè)購(gòu)物中心面臨的挑戰(zhàn)并不小。

　　百盛再次布局青島

　　上實(shí)發(fā)展近日發(fā)布公告稱，公司控股子公司上實(shí)發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司，已經(jīng)與百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下全資子公司北京華德盛物業(yè)管理有限公司，簽訂了《上實(shí)青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，正式引入北京華德盛為公司在青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目上的合作伙伴。

　　雙方約定上實(shí)將購(gòu)物中心項(xiàng)目預(yù)售給百盛，預(yù)售價(jià)格為15.7億元。同時(shí)，當(dāng)購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到在建工程轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，百盛有權(quán)選擇通過在建工程轉(zhuǎn)讓的方式由上實(shí)將購(gòu)物中心項(xiàng)目作為在建工程整體轉(zhuǎn)讓給百盛。

　　中投顧問黎雪榮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，百盛收購(gòu)青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目具有一定的主動(dòng)權(quán)，正式收購(gòu)在項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證后開始，這能在一定程度上保證百盛集團(tuán)的利益。但百盛集團(tuán)能否在此項(xiàng)目中贏利，關(guān)鍵在于青島國(guó)際啤酒城的建成與運(yùn)營(yíng)。

　　值得注意的是，目前百盛集團(tuán)在青島已有一家門店。

　　曾經(jīng)居住青島多年的泰商商業(yè)零售咨詢管理有限公司總裁馮駿表示，在2006年之前，青島的百貨公司中定位中檔的比較少，而百盛的出現(xiàn)正好填補(bǔ)了這一空缺。再加上當(dāng)時(shí)百盛門店地處青島老商業(yè)城區(qū)，一開始生意很不錯(cuò)。不過，隨著青島市政府新規(guī)劃的出臺(tái)，百盛在青島的這一門店出現(xiàn)了變數(shù)。“新規(guī)劃使附近的不少居民遷移出去，百盛客流減少比較多，業(yè)績(jī)也下降很多。與此同時(shí)，百盛比較傳統(tǒng)的老百貨商業(yè)格局也削弱了其競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　新拓展計(jì)劃存隱憂

　　據(jù)了解，青島國(guó)際啤酒城位于青島市嶗山區(qū)，購(gòu)物中心項(xiàng)目沿海爾路南北向布置，是青島國(guó)際啤酒節(jié)的舉行地，年客流量超200萬(wàn)人次。有消息稱，百盛此次斥資15.7億元購(gòu)入的青島購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)將于2015年7月底前竣工并交付。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，上海正大集團(tuán)已經(jīng)在這個(gè)區(qū)域開設(shè)了購(gòu)物中心，但是由于這一區(qū)域當(dāng)下還處于培育期，附近小區(qū)入住率不夠高，業(yè)績(jī)表現(xiàn)一般。在馮駿看來，對(duì)于百盛的新項(xiàng)目，購(gòu)物中心的招商和品牌定位相當(dāng)重要，如果與青島萬(wàn)達(dá)、正大廣場(chǎng)等品牌和定位相仿，其競(jìng)爭(zhēng)力肯定要大打折扣。

　　事實(shí)上，門店的競(jìng)爭(zhēng)力不僅關(guān)系到未來百盛集團(tuán)青島新購(gòu)物中心的前景，而且會(huì)對(duì)集團(tuán)當(dāng)下的業(yè)績(jī)也造成影響。

　　百盛集團(tuán)2012年三季報(bào)顯示，公司股東凈利在第三季度出現(xiàn)了大幅度的跳水，下降42.3%至1.49億元，而2012年1～9月份的凈利也下滑20.2%至6.72億元。與此同時(shí)，公司的同店銷售今年首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，為-1.0%。

　　對(duì)此，國(guó)泰君安證券分析師許智程表示，第三季度銷售增長(zhǎng)放緩是一個(gè)行業(yè)現(xiàn)象，但百盛較老化的店鋪組合及中端市場(chǎng)定位，導(dǎo)致其同店銷售增長(zhǎng)在第三季度內(nèi)低于多數(shù)同行。

　　而在第一零售網(wǎng)創(chuàng)始人丁利國(guó)看來，以百盛為代表的傳統(tǒng)百貨近年來受到電商的沖擊特別大，隨著消費(fèi)者消費(fèi)行為和年齡層次的變化，百盛這樣的傳統(tǒng)百貨受到了很大的威脅，必須要轉(zhuǎn)型。但是這樣一個(gè)大集團(tuán)想要“轉(zhuǎn)身”并不容易。

　　黎雪榮認(rèn)為，百盛此次通過收購(gòu)的方式推進(jìn)購(gòu)物中心項(xiàng)目，或許有看重地塊建成運(yùn)營(yíng)后的升值價(jià)值。況且，其在收購(gòu)中具有一定的主動(dòng)權(quán)，能在一定程度上保證其利益。對(duì)此，丁利國(guó)表示，從商業(yè)地產(chǎn)角度來講，現(xiàn)在算是一個(gè)好時(shí)期。未來幾年，百盛購(gòu)置的這一物業(yè)應(yīng)該會(huì)有所升值。但考慮到目前百盛的現(xiàn)狀，經(jīng)營(yíng)能力對(duì)其業(yè)務(wù)拓展依然是個(gè)不小的考驗(yàn)。

　　“在業(yè)績(jī)不斷下滑的當(dāng)下，百盛大手筆收購(gòu)青島國(guó)際啤酒城購(gòu)物中心項(xiàng)目確實(shí)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這將加大百盛在資金方面的壓力。”黎雪榮補(bǔ)充道。
　�。▉碓矗好咳战�(jīng)濟(jì)新聞 作者：趙陳婷）